U Ruskoj Federaciji trenutno postoji nekoliko trgovačkih platformi koje organiziraju javne prodaje - aukcije, uključujući i online aukcije, na kojima se potencijalni kupci informiraju o mogućnosti kupovine ili prodaje različitih vrsta imovine: predmeta, imovinskih prava, potraživanja, potraživanja, obaveza. dug, dionice, udjele u odobrenom kapitalu.

Najčešće aukcije:
• aukcije automobila(auto aukcija), aukcija specijalne opreme, aukcija motocikala i drugog transporta (vodni, vazdušni, željeznički);
• aukcije nekretnina(stanovi, seoski i poslovni), kao i licitacije zemljišta (aukcijske licitacije);
• aukcije nekretnina(oprema, kovanice, slike, antikviteti, državne aukcije);
• aukcije prava zakupa i pravo zaključivanja ugovora, aukcije za nabavku ili nabavku.

Mogući su različiti vidovi prodaje imovine i imovinskih prava, zavisno od prisustva tereta ( kaucija, hapšenje, ograničenje radnji registracije) i faze implementacije: praćenje(prihvatanje ponuda zainteresovanih kupaca, nakon čega slijedi određivanje početne prodajne cijene nekretnine) - tzv. "pretprodaja"— proučavanje potražnje za imovinom, uz paralelnu procjenu, u slučajevima kada je procjena potrebna; vansudska (dobrovoljna) prodaja kolateralna ili nekolateralna imovina; prodaja imovine od strane sudskih izvršitelja u okviru izvršnog postupka, putem aukcije ili provizije (ugovor o proviziji); prodaja imovine na aukcijama (aukcijama).

U zavisnosti od odluke koju donose banka i zajmoprimac, lizing ili osiguravajuće društvo, arbitražni upravnici i različita pravna lica, moguće je odrediti najefikasniji sistem prodaje imovine.

Pozivamo Vas da se upoznate sa informacijama o aukcijama (licitacije).

Definicija aukcije

Aukcija(od lat. auctio - “množenje” ili "prodaja na javnoj licitaciji") - javna prodaja dobara, hartija od vrednosti, imovine preduzeća, umetničkih dela i drugih predmeta, koja se sprovodi po unapred utvrđenim pravilima aukcije.

Obrazac za aukciju. Učešće na aukciji

Sve počinje obezbeđivanjem potrebnih dokumenata. Ovisno o vrsti imovine koja se stavlja na aukciju, kompleti dokumenata mogu se razlikovati. Na primjer, za neophodno je održavanje aukcije za prodaju nekretnina dostaviti: potvrdu o vlasništvu, kupoprodajni ugovor ili ugovor o zakupu, kao i druge dokumente na osnovu kojih su nastala vlasnička prava; katastarski pasoš, izvod i Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima, potvrda o odsustvu ili prisustvu tereta; opis objekta i druga dokumenta koja karakterišu materijalno-tehničko stanje objekta (komunalni ugovori, obračuni plaćanja, ugovori o zakupu itd.). Nakon podnošenja dokumentacije kroz procjenu, prodavcu se preporučuje početna cijena ponude. Zatim se dogovaraju glavni uslovi aukcije.

Svjetsko iskustvo u održavanju aukcija pokazuje da u procesu održavanja aukcija za investiciono atraktivne nekretnine, uz uslov da se odredi početna prodajna cijena koja je najprivlačnija potencijalnim kupcima nekretnine, aukcija može premašiti mogući gornji nivo tržišta. cijena nekretnine. Nakon uslova, dogovara se korak aukcije i visina depozita koji uplaćuju učesnici. Zaključno, dogovara se sistem (vrsta) aukcije i datum aukcije.

Vrste aukcija

Postoji nekoliko glavnih tipova aukcija u sistemu licitiranja - aukcija po engleskom sistemu i aukcija po holandskom sistemu licitiranja.

engleski sistem (engleska aukcija)- aukcija u kojoj se utvrđuje minimalna početna cijena, au toku procesa nadmetanja cijena postepeno raste. Konačna cijena se formira tokom aukcije i utvrđuje se kao posljednji maksimum ponuđen od strane učesnika. Ovo se dešava podizanjem kartice od strane učesnika aukcije za cenu koju je objavio organizator aukcije. Kada osoba koja vodi aukciju identificira prvog učesnika koji je podigao karticu, cijena lota se povećava za jedan korak. Korak aukcije je određen u uslovima aukcije. Završetak aukcije nastupa nakon tri objave od strane aukcionara (osobe koja vodi aukciju) cijene lota i nakon toga nijedna osoba koja učestvuje u aukciji ne ponudi višu cijenu podizanjem kartice sa povećanjem cijene. parcele za jedan korak. Pobjednik aukcije je učesnik aukcije koji ponudi najvišu cijenu. Trgovina (aukcija) se smatra nevažećom ako niko od učesnika nije pristao da plati početnu cenu za lot. U ovom slučaju, aukcija (licitacija) se prekida, a organizator nadmetanja (licitacije) je proglašava nevažećom.

holandski sistem (holandska aukcija)- aukcija u kojoj prodavac određuje tzv. cut-off cijenu (donja granica cijene lota; ispod ove granice neće prodati lot). U takvom sistemu mogu se koristiti opcije povećanja ili smanjenja, odnosno ako se na početku nadmetanja (aukcije) jedan od učesnika složio sa početnom cijenom, onda se aukcija (licitacija) održava za povećanje prema engleski sistem (u skladu sa engleskim aukcijskim sistemom), a ako se niko od učesnika aukcije (licitacije) nije složio sa početnom cijenom (nije podigao karticu učesnika), onda će se aukcija (licitiranje) održati naniže do granična cijena se postiže u procesu smanjenja troškova, ako se tokom tog perioda niko od učesnika ne složi sa jednom od predloženih (sniženih) cijena. Nakon toga ponovo počinje nadmetanje u pravcu povećanja vrijednosti lota. Ako niko od učesnika ne pokaže interesovanje i ne podigne karticu (tj. ne slaže se sa cijenom koju je aukcionar objavio prilikom podizanja), tada se nadmetanje prekida, a pobjednik je učesnik koji je ponudio maksimalnu cijenu.

Šta je trgovačka sesija? Ne treba ga mešati sa engleskom ili holandskom aukcijom (licitiranjem), jer je nastala na osnovu engleskog sistema (aukcija), tj. nadmetanje za povećanje, ali se odvija bez objave početne cijene parcele (objekta prodaje). Prodavac nekretnine određuje minimalnu cijenu nekretnine. Ponuđači daju ponude dok se ne utvrdi maksimalna ponuda, odnosno ponuđena maksimalna cijena. Ukoliko se u toku nadmetanja (aukcije) