Ο Egor Alekseevich αποφάσισε να πουλήσει το πολυτελές διαμέρισμα δύο δωματίων του και ο Timofey Arkadyevich είναι έτοιμος να το αγοράσει. 50 τετραγωνικά μέτρα, ξεχωριστό μπάνιο και ανακαίνιση ευρωπαϊκής ποιότητας - τι άλλο θα ήθελε η ψυχή σας; Αλλά εδώ είναι το πρόβλημα: ο Yegor Alekseevich θέλει να είναι σίγουρος ότι ο Timofey Arkadyevich θα πάρει σίγουρα την περιουσία του και ο αγοραστής, με τη σειρά του, θέλει να βεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν άλλοι αγοραστές. Οι εταίροι αποφασίζουν να υποβάλουν αίτηση για κατάθεση, αλλά δεδομένου του υψηλού κόστους στέγασης (και αυτό είναι αρκετά εκατομμύρια ρούβλια), απευθύνονται σε δικηγόρο: πώς να το κάνετε σωστά;

Τι είναι η κατάθεση;

Η κατάθεση είναι ένα χρηματικό ποσό που μεταφέρεται από το ένα μέρος σε μια συναλλαγή στο άλλο για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του (στην περίπτωσή μας, την αγορά ακίνητης περιουσίας), το οποίο κατοχυρώνεται στο Μέρος 1 του άρθρου 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας . Δεν πρόκειται για κατάθεση ή προκαταβολή, αλλά για έναν ανεξάρτητο τρόπο έκφρασης των προθέσεων σας.

Προϋποθέσεις εγγραφής κατάθεσης:

1. Γραπτή μορφή. Αυτός ο κανόνας κατοχυρώνεται στο Μέρος 2 του άρθρου 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ισχύει για όλες τις συναλλαγές. Η συμφωνία καταγράφεται με τη μορφή συμφωνίας που υπογράφεται και από τα δύο μέρη.
2. Επιλεξιμότητα θεμάτων.

   Ο Egor Alekseevich πρέπει πραγματικά να είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή ένα άτομο ικανό να κάνει μια συναλλαγή και ο Timofey Arkadyevich πρέπει να είναι έτοιμος να αγοράσει το ακίνητο.

3. Λογιστική στο συνολικό κόστος. Εάν η σύμβαση υπογραφεί στο μέλλον, το χρηματικό ποσό που πρέπει να καταβληθεί μειώνεται ανάλογα με την κατάθεση.
4. Διαμορφωμένες προθέσεις. Από τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας, ο πωλητής πρέπει να σταματήσει τις περαιτέρω αναζητήσεις για αγοραστές, καθώς και ο αγοραστής ακίνητης περιουσίας – την αναζήτηση άλλων αντικειμένων.

Ποιο είναι το βέλτιστο ποσό κατάθεσης;

Αυτό το ζήτημα δεν ρυθμίζεται από το νόμο, ωστόσο, δεδομένου του σημαντικού όγκου της συναλλαγής, το ποσό των πληρωμών θα πρέπει να είναι 1-2% της τιμής του διαμερίσματος (με όρους αγοράς μιλάμε για δεκάδες χιλιάδες ρούβλια). Επιπλέον, ο Egor Alekseevich και ο Timofey Arkadyevich μπορούν να διακανονιστούν σε οποιοδήποτε στρογγυλό ποσό: για παράδειγμα, 50 ή 100 χιλιάδες ρούβλια.

Σε ποιον πάνε τα χρήματα εάν η συμφωνία ακυρωθεί;

Εάν η πώληση του διαμερίσματος δεν πραγματοποιηθεί λόγω υπαιτιότητας του πωλητή, τότε η κατάθεση σε διπλάσιο ποσό επιστρέφεται στον αγοραστή βάσει του Μέρους 2 του άρθρου 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Φυσικά, αυτό απαιτεί γραπτή συμφωνία. Σύμφωνα με τον ίδιο κανόνα, εάν η συμφωνία καταρρεύσει λόγω του αγοραστή, τότε η κατάθεση παραμένει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Τι να κάνετε εάν ο αγοραστής εκπληρώσει εν μέρει τις υποχρεώσεις του;

Εάν η συναλλαγή δεν ολοκληρώθηκε λόγω υπαιτιότητας του αγοραστή του ακινήτου (για παράδειγμα, ο αγοραστής κατέβαλε μόνο μέρος του κόστους του ακινήτου), ισχύουν οι συνέπειες του Μέρους 2 του άρθρου 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας . Έτσι, το ποσό της κατάθεσης δεν επιστρέφεται και η ίδια η σύμβαση μπορεί να λυθεί μέσω δικαστηρίου λόγω κακής εκτέλεσής της.

Τι είναι καλύτερο - μια κατάθεση ή μια προκαταβολή;

Παρά ορισμένες ομοιότητες στις μορφές εξασφάλισης υποχρεώσεων, η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση εξαρτάται από το ποια πλευρά της συναλλαγής εκπροσωπείτε. Είναι πιο επικερδές για τον πωλητή να λάβει μια κατάθεση, αφού εάν ο αγοραστής αρνηθεί να υπογράψει το συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να το επιστρέψει. Μια προκαταβολή είναι πιο κατάλληλη για τον αγοραστή: εάν για κάποιο λόγο η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί, επιστρέφεται πλήρως στο μέρος που την εκδίδει.

Πώς να κανονίσετε τη μεταφορά της κατάθεσης;

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να γίνει αυτό:

1. Υπογραφή προσύμφωνου. Σύμφωνα με το άρθρο 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επιτρέπεται αυτή η μορφή συμφωνίας μεταξύ υποκειμένων. Ωστόσο, σύμφωνα με τη θέση του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου, που κατοχυρώνεται στο ψήφισμα 13331/09 της 19ης Ιανουαρίου 2010 και άλλες αποφάσεις του οργάνου, η κατάθεση στην περίπτωση αυτή πρέπει να θεωρείται ως προκαταβολή, επομένως, σε περίπτωση μη -συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις, δεν ισχύουν οι συνέπειες του Μέρους 2 του άρθρου 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Υπογραφή της κύριας συμφωνίας. Το κείμενο του εγγράφου πρέπει να προβλέπει την προθεσμία για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων και των δύο πλευρών, καθώς και ξεχωριστή πρόβλεψη για την κατάθεση. Ωστόσο, δεδομένης της πολυπλοκότητας της συναλλαγής και της ανάγκης συλλογής σημαντικού όγκου εγγράφων, αυτή η μέθοδος είναι αρκετά περίπλοκη.
3. Υπογραφή προσύμβασης και σύμβαση κατάθεσης. Και τα δύο έγγραφα θα βοηθήσουν όχι μόνο στην έκφραση των προθέσεων για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, αλλά και στην επισημοποίηση της μεταφοράς κεφαλαίων.
4. Υπογραφή της σύμβασης κατάθεσης. Σε αυτή την περίπτωση, τα κεφάλαια μεταφέρονται υπό την εγγύηση σύναψης συμφωνίας στο μέλλον, επομένως αυτή η φόρμα είναι η πιο απλή και κλασική.

Περίληψη

Εάν ο Egor Alekseevich και ο Timofey Arkadyevich αποφάσισαν να επισημοποιήσουν την αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος και να τεκμηριώσουν τις προθέσεις τους, πρέπει να υπογράψουν μια συμφωνία κατάθεσης. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να μεταφέρετε χρήματα βάσει του λόγου τιμής σας, μιας απόδειξης ή υπό το πρόσχημα των χρεωστικών υποχρεώσεων. Αυτές οι μέθοδοι χρησιμοποιούνται από απατεώνες για να εξαπατήσουν απρόσεκτους πολίτες και οι επιτυχίες είναι απλά εκπληκτικές. Η σύμβαση κατάθεσης μπορεί επίσης να συνοδεύεται από προσύμφωνο ή κύρια συμφωνία, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο.

Τελευταία ενημέρωση: 30/09/2018

Όταν υπάρχει μια συνομιλία μεταξύ του Πωλητή και του Αγοραστή ενός διαμερίσματος σχετικά με την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης ( πρόκειται για την αγορά), τότε είναι γενικά αποδεκτό ότι ο Αγοραστής πρέπει να πληρώσει τον Πωλητή κατάθεση (προπληρωμή), επιβεβαιώνοντας έτσι τη δική του πρόθεση αγοράστε αυτό το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Χωρίς μια τέτοια προκαταβολή, συνήθως ο Αγοραστής δεν λαμβάνεται σοβαρά υπόψη.

Ταυτόχρονα, ο ίδιος ο Αγοραστής ενδιαφέρεται να καταγράψει συμφωνίες με τον Πωλητή για μελλοντική συναλλαγή. Στη συνέχεια, το διαμέρισμα θα αποσυρθεί από την αγορά και οι άλλοι αιτούντες δεν θα ενοχλούν πλέον κανέναν. Και φυσικά, και τα δύο μέρη στη συναλλαγή ανησυχούν για το ερώτημα - πώς να συμπληρώσετε σωστά μια κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος?

Όροι της συμφωνίας (ή της σύμβασης) για την κατάθεση

Η μεταφορά προκαταβολής για διαμέρισμα επισημοποιείται πάντα σε γραπτή μορφή . Το έγγραφο θα μπορούσε να φέρει τον τίτλο ως "Σύμβαση κατάθεσης"ή "Σύμβαση κατάθεσης". Δεν υπάρχει νομική διαφορά μεταξύ τους, το κυριότερο είναι αυτό η λέξη "κατάθεση" πρέπει να υπάρχει στον τίτλο και στο ίδιο το έγγραφο. Αυτό καθορίζει αμέσως τη νομική βάση της συμφωνίας. Οι προϋποθέσεις και οι κανόνες για την εφαρμογή της κατάθεσης καθορίζονται στο νόμο - in. Εάν η λέξη «κατάθεση» δεν υπάρχει στη σύμβαση, τότε το ποσό αναγνωρίζεται εκ των προτέρων (περισσότερα για αυτό παρακάτω).

Νομοθετική έννοια της κατάθεσηςσυνοψίζεται στο γεγονός ότι εάν η συναλλαγή αγοραπωλησίας ενός διαμερίσματος δεν γίνει με υπαιτιότητα του Αγοραστή που κατέθεσε τα χρήματα, τότε ποσό κατάθεσης παραμένει στον πωλητή. Εάν η συναλλαγή αποτύχει με υπαιτιότητα του Πωλητή, τότε πρέπει να επιστρέψει αυτό το ποσό στον Αγοραστή διπλασιάσει το μέγεθος . Τέτοιος αμοιβαία οικονομική ευθύνηαναγκάζει τα συμβαλλόμενα μέρη να λάβουν σοβαρά υπόψη τις υποσχέσεις τους.

Προϋποθέσεις για την κατάθεσηΚατά την αγορά ή την πώληση ενός διαμερίσματος, η συμφωνία πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες ρήτρες:

1. ένδειξη του πλήρους ονόματος και των στοιχείων του διαβατηρίου των μερών στη συναλλαγή – του Πωλητή και του Αγοραστή·
2. μια ένδειξη του τι ακριβώς ή για την εξασφάλιση του τι γίνεται η κατάθεση ( διαμέρισμα, διεύθυνση), συμπεριλαμβανομένης της ουσίας της μελλοντικής συναλλαγής ( αγορά, βασικοί όροι συναλλαγής);
3. ένδειξη του ποσού της κατάθεσης·
4. ένδειξη του συνολικού κόστους του διαμερίσματος·
5. μια ένδειξη ότι το ποσό της κατάθεσης περιλαμβάνεται στην τιμή του διαμερίσματος·
6. ένδειξη της περιόδου για την οποία καταβάλλεται η κατάθεση·
7. ένδειξη ότι σύμφωνα με τα άρθρα 380 και 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατάθεση παραμένει στον πωλητή ( εάν ο Αγοραστής δεν αγοράσει το διαμέρισμα εντός της καθορισμένης περιόδου), και η κατάθεση επιστρέφεται στον Αγοραστή σε διπλάσιο ποσό ( εάν ο Πωλητής αρνηθεί να πουλήσει το διαμέρισμα);

Βασικός όρους μελλοντικής συναλλαγήςη αγορά και η πώληση μπορούν να αντικατοπτρίζονται στην ίδια τη συμφωνία κατάθεσης ( όπως στο παραπάνω παράδειγμα και στο παρακάτω παράδειγμα), ή μπορείτε να δημιουργήσετε ένα ξεχωριστό «Προσύμφωνο αγοραπωλησίας διαμερίσματος», στο οποίο θα αναφέρεται η συμφωνία ( σύμφωνα με το Ανοίγει σε νέα καρτέλα.">Ρήτρα 4, άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτό δεν αλλάζει την ουσία, απλώς, αντί για ένα έγγραφο, κάποιοι προτιμούν να δημιουργήσουν δύο.

Για να κάνετε μια συμφωνία ( συμφωνία) σχετικά με την κατάθεση που μπορείτε ανεξάρτητα με βάση δείγμα (Δες παρακάτω), ή επικοινωνήστε για βοήθεια.

Έντυπο σύμβασης ( συμφωνίες) σχετικά με την κατάθεσηόταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα διαμέρισμα, μπορεί να είναι συμβολαιογραφικό ή μη συμβολαιογραφικό ( απλό γραπτό). Νομικά και τα δύο έχουν την ίδια ισχύ. Αλλά για τον Αγοραστή του διαμερίσματος μπορεί να είναι επωφελής ως επίσημος μάρτυρας της μεταφοράς χρημάτων και ως εγγυητής ότι οι όροι της συμφωνίας προστατεύουν τα συμφέροντά του. Εξάλλου, οι κίνδυνοι του Αγοραστή σε μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης διαμερίσματος είναι πάντα υψηλότεροι από τους κινδύνους του πωλητή.

Ποιο πρέπει να είναι το ποσό της κατάθεσης κατά την αγορά ή την πώληση ενός διαμερίσματος;

Δεν υπάρχει γενικά αποδεκτό σταθερό χρηματικό ποσό που πρέπει να μεταφέρει ο Αγοραστής ενός διαμερίσματος στον Πωλητή με τη μορφή κατάθεσης. Είναι πάντα συμβατική αξία . Και καθορίζεται από την κοινή λογική. Τι σημαίνει?

Ο Αγοραστής κατανοεί ότι το ποσό της κατάθεσης πρέπει να είναι επαρκές για να συγκρατήσει τον Πωλητή από τον πειρασμό να πουλήσει το διαμέρισμα σε άλλον αγοραστή που θα προσφέρει ελαφρώς υψηλότερη τιμή. Τότε ο Πωλητής θα πρέπει να επιστρέψει το διπλάσιο του ποσού της κατάθεσης και το πλεονέκτημά του στην τιμή θα χαθεί.

Ο πωλητής του διαμερίσματος, με τη σειρά του, κατανοεί ότι το ποσό της κατάθεσης πρέπει να είναι επαρκές ώστε ο Αγοραστής να λυπάται να το χάσει, ακόμα κι αν βρει μια πιο κερδοφόρα επιλογή αγοράς.

Στην πράξη, συνήθως ποσό κατάθεσης κατά την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματοςκάνει μια βολική στρογγυλή φιγούρα ( για παράδειγμα, 50 ή 100 χιλιάδες ρούβλια), και δεν υπερβαίνει το 1-2% του συνολικού κόστους του διαμερίσματος.

Για πόσο χρονικό διάστημα απαιτείται κατάθεση κατά την αγορά ή την πώληση ενός διαμερίσματος;

Η περίοδος για την οποία καταβάλλεται η προκαταβολή εξαρτάται από την ετοιμότητα του διαμερίσματος προς πώληση. Άλλωστε η ίδια η προπληρωμή γίνεται έτσι ώστε στη διαδικασία προετοιμασίας της συναλλαγής και συλλογή εγγράφων κανένας από τους συμμετέχοντες δεν άλλαξε γνώμη. Ο Πωλητής και ο Αγοραστής του διαμερίσματος συμφωνούν εκ των προτέρων για την περίοδο κατάθεσης και βασίζονται στον χρόνο που χρειάζεται ο Πωλητής για να προετοιμάσει τα απαραίτητα έγγραφα για τη συναλλαγή.

Ο αγοραστής πρέπει να έχει υπόψη του ότι ο ίδιος για έλεγχο εγγράφων παίρνει επίσης λίγο χρόνο. Είναι πιθανό κατά τη διαδικασία ελέγχου ενός διαμερίσματος πριν από την αγορά, να προκύψουν ερωτήσεις και να χρειαστούν πρόσθετα έγγραφα για ανάλυση.

Ως εκ τούτου, κατά την αγορά ή την πώληση ενός διαμερίσματος Η περίοδος κατάθεσης ορίζεται πάντα με αποθεματικό. Δηλαδή, εάν, για παράδειγμα, ο Πωλητής είναι έτοιμος να συνάψει συμφωνία σε δύο εβδομάδες, τότε είναι λογικό ο Αγοραστής να κάνει μια κατάθεση για τρεις εβδομάδες ή ένα μήνα. Όσο μεγαλύτερη είναι η περίοδος, τόσο πιο αξιόπιστη. Άλλωστε, κανείς δεν απαγορεύει τη σύναψη συμφωνίας πριν από αυτήν την προθεσμία. Ευθύνη προκύπτει μόνο εάν έχει παρέλθει η περίοδος κατάθεσης και δεν έχει πραγματοποιηθεί η συναλλαγή αγοραπωλησίας.

Και φυσικά, ο Αγοραστής πρέπει να θυμάται ότι η κατάθεση μεταφέρεται μόνο μετά την επιβεβαίωση της ιδιοκτησίαςΠωλητής για διαμέρισμα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να δώσει μια τρέχουσα ημερομηνία ( Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους τύπους τέτοιων δηλώσεων, ανατρέξτε στον σύνδεσμο).

Γιατί απαιτείται κατάθεση; Ή μήπως προκαταβολή;

Στην πρακτική της αγοράς χρησιμοποιείται συχνά προπληρωμένο έξοδο, αλλά όχι κατάθεση. Σε αυτό, ας πούμε, επέμειναν οι Πωλητές Διαμερισμάτων και τα μεσιτικά γραφεία που εξυπηρετούν αυτούς τους Πωλητές. Ο λόγος για την άρνηση χρήσης της κατάθεσης είναι ότι υποχρεώνει το μέρος που δέχεται την κατάθεση να φέρει σοβαρά οικονομική ευθύνη σε περίπτωση αποτυχίας της συναλλαγής ή άρνησης πώλησης του διαμερίσματος.

Στην περίπτωση μιας τακτικής συναλλαγής για την αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος χωρίς την κατασκευή μιας αλυσίδας πολλών, οι πωλητές συμφωνούν μερικές φορές να επισημοποιήσουν ακριβώς κατάθεση, και αποδεχτείτε αυτήν την οικονομική ευθύνη. Οι μεσίτες αποκαλούν αυτήν την επιλογή "καθαρή πώληση" ή "καθαρή αγορά".

Αλλά σε περίπτωση ευθυγράμμισης εναλλακτικές προσφορές (και υπάρχουν τα περισσότερα από αυτά στην αγορά), προπληρωμή με τη μορφή κατάθεσηφαίνεται παράλογο για τον πωλητή. Πράγματι, σε μια αλυσίδα διαμερισμάτων, ο πωλητής, με την αποδοχή της κατάθεσης, πρέπει να τη μεταφέρει περαιτέρω κατά μήκος της αλυσίδας - σε άλλον Πωλητή. Και μπορεί να μεταφέρει την κατάθεση σε τρίτο ( αν η αλυσίδα των διαμερισμάτων είναι μεγάλη). Ως αποτέλεσμα, ο πρώτος Πωλητής δεν έχει πλέον κατάθεση στα χέρια του, αλλά αναγκάζεται να φέρει ευθύνη έναντι του Αγοραστή του στο διπλάσιο του ποσού εάν δεν πραγματοποιηθεί η πώληση του διαμερίσματός του. Αλλά μπορεί να μην πραγματοποιηθεί λόγω άλλων συμμετεχόντων εναλλακτική συμφωνία , μεταξύ άλλων λόγω της κατάρρευσης αλυσίδας διαμερισμάτων, για παράδειγμα.

Είναι σαφές ότι κανείς δεν θέλει να φέρει οικονομική ευθύνη για περιστάσεις που δεν μπορείτε να ελέγξετε πλήρως, συμπεριλαμβανομένων των πράξεων άλλων ανθρώπων. Ειδικά. Επομένως, μια τέτοια ευθύνη απλώς αποκλείεται με την εγγραφή συμφωνία κατάθεσης – προκαταβολή. Στη συνέχεια, εάν η αγορά ενός διαμερίσματος καταρρεύσει ( δεν έχει σημασία ποιος φταίει πια), τότε ο Πωλητής απλώς επιστρέφει το ποσό που κατέβαλε στον Αγοραστή προκαταβολή.

Για τον αγοραστή, ωστόσο, προϋποθέσεις για προκαταβολήγια ένα διαμέρισμα ορίζονται πιο αυστηρά. Παρά το γεγονός ότι αυτό ΔΕΝ συνεπάγεται οικονομική ευθύνη και για τα δύο μέρη, στην πράξη αυτή η ευθύνη για τον Αγοραστή καθιερώνεται ως ξεχωριστή προϋπόθεση στο Προκαταρκτική συμφωνία . Αυτή η προϋπόθεση σημαίνει ότι εάν ο Αγοραστής αρνηθεί τη συναλλαγή, το ποσό της προκαταβολής δεν θα επιστραφεί σε αυτόν και παραμένει στον Πωλητή στη φόρμα πρόστιμο .

Δηλαδή, στην πραγματικότητα, για τον Αγοραστή του διαμερίσματος ισχύει αυστηρός όρος κατάθεσης, ενώ για τον Πωλητή ισχύει μαλακή κατάσταση προώθησης. Γιατί τέτοια αδικία;

Το γεγονός είναι ότι στην αγορά ακινήτων των μεγάλων πόλεων, τα περισσότερα διαμερίσματα πωλούνται όχι για λογαριασμό των ιδιοκτητών, αλλά για λογαριασμό πρακτορείων ( μεσάζοντες). Και ο Αγοραστής, έχοντας επιλέξει ένα διαμέρισμα, κάνει προκαταβολή όχι στον ιδιοκτήτη, αλλά στον εκπρόσωπό του - τον πράκτορα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί αλλάξτε γνώμη για την πώληση το διαμέρισμά σας ή, για παράδειγμα, αλλάξτε την τιμή εκπτώσεις. Κατανοώντας αυτό, ο πράκτορας δεν αναλαμβάνει ποτέ την οικονομική ευθύνη για τα χρήματα που έλαβε. Εάν η συμφωνία αποτύχει, είναι έτοιμος απλά να τα επιστρέψει, τίποτα περισσότερο.

Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την πρόθεσή του μόνος του , επομένως, γι' αυτόν οι μεσίτες περιλαμβάνουν αυστηρότερη ευθύνη στο συμβόλαιο. Εξαίρεση αποτελεί όταν ο Αγοραστής συμμετέχει σε μια σύνθετη συναλλαγή από αλυσίδες διαμερισμάτων , όπου η αγορά του εξαρτάται από τις ενέργειες άλλων συμμετεχόντων. Στη συνέχεια αφαιρείται και η οικονομική ευθύνη από αυτόν, και εάν η αλυσίδα καταρρεύσει, απλώς του επιστρέφεται το ποσό που έχει συνεισφέρει προκαταβολή.

Πώς να ενεργήσετε για τον Πωλητή και τον Αγοραστή όταν προετοιμασία συναλλαγής για αγοραπωλησία διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου διαπραγμάτευσης, πραγματοποίησης, λήψης και επεξεργασίας προπληρωμών ( προκαταβολή ή κατάθεση ), καθώς και να πραγματοποιήσει οριστικούς διακανονισμούς για τη συναλλαγή - που περιγράφεται λεπτομερώς στο μας Θα ανοίξει σε ένα αναδυόμενο παράθυρο."> ΒΗΜΑ ΒΗΜΑ ΟΔΗΓΙΕΣ (το διάγραμμα θα ανοίξει σε ένα αναδυόμενο παράθυρο).

✅ Άλλαξα γνώμη για την πώλησηακίνητα - ανεξάρτητα από τον λόγο για τον οποίο το έκανε.

✅ Δεν εγγράφηκαν όλοι οι κάτοικοι που είναι εγγεγραμμένοι στο ακίνητο κατοικίας - σε αυτήν την περίπτωση, το διαμέρισμα θεωρείται ότι είναι υπό βάρος, επειδή τα εγγεγραμμένα άτομα έχουν το δικαίωμα να ζουν σε αυτό.

✅ δεν πλήρωσε λογαριασμούς κοινής ωφελείας πριν από τη συναλλαγή - σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να πουλήσετε ακίνητα μόνο χωρίς χρέη κοινής ωφελείας.

✅ Παρείχε εσκεμμένα ψευδείς πληροφορίες κατά τη σύναψη προσυμφωνίας για την κατάθεση - για παράδειγμα, δεν ενημέρωσε ότι το διαμέρισμα έχει πολλούς ιδιοκτήτες.

✅ παραβίασε τους όρους της προκαταρκτικής συμφωνίας - για παράδειγμα, δεν ετοίμασε ένα πακέτο εγγράφων προς πώληση.

✅Δεν εμφανίστηκε εντός της καθορισμένης προθεσμίας για υπογραφήκύριος συμφωνίες αγοραπωλησίας ακινήτων.

Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, ο πωλητής υποχρεούται όχι μόνο να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της κατάθεσης, αλλά και να καταβάλει το ίδιο ποσό από πάνω. Δηλαδή θα πληρώσει το διπλάσιο της κατάθεσης ως ποινή.

Μάθετε εκ των προτέρωνπώς να επιστρέψετε την προκαταβολή για ένα διαμέρισμασε περίπτωση που ο πωλητής παραβιάζει τους όρους της σύμβασης. Συνήθως, ο αγοραστής απλώς ειδοποιεί τον πωλητή ότι πρέπειΕΠΙΣΤΡΟΦΗ χρήματα. Εάν ο πωλητής αρνηθεί, πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο με αξίωση - στις περισσότερες περιπτώσεις το δικαστήριο θα το ικανοποιήσει.

Τι πρέπει να κάνετε πριν μεταφέρετε την κατάθεση για να προστατευθείτε

❗ Ελέγξτε τα έγγραφα για στέγαση.Όταν συμπεράνειςσυμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά διαμερίσματος, ζητήστε από τον πωλητή να παράσχει όλα τα έγγραφα για το ακίνητο. Εάν λείπουν ορισμένα έγγραφα - για παράδειγμα, δεν υπάρχει απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας που να επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία, είναι προτιμότερο να αναβληθεί η συναλλαγή. Διαφορετικά, η συλλογή εγγράφων μπορεί να διαρκέσει πολύ.

❗ Λάβετε τη συγκατάθεση του συζύγου του πωλητή.Εάν ο πωλητής έχει σύζυγο, φροντίστε να λάβετε μια συμβολαιογραφική άδεια για την πώληση. Διαφορετικά, κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, ο σύζυγος του πωλητή θα μπορεί να παρουσιάσει τα δικαιώματά του στην ακίνητη περιουσία εντός τριών ετών από τη συναλλαγή και το δικαστήριο θα σταθεί στα χέρια τουπλευρά .

❗ Ελέγξτε εάν υπάρχει βάρος.Αν στέγαση είναι υπό βάρος, είναι καλύτερα να αρνηθείτε την αγορά. Ζητήστε από τον πωλητή να αφαιρέσει πρώτα το βάρος και μετά να παραδώσει τα χρήματα.

❗ Ελέγξτε εάν έχουν πληρωθεί οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας.Εάν όχι, ζητήστε από τον πωλητή να πληρώσει πρώτα το χρέος και μετά να του δώσει τα χρήματα. Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο με χρέη, θα πρέπει να τα πληρώσετε μόνοι σας και αυτό είναι ένα επιπλέον έξοδο. Είναι καλύτερα να δείτε τις αποδείξεις αυτοπροσώπως: τα χρέη στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας δεν επηρεάζουν τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο Rosreestr, επομένως δεν θα προειδοποιηθείτε για το χρέος.

❗ Ελέγξτε εάν κάποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα.Εάν ναι, υποδείξτε στο συμφωνητικό την υποχρέωση του πωλητή να υπογράψει όλους τους κατοίκους. Διαφορετικά, θα έχουν το δικαίωμα να μένουν στο διαμέρισμα ακόμη και αφού το αγοράσετε και δεν θα μπορείτε να διώξετε τους ενοίκους. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για εγγεγραμμένους ανηλίκους.

Τι είδους προκαταβολή απαιτείται κατά την πώληση ενός διαμερίσματος;

Ποσό κατάθεσης κατά την αγορά διαμερίσματοςμπορεί να είναι οτιδήποτε - εξαρτάται από την προσωπική συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Τις περισσότερες φορές, το μέγεθός του είναι 5–10% της αξίας του ακινήτου. Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι κοστίζει 1.000.000 ρούβλια, μπορείτε να πληρώσετε στον πωλητή 50.000 ή 100.000 ρούβλια ως προκαταβολή.

Ένα μικρό ποσό κατάθεσης είναι επωφελές τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή. Εάν ξαφνικά αλλάξετε γνώμη για την αγορά ενός διαμερίσματος, δεν θα είναι τόσο προσβλητικό να χάσετε ένα μικρό ποσό. Και αν ο πωλητής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, θα πρέπει να επιστρέψει λίγο. Ένα μεγάλο ποσό κατάθεσης είναι ασύμφορο για εσάς και για τον πωλητή το όφελος είναι συζητήσιμο. Εάν ο αγοραστής πληρώσει πολλά, ο πωλητής μπορεί να ετοιμάσει τα έγγραφα για τη συναλλαγή και να κρατήσει τα χρήματα εάν αρνηθεί την αγορά. Και σε περίπτωση παραβάσεων από την πλευρά του πωλητή, θα πρέπει να επιστρέψει το διπλάσιο ποσό.

Πώς να συνθέσετεπροσύμφωνο αγοραπωλησίας διαμερίσματος με προκαταβολή

Όπως είπαμε παραπάνω, η νομοθεσία απαιτεί υποχρεωτική γραπτήεγγραφή προσύμφωνο με κατάθεση. Πρέπει να υπογραφεί σε πολλά αντίγραφα: ένα για κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή.

Για παράδειγμα: αγοράζετε ένα διαμέρισμα που ανήκει σε ένα άτομο. Σε αυτήν την περίπτωση, χρειάζεστε δύο αντίγραφα: το ένα παραμένει μαζί σας και το άλλο στον πωλητή. Εάν υπάρχουν τρεις ιδιοκτήτες, θα πρέπει να συνταχθούν τέσσερα αντίγραφα της συμφωνίας: ένα για τους πωλητές και τον αγοραστή.

Συμφωνία κατάθεσης για αγορά διαμερίσματος - δείγμα 2018- πρέπει να περιέχει:

📃 Στοιχεία μερών. Αναφέρετε πληροφορίες για τον αγοραστή και όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, εάν υπάρχουν αρκετοί. Συνήθως γράφουν το επώνυμο, το όνομα και το πατρώνυμο, τη σειρά και τον αριθμό του διαβατηρίου, τον τόπο εγγραφής ή την πραγματική κατοικία.

📃 Ημερομηνία ολοκλήρωσης. Αυτό θα βοηθήσει να αποδειχθεί ότι η σύμβαση συνήφθη σε συγκεκριμένη ημερομηνία σε περίπτωση διαφωνιών.

📃 Στοιχεία ακίνητης περιουσίας. Η σύμβαση κατάθεσης περιλαμβάνει τη διεύθυνση του διαμερίσματος, τον αριθμό κτηματογράφησης, τη συνολική επιφάνεια και την επιφάνεια διαβίωσης και το κόστος. Εάν θέλετε, μπορείτε να δώσετε πρόσθετες πληροφορίες - για παράδειγμα, τον αριθμό ενός αποσπάσματος που υποδεικνύει την ιδιοκτησία του ακινήτου.

📃 Ποσόκατάθεση. Πρέπει να αναφέρεται με αριθμούς και να αποκρυπτογραφείται με λέξεις.

📃 Διαδικασία μεταφοράς χρημάτων. Αναφέρετε πότε και με ποιον τρόπο ο αγοραστής θα μεταφέρει τα χρήματα στον πωλητή. Για παράδειγμα, γράψτε τα στοιχεία του τραπεζικού λογαριασμού ή υποδείξτε ότι ολόκληρο το ποσό θα μεταφερθεί σε μετρητά τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας.

📃 Χρόνος κατά τον οποίο θα ολοκληρωθείσυμφωνία. Καθορίστε το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου πρέπει να ολοκληρώσετε τα βασικάσυμφωνία αγορά και πώληση. Κατά προτίμησηυποδεικνύω συγκεκριμένες ημερομηνίες, για παράδειγμα, έως τις 31 Οκτωβρίου 2018, και όχι τη φράση «εντός ενός μήνα».

📃 Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών. Για παράδειγμα, πρέπει να υποδεικνύεται ότι ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να πληρώσει αμέσως το υπόλοιπο ποσό βάσει της συναλλαγής και ο πωλητής υποχρεούται να παραδώσει το διαμέρισμα στην κατάσταση που ήταν κατά την επιθεώρηση.

📃 Ανωτέρα βία. Θα πρέπει να αναφέρεται τι μπορεί να χαρακτηριστεί ως ανωτέρα βία και πώς θα επηρεάσουν τους όρους της σύμβασης.

📃 Ημερομηνία έναρξης ισχύος. Συνήθως αναφέρεται ότι η συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της.

📃 Υπότιτλοι. Στο τέλος της συμφωνίας, όλα τα μέρη πρέπει να βάλουν υπογραφές και μεταγραφή - επώνυμο με αρχικά.

Μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας μια συμφωνία κατάθεσης ή να χρησιμοποιήσετε ένα τυπικό πρότυπο. Προς τηνκατεβάστε μια τυπική συμφωνία για μια κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, κάντε κλικ στον σύνδεσμο.

Πώς να συμπληρώσετε σωστά μια κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: ποια άλλα έγγραφα χρειάζονται

Προκειμένου η κατάθεση να έχει πλήρη νομική ισχύ και να μην υπάρχουν ερωτήσεις σχετικά με τη συναλλαγή, εκτός από τη συμφωνία, πρέπει να συνταχθούν άλλα δύο έγγραφα: μια προσύμβαση αγοράς και πώλησης καιπαραλαβή

Προσύμφωνο αγοραπωλησίαςκαταρτίστηκε πριν από την κύρια σύμβαση. Αναφέρει όλες τις συμφωνίες που έχουν επιτευχθείπωλητή και αγοραστή . Για παράδειγμα, υποδεικνύουν:

📝 το κόστος του διαμερίσματος, το μέγεθος της κατάθεσης, η διαδικασία πληρωμής - για παράδειγμα, σημειώνουν τα στοιχεία του πωλητή και τους όρους μεταφοράςΧρήματα;

📝 λίστα των εγγράφων που πρέπει να προετοιμαστούν για τη συναλλαγή και ο χρόνος προετοιμασίας τους από τον πωλητή.

📝 λίστα με έπιπλα και οικιακές συσκευές που παραμένουν στο διαμέρισμα.

📝 χρόνος μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας στον αγοραστή.

📝 ποιος πληρώνει για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες, προετοιμασία άλλων εγγράφων για τη συναλλαγή και άλλα έξοδα.

📝 Στοιχεία ακινήτων - συνολική και κατοικημένη περιοχή, αριθμός κτηματολογικού διαβατηρίου, ακριβής διεύθυνση και άλλα.

Απόδειξη παραλαβής κατάθεσης για διαμέρισμαπιστοποιεί ότι ο πωλητής έχει λάβει την κατάθεση εξ ολοκλήρου. Συντάσσεται σε ελεύθερη μορφή, αλλά το έγγραφο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

📌 Επώνυμα, ονόματα, πατρώνυμα και των δύο μερών στη συναλλαγή - πωλητή και αγοραστή. Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να δώσετε στοιχεία διαβατηρίου.

📌 Διευθύνσεις εγγραφής και πραγματική κατοικία και των δύο μερών.

📌 Ένδειξη ότι τα χρήματα μεταφέρονται ακριβώς ως κατάθεση και όχι ως προκαταβολή.

📌 Το ποσό της κατάθεσης - όπως στη συμφωνία, αναγράφεται με αριθμούς και αποκρυπτογραφείται με λέξεις.

📌 Υπογραφές και των δύο μερών της συναλλαγής με μεταγραφή - επώνυμο και αρχικά.

Πρόσθετοςερωτήσεις: τι άλλο πρέπει να ξέρετε

Πώς μοιάζει μια τυπική σύμβαση κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;?

Η νομοθεσία δεν επιβάλλει αυστηρές απαιτήσεις σχετικά με τη μορφή της σύμβασης κατάθεσης: το κύριο πράγμα είναι το περιεχόμενο. Συνήθως, ένα έγγραφο εκτυπώνεται σε χαρτί, τα στοιχεία και των δύο μερών και άλλες βασικές πληροφορίες συμπληρώνονται χειροκίνητα και υπογράφονται.

Πώς να δώσετε μια προκαταβολή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

Οι πλήρεις οδηγίες δίνονται παραπάνω. Σύντομες οδηγίες:

🤝 συμφωνείτε με τον πωλητή για το ποσό της κατάθεσης, τον χρόνο εγγραφής της συναλλαγής και άλλους βασικούς όρους.

📋 ελέγξτε την ετοιμότητα των εγγράφων για τη συναλλαγή, λάβετε τη συγκατάθεση του συζύγου του πωλητή, ελέγξτε άλλασημαντικές αποχρώσεις?

📝 συντάσσει και υπογράφει προσύμφωνο αγοραπωλησίας,συμφωνία σχετικά με την κατάθεση και μια απόδειξη γιαλήψη χρημάτων?

💰 Παραδώστε τα χρήματα κατά την υπογραφή της απόδειξης.

Είναι δυνατόνκατάθεση κατά την αγορά διαμερίσματος με υποθήκη

Καταβολή προκαταβολής κατά την αγορά διαμερίσματοςμε στεγαστικό δάνειο, κεφάλαιο μητρότητας και άλλες πρόσθετες προϋποθέσεις. Απλώς, η συμφωνία κατάθεσης, εκτός από άλλες βασικές προϋποθέσεις, υποδεικνύει τη διαδικασία εγγραφής του κεφαλαίου μητρότητας, τη διαδικασία διακανονισμού με τον πωλητή με χρήση στεγαστικών κεφαλαίων ή άλλες αποχρώσεις ανάλογα με τα κεφάλαια που χρησιμοποιείτε για την αγορά ακινήτων.

Επιστρέφεται ή όχι η προκαταβολή κατά την αγορά διαμερίσματος;σε περίπτωση ανωτέρας βίας;

Σύμφωνα με το άρθρο 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας εάν οι υποχρεώσεις δεν μπορούν να εκπληρωθούν ή και τα δύο μέρη συμφωνήσουν να τερματίσουν τη σύμβαση,εισήχθη η προκαταβολή πρέπει να επιστραφεί. Όλα όμως εξαρτώνται από τη συμφωνία. Γι' αυτό συνιστούμε να προσδιορίσετε πιθανές περιστάσεις ανωτέρας βίας και τον αντίκτυπό τουςσυνθήκες συναλλαγές στη συμφωνία. Οι περιστάσεις ανωτέρας βίας περιλαμβάνουν τον θάνατο του πωλητή ή του αγοραστή, τη ζημιά σε περιουσία - για παράδειγμα, μια πυρκαγιά σε ένα διαμέρισμα - και άλλες περιστάσεις ανωτέρας βίας που θα εμποδίσουν την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση.

Προκαταβολή για το διαμέρισμασυνεισφέρουν για να το «διαθέσουν» οι ίδιοι κατά τη συλλογή και την επαλήθευση των εγγράφων. Η ουσία είναι η καταγραφή των προκαταρκτικών συμφωνιών για τη συναλλαγή μεταξύ του Πωλητή και του Αγοραστή, μετά την οποία ο Πωλητής σταματά να δείχνει το διαμέρισμα σε άλλους αγοραστές και αρχίζει να συλλέγει έγγραφα για τη συναλλαγή.

Στην πράξη προπληρωμή για το διαμέρισμασυνέβαλε είτε με τη μορφή , είτε με τη μορφή . Η ουσία και των δύο, καθώς και η θεμελιώδης διαφορά μεταξύ τους, περιγράφεται στο Γλωσσάρι, ακολουθώντας τους κατάλληλους συνδέσμους.

Κατάθεση, φυσικά, είναι πιο ωφέλιμο για τον Αγοραστή, γιατί Σε περίπτωση άρνησης του Πωλητή, πρέπει να το επιστρέψει στον Αγοραστή σε διπλάσιο ποσό.

Προπληρωμένο έξοδο, φυσικά, είναι ωφέλιμο για τον πωλητή, γιατί μπορεί να αρνηθεί τη συναλλαγή ανά πάσα στιγμή χωρίς να διακινδυνεύσει τίποτα, απλώς επιστρέφοντας την προκαταβολή στον Αγοραστή ( για παράδειγμα, αν ξαφνικά βρέθηκε άλλος αγοραστής που πρόσφερε ελαφρώς υψηλότερη τιμή).

Καθόλου, κατάθεσησυνεπάγεται αμοιβαίο έλεγχο και αμοιβαία οικονομική ευθύνη, επομένως είναι λογικό να επιμείνει ο Αγοραστής κατάθεση. Οι πωλητές, κατόπιν πρότασης των μεσιτών, προσπαθούν με οποιονδήποτε τρόπο να αποφύγουν αυτή την ευθύνη και πιο συχνά δέχονται προπληρωμή με τη μορφή προκαταβολή, αλλά με πρόσθετες κυρώσεις για τον Αγοραστή: εάν αρνηθεί τη συναλλαγή, χάνει το ποσό του προκαταβολή.

Η πρακτική της αγοράς είναι τέτοια που χρησιμοποιείται συχνότερα προπληρωμένο έξοδο, αλλά με ορισμένες πρόσθετες προϋποθέσεις, τόσο από την πλευρά του Αγοραστή όσο και από την πλευρά του Πωλητή ( Δες παρακάτω).

Πώς να κάνετε προκαταβολή όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα

Διαδικασία εφαρμογής προκαταβολήόταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, δεν διαφέρει από τη διαδικασία πληρωμής κατάθεσηγια το διαμέρισμα. Η διαφορά προκύπτει μόνο στις οικονομικές συνέπειες που περιγράφονται παραπάνω ( ευθύνη των μερών) σε περίπτωση αποτυχίας της συναλλαγής.

Αρχικά, ας αποφασίσουμε ημερομηνία λήξης προκαταβολή και του ποσό .

Περίοδος προκαταβολής για το διαμέρισμα

Προκαταρκτική περίοδοςκατά την αγορά ενός διαμερίσματος, υπολογίζεται από τη στιγμή της πληρωμής προκαταβολήμέχρι να ολοκληρωθεί η συναλλαγή, δηλ. υπογραφή και υποβολή εγγράφων σε.

Αυτό όροςθα εξαρτηθεί από την ετοιμότητα του διαμερίσματος προς πώληση ( είναι έτοιμο όλο το πακέτο εγγράφων;), από το χρόνο αναζήτησης εναλλακτικό διαμέρισμαγια τον πωλητή ( Αν), και ο χρόνος που απαιτείται για την επαλήθευση των εγγράφων από τον Αγοραστή ( τόσο το αντικείμενο - το διαμέρισμα και το υποκείμενο - ο Πωλητής).

Ο αγοραστής δεν πρέπει να βιαστεί εδώ. Συνήθως δεν χρειάζονται λιγότερο από δύο εβδομάδες για τη συλλογή και την επαλήθευση εγγράφων. Θα ήταν λογικό να κάνετε μια προκαταβολή για μια περίοδο με κάποιο χρονικό απόθεμα - για παράδειγμα, ένα μήνα. Τι κι αν η συμφωνία εναλλακτική λύση, τότε ίσως ενάμιση έως δύο μήνες. Αυτός ο χρόνος είναι αρκετός για να συλλέξει ο Πωλητής ολόκληρο το πακέτο των εγγράφων, για την επαλήθευση τους από τον Αγοραστή και για έλεγχο των συλλεγόμενων εγγράφων.

Εάν η συμφωνία είναι εναλλακτική , μετά πριν μπείτε προκαταβολή για ένα διαμέρισμαπρέπει να βεβαιωθούμε ότι οι προθέσεις του πωλητή είναι να αγοράσει τον εαυτό του εναλλακτικό διαμέρισμααντιστοιχούν στην αγορά. Διαφορετικά, κατά τη διαδικασία προετοιμασίας της συναλλαγής, μπορεί να αποδειχθεί ότι ο Πωλητής δεν θα μπορεί να επιλέξει "εναλλακτική λύση"εντός του δεδομένου χρονικού πλαισίου ή να καλύψει την επιθυμητή τιμή και η συμφωνία θα καταρρεύσει.

Είναι καλό εάν ο πωλητής έχει ήδη επιλέξει μια επιλογή για τον εαυτό του κατά τη στιγμή της πληρωμής της προκαταβολής "εναλλακτικές" (ίσως ούτε καν μόνος).

«Δεν θα είναι αρκετό!»- μπορεί να πει ο πωλητής, μετρώντας τα χρήματά μας. "Ακριβώς δεξιά!"– δίνουμε μια σίγουρη απάντηση και εξηγούμε στον πωλητή ότι το ίδιο το γεγονός της προπληρωμής έχει μεγαλύτερη σημασία από το άθροισμά του.

Ποσό προκαταβολήςόταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, στην πραγματικότητα, μπορεί να είναι οποιοσδήποτε. Αλλά στην πράξη, συνήθως δεν υπερβαίνει το 1-2% του κόστους του διαμερίσματος ή επιλέγουν ένα περίπου συγκρίσιμο στρογγυλό ποσό, για παράδειγμα, 50 ή 100 χιλιάδες ρούβλια. ( ποσά για την τυπική αγορά κατοικίας της Μόσχας). Η διαπραγμάτευση είναι αρκετά κατάλληλη εδώ.

Ποιος πρέπει να κάνει προκαταβολή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

Σημαντικό σημείο! Πριν κάνετε προκαταβολή για ένα διαμέρισμα, πρέπει να βεβαιωθούμε ότι αυτό το διαμέρισμα ανήκει πραγματικά στον Πωλητή και στον δικό του ιδιοκτησία είναι εγγεγραμμένο από το κράτος. Για να γίνει αυτό, πρέπει να παραγγείλουμε εκ των προτέρων ( τι είναι - δείτε τον σύνδεσμο).

Αυτό Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων μπορεί να παραγγελθεί τόσο στον ιστότοπο Rosreestr όσο και στον ιστότοπό μας - ( μέσω της ενσωματωμένης υπηρεσίας API της Rosreestr).

Και μόνο αφού ελέγξετε τα στοιχεία του διαβατηρίου και Αποσπάσματα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, και έχοντας βεβαιωθεί ότι αυτός είναι πραγματικά ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που χρειαζόμαστε, μπορούμε να υπογράψουμε με τον πωλητή Προκαταρκτική συμφωνίακαι δώσε του τα χρήματα.

Στην πράξη συμβαίνει αυτό το διαμέρισμα πωλείται από μεσίτη εκ μέρους του Πωλητή, και επιχειρεί να αποδεχτεί το ποσό της προκαταβολής στο όνομά του ή στο όνομα του μεσιτικού γραφείου. Είναι δυνατόν να του δώσουμε χρήματα; Μπορώ. Στη συνέχεια, όμως, εκτός από τις πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη, πρέπει επίσης να βεβαιωθούμε ότι αυτός ο ιδιοκτήτης εμπιστεύτηκε πραγματικά σε αυτόν τον μεσίτη ή πρακτορείο την πώληση του διαμερίσματός του. Ο μεσίτης πρέπει να μας παρουσιάσει συμφωνία αντιπροσωπείας με τον ιδιοκτήτη , όπου, μεταξύ άλλων, πρέπει να αναφέρεται ότι ο αντιπρόσωπος είναι εξουσιοδοτημένος να δέχεται προκαταβολή για το διαμέρισμα.

Σε αυτήν την περίπτωση Προκαταβολή για διαμέρισμαθα υπογράψουμε με έναν πράκτορα. Εξετάζουμε τα στοιχεία του διαβατηρίου του, τα καταγράφουμε στο συμβόλαιο και κρατάμε αντίγραφο της σύμβασης αντιπροσωπείας με τον ιδιοκτήτη ( ως βάση για τη μεταφορά προκαταβολής σε εξωτερικό).

Είναι αλήθεια ότι είναι απίθανο ένα κτηματομεσιτικό γραφείο να είναι έτοιμο να αναλάβει τουλάχιστον κάποια οικονομική ευθύνη σε περίπτωση αποτυχίας της συμφωνίας λόγω υπαιτιότητας του πωλητή ή υπαιτιότητας του ίδιου του πρακτορείου. Το πολύ, μπορούμε να υπολογίζουμε σε επιστροφή του ποσού της προκαταβολής μας. Ενώ στη σύμβαση απευθείας με τον πωλητή μπορούμε εύλογα να παρέχουμε ποινικές ρήτρες για την αποτυχία της συμφωνίας από υπαιτιότητά του.

Προκαταβολή για διαμέρισμα

Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ( οικογένεια, για παράδειγμα), τότε θα ήταν πιο σωστό να υπογράψουν όλοι προκαταβολική συμφωνία.

Προκαταρκτική συμφωνίαδεν έχει καταχωρηθεί πουθενά, σε δύο αντίτυπα ( για τον Πωλητή και για τον Αγοραστή), και πινακίδες τη στιγμή της μεταφοράς προκαταβολή

Εάν είναι επιθυμητό, ​​η συμφωνία μπορεί να συνταχθεί, να υπογραφεί και να πιστοποιηθεί από, τότε οι προϋποθέσεις επιστροφής ή μη επιστροφής του ποσού προκαταβολής μπορούν να περιγραφούν λεπτομερέστερα και αρμόδια.

Συμβολαιογραφικά Προκαταρκτική συμφωνίαθα παρέχει πρόσθετη νομική προστασία στον Αγοραστή στην περίπτωση του Πωλητή. Για παράδειγμα, όταν ο Πωλητής εισπράττει μια προκαταβολή από πολλούς Αγοραστές ταυτόχρονα και στη συνέχεια «αγνοεί» ή πουλά ένα διαμέρισμα σε ένα άτομο.

Επιτρέπεται επίσης να προβλέπεται στη σύμβαση πρόστιμα για τον Πωλητή εάν αλλάξει γνώμη σχετικά με την πώληση ή την πώληση του διαμερίσματος σε κάποιον άλλο ( για παράδειγμα, για μια ελαφρώς υψηλότερη τιμή - αυτό έχει συμβεί στην πράξη).

Εάν έχουμε να κάνουμε με έναν αξιόπιστο εκπρόσωπο του Πωλητή, τότε απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή. Αυτή η περίπτωση συζητείται περαιτέρω, σταδιακά Θα ανοίξει σε ένα αναδυόμενο παράθυρο.">INSTRUMENTS -« Πώληση διαμερίσματος με αντιπρόσωπο».

Στην πράξη, προκαταβολή για ένα διαμέρισμαδεν έχει εισαχθεί μετρητά , τα οποία μεταφέρονται από χέρι σε χέρι βάσει της αντίστοιχης υπογεγραμμένης σύμβασης/συμφωνίας. Αυτό μπορεί να γίνει, για παράδειγμα, στο ίδιο διαμέρισμα που αγοράζουμε. Αυτό θα μας δώσει την ευκαιρία για άλλη μια φορά ( για παν ενδεχόμενο) επιθεωρήστε το διαμέρισμα πριν εγκατασταθείτε προπληρωμή.

Αλλά είναι πιο ασφαλές να μεταφέρετε χρήματα στο πότε συμβολαιογράφος, μεταξύ άλλων, ενεργεί ως μάρτυρας του γεγονότος αποδοχής χρημάτων από τον Πωλητή. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι πιο δύσκολο για τον Πωλητή να αποφύγει την ευθύνη.

Εάν το διαμέρισμα πωλείται από μεσίτη ( βάσει συμφωνίας αντιπροσωπείας με τον ιδιοκτήτη), τότε μπορούμε να κάνουμε προκαταβολή στο ίδιο το μεσιτικό γραφείο.

Έτσι, συμφωνήσαμε για το ποσό και τη διάρκεια της προπληρωμής, ελέγξαμε το διαβατήριο του πωλητή και την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του και αποφασίσαμε για τον συμβολαιογράφο. Η συμφωνία προκαταβολής (ή κατάθεσης) ετοιμάστηκε και υπογράφηκε. Τα χρήματα παραδόθηκαν προσωπικά. Εντόπισαν πού τα έβαλε και θυμήθηκαν αυτό το μέρος.

Τελευταία ενημέρωση Μάρτιος 2019

Πιστεύεται ότι οι μεγαλύτερες αγορές στη ζωή όλων είναι οι συναλλαγές με ακίνητα, αυτοκίνητα και γη. Όσο μεγαλύτερη είναι η διαδικασία της προσεκτικής επιλογής της σωστής επιλογής, τόσο ισχυρότερη είναι η επιθυμία να συνάψετε γρήγορα μια συμφωνία και να γίνετε ιδιοκτήτης του επιθυμητού αντικειμένου.

Ταυτόχρονα, ο αγοραστής δεν έχει πάντα ολόκληρο το ποσό, οι μεγάλες αγορές γίνονται με πίστωση, δανεικά κεφάλαια. Πώς να ενισχύσετε την πρόθεσή σας να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα αυτοκίνητο, «κρατώντας» το επιθυμητό αντικείμενο για μελλοντική αγορά; Πολλοί δίνουν στον πωλητή μια κατάθεση, η απόδειξη της οποίας εκδίδεται με απόδειξη. Θα σας πούμε πώς να το κάνετε σωστά εδώ.

Βασικοί κανόνες

Ας στραφούμε στο γενικό μέρος του Αστικού Δικαίου της Ρωσίας. Ουσιαστικά, μια κατάθεση είναι ένας τρόπος για να «ασφαλιστεί» το επιλεγμένο πράγμα ή αντικείμενο. Είναι λογικό ότι εάν η συναλλαγή ακυρωθεί με υπαιτιότητα του αγοραστή, τα χρήματα που μεταφέρθηκαν για την αγορά δεν θα επιστραφούν.

Μια κατάθεση συχνά συγχέεται με ένα ενέχυρο, ενώ πρόκειται για εντελώς διαφορετικές έννοιες. Η κατάθεση εξασφαλίζει την υποχρέωση, ενώ τα έμπρακτα χρήματα αποτελούν μέρος του συνολικού τιμήματος του συμβολαίου πώλησης. Επιπλέον, η προκαταβολή επιστρέφεται με τη λύση της συναφθείσας σύμβασης.

Ωστόσο, το αστικό δίκαιο προβλέπει περίπτωση που η κατάθεση μπορεί να επιστραφεί στον αγοραστή που έχει εκφράσει την πρόθεσή του να αγοράσει το ακίνητο. Έτσι, εάν διαπιστωθεί ότι ο πωλητής φταίει για την μη ολοκλήρωση της αγοράς, ο αγοραστής λαμβάνει το 200% του ποσού της κατάθεσης, δηλαδή το διπλάσιο του ποσού.

Ας δούμε παραδείγματα:

• Ο αγοραστής βρήκε στέγη, ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στον τρίτο όροφο πολυκατοικίας. Για να σταματήσει ο ιδιοκτήτης να αναζητά πιθανούς αγοραστές, να αφαιρέσει τη διαφήμιση από τον ιστότοπο και να καθορίσει την τιμή που συμφωνήθηκε, εκδόθηκε μια κατάθεση ύψους 50.000 ρούβλια. Στη συνέχεια, ο αγοραστής δεν έλαβε στεγαστικό δάνειο και ως εκ τούτου η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε. Δεδομένου ότι ο πωλητής υπέστη ορισμένες απώλειες (έχασε πιθανούς αγοραστές, έχασε τον χρόνο του κ.λπ.), διατηρεί την κατάθεση.
• Στις ίδιες περιπτώσεις, μόνο ο αγοραστής λαμβάνει επιτυχώς το δάνειο και καλεί τον πωλητή να ορίσει ημερομηνία συναλλαγής. Ο αγοραστής τον ενημερώνει ότι δεν θα υπάρξει συναλλαγή (άλλαξε γνώμη, αποστέλλεται σε μακρύ επαγγελματικό ταξίδι, υπάρχει διαφωνία με συγγενείς κ.λπ.) - η κατάθεση επιστρέφεται στο ποσό των 100.000 ρούβλια, αντισταθμίζοντας το κόστος που βαρύνουν τον αγοραστή (τακτοποίηση υποθήκης, χάσιμο χρόνου, συλλογή πραγμάτων, μετεγκατάσταση συγγενών κ.λπ.).

Πόσο απαιτείται η προκαταβολή για την αγορά διαμερίσματος (οικόπεδο, γκαράζ κ.λπ.);

Το ποσό μπορεί να είναι οποιοδήποτε, το κύριο πράγμα είναι ότι ταιριάζει και στα δύο μέρη της συμφωνίας. Τα έγγραφα μπορούν να αναφέρουν ένα σταθερό ποσό ή ως ποσοστό της τιμής της συναλλαγής.

Πώς να συμπληρώσετε σωστά μια κατάθεση

Όπως έχουμε ήδη σημειώσει, συντάσσεται απόδειξη σχετικά με τη μεταβίβαση προκαταβολής για αγορά οποιουδήποτε ακινήτου, αν και ο νόμος δεν προβλέπει ευθέως τήρηση ορισμένης μορφής γραφής του. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα δείγμα απόδειξης για να λάβετε κατάθεση για ένα διαμέρισμα ή να χρησιμοποιήσετε μια ενδεικτική έκδοση.

ΠΑΡΑΛΑΒΗ
σχετικά με τη λήψη κατάθεσης

Μόσχα "__"_______2016

I, Kirill Petrovich Ushakov, γεννημένος στις 12 Δεκεμβρίου 1966, σειρά διαβατηρίων 1111 με αριθμό 111111, που εκδόθηκε την 1η Ιανουαρίου 2000_______________ (προσδιορίστε από ποιον, κωδικός τμήματος),

εγγεγραμμένος και κάτοικος στη διεύθυνση: Μόσχα, _______ St., αρ._____, διά._________, λήφθηκε από τον Petr Viktorovich Kuzmin, γενν. 11/11/1967, σειρά διαβατηρίου 2222 αριθμός 222222 έκδοση 02/02/2002. (προσδιορίστε από ποιον, κωδικός τμήματος), εγγεγραμμένος και κάτοικος στη διεύθυνση: Μόσχα, οδός__________, αρ._____, διαμ._____

50.000 ρούβλια (πενήντα χιλιάδες ρούβλια) ως προκαταβολή για ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στη διεύθυνση: Μόσχα, ________ ρούβλια), σύμφωνα με τη συμφωνία αγοραπωλησίας με ημερομηνία 01/01/2016.

Υπογραφή __________

Κατά την υποβολή γραπτής κατάθεσης, πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένες προϋποθέσεις:

• μέχρι τη στιγμή της σύνταξης της απόδειξης, πρέπει να συνταχθεί μια προκαταρκτική συμφωνία αγοράς και πώλησης (αν μιλάμε για ακίνητη περιουσία), η οποία υποδεικνύει τον τρόπο πληρωμής: το πρώτο μέρος με τη μορφή κατάθεσης, το επόμενο μέρος στο μορφή του υπόλοιπου ποσού (βλ.)
• αν υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες, τότε όλοι γράφουν μια απόδειξη και η κατάθεση πρέπει να μοιραστεί μεταξύ τους.
• η απόδειξη πρέπει να περιέχει την ημερομηνία προετοιμασίας και την ημερομηνία μεταφοράς χρημάτων, δεν πρέπει να υπάρχουν διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραμμίσεις.
• εάν ο πωλητής δεν έχει συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης, τότε η απόδειξη γράφεται γι 'αυτόν από τους γονείς, η παρουσία του παιδιού είναι επιθυμητή.
• το έγγραφο δεν χρειάζεται να συνταχθεί εκ των προτέρων, συντάσσεται επιτόπου παρουσία όλων των ενδιαφερομένων. Εάν ο πωλητής έχει σύζυγο, τότε απαιτείται και η παρουσία.
• το κείμενο του δείγματος απόδειξης μπορεί να εκτυπωθεί σε εκτυπωτή και το πλήρες όνομα, η διεύθυνση, τα στοιχεία διαβατηρίου και το ποσό σε λέξεις συντάσσονται αυτοπροσώπως, χωρίς τη χρήση εκτυπωτή (εάν όλα είναι τυπωμένα, απαιτείται πιστοποίηση από συμβολαιογράφο) ;
• Είναι καλύτερο να αποκλείσετε τη μεταφορά χρημάτων μόνο με τον πωλητή, συνιστάται να υπάρχουν άλλα άτομα (αν είναι δυνατόν, όχι συγγενείς).

• στοιχεία διαβατηρίου όλων των μερών της σύμβασης
• ποσό κατάθεσης
• βασικές παραμέτρους και συνολικό κόστος του ακινήτου
• υπογραφές όλων των μερών στη συναλλαγή.

Κατόπιν αιτήματος των μερών, η απόδειξη μπορεί να υποδηλώνει ευθύνη για μη καταβολή της κατάθεσης (εκτός από τον τερματισμό της συναλλαγής). Έτσι, είναι δυνατό να προβλεφθεί καταβολή προστίμου ύψους 1% της τιμής της σύμβασης, εάν ο αγοραστής δεν καταβάλει το πρώτο μέρος του ποσού τη συμφωνημένη ημέρα.

Καταχώρηση απόδειξης κατάθεσης οικιστικών χώρων

Πριν μεταφέρετε χρήματα για μελλοντική αγορά σπιτιού, θα πρέπει να προσέξετε τα εξής:

• μελετήστε προσεκτικά τα πρωτότυπα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία: αυτό το άτομο πρέπει να ταιριάζει με αυτό που αναφέρεται στην απόδειξη (βλ.)
• ζητήστε από τον πωλητή να παράσχει πιστοποιητικό όλων των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα (βλ.)
• ελέγξτε προσεκτικά τη διάταξη του χώρου διαβίωσης με το σχέδιο ΔΔΠ για μη εξουσιοδοτημένες αλλαγές (βλ. και).
• εξοικειωθείτε με το πιστοποιητικό από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο για ενέχυρο, σύλληψη κ.λπ. Εάν δεν υπάρχει τέτοιο πιστοποιητικό, τότε μπορείτε να το αποκτήσετε μέσα σε λίγα λεπτά (διαβάστε επίσης).
• Μπορείτε επίσης να μάθετε αν υπάρχει μεγάλο), καθώς η εγγραφή συναλλαγών τώρα δεν απαιτεί πιστοποιητικό χρέους, είναι καλύτερο να το μάθετε πριν εκδώσετε κατάθεση.

Δεν θα συνιστούσαμε στον αγοραστή να κάνει πολύ μεγάλη κατάθεση (μερικές φορές οι πωλητές επιμένουν στο 30% ή ακόμα και στο 50% του κόστους του διαμερίσματος). Είναι σαφές ότι σε μια τέτοια κατάσταση αυτός που μεταφέρει τα χρήματα διατρέχει μεγαλύτερο κίνδυνο. Ταυτόχρονα, εάν ο πωλητής συμφωνήσει γρήγορα σε ένα δυσανάλογα χαμηλό, συμβολικό ποσό ως «προκαταβολή», αξίζει να ελέγξετε ξανά την καθαρότητα της επερχόμενης συναλλαγής: ίσως εμπλέκεται ένας απατεώνας στην πώληση.

Είναι στην περίπτωση αγοράς ακινήτου που πολλοί πιστοποιούν οποιαδήποτε απόδειξη για την κατάθεση (γραπτά και έντυπα) σε συμβολαιογράφο. Τέτοιες ενέργειες δεν αποτελούν απόλυτη εγγύηση της νομιμότητας της συναλλαγής, αλλά εάν ο πωλητής κρύβει κάτι ή έχει εγκληματικές προθέσεις, τότε θα αρνηθεί να επισκεφθεί τον συμβολαιογράφο - αυτό θα σας προστατεύσει από μια αμφίβολη αγορά.

Απόδειξη μεταφοράς κατάθεσης για άλλο ακίνητο

Πώς γράφεται η απόδειξη για την κατάθεση κατά την αγορά αυτοκινήτου, οικοπέδου, γκαράζ κ.λπ.; Οι γενικοί κανόνες για τη σύνταξη αυτού του εγγράφου θα πρέπει επίσης να τηρούνται εάν το αντικείμενο της συναλλαγής δεν είναι κατοικίες, αλλά άλλο ακίνητο. Ακολουθούν ορισμένες περιπτώσεις που πρέπει να προσέξετε:

• Απόδειξη παραλαβής κατάθεσης για οικόπεδο θα πρέπει να εκδίδεται μόνο μετά από προσωπική επιθεώρηση και σύγκριση με το κτηματολογικό σχέδιο, μέχρι τη χειροκίνητη μέτρηση της περιοχής.
• εάν δοθούν χρήματα για το κόστος της ντάτσας, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι έχετε δικαιώματα ιδιοκτησίας τόσο στο οικόπεδο όσο και σε όλα τα βοηθητικά κτίρια.
• όταν μεταφέρετε μέρος του κόστους ενός αυτοκινήτου, θα ήταν χρήσιμο να λαμβάνετε πληροφορίες από την τροχαία σχετικά με την παρουσία προστίμων που έχουν εκδοθεί στον ιδιοκτήτη αυτού του αυτοκινήτου, τη σύλληψη και τη δέσμευση. Σύμφωνα με την καθιερωμένη πρακτική, το ποσό της κατάθεσης για ένα αυτοκίνητο συνήθως δεν υπερβαίνει τα 5-10 χιλιάδες ρούβλια.
• κατά τη σύνταξη σύμβασης για την πώληση και την αγορά γκαράζ, είναι απαραίτητο να καθοριστεί σε ποια βάση ο ιδιοκτήτης κατέχει τη γη στην οποία βρίσκεται: με δικαίωμα ιδιοκτησίας ή βάσει σύμβασης μίσθωσης που έχει συναφθεί με τον δήμο (προσοχή: μπορεί να είναι έλλειψη άδειας εγκατάστασης γκαράζ σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία).

Όπως μπορούμε να δούμε, όλα αυτά τα μέτρα στοχεύουν στη μείωση του κινδύνου του αγοραστή. Δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι μια σωστά συνταγμένη απόδειξη θα προστατεύσει πλήρως τον αγοραστή, αλλά οι πιθανότητες να αποδοθεί δικαιοσύνη στο δικαστήριο και να επιστραφούν τα χρήματα που μεταφέρθηκαν θα είναι υψηλότερες.

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το θέμα του άρθρου, μη διστάσετε να τις ρωτήσετε στα σχόλια. Σίγουρα θα απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις σας μέσα σε λίγες μέρες. Ωστόσο, διαβάστε προσεκτικά όλες τις ερωτήσεις και τις απαντήσεις στο άρθρο, εάν υπάρχει μια λεπτομερής απάντηση σε μια τέτοια ερώτηση, τότε η ερώτησή σας δεν θα δημοσιευτεί.

81 σχόλια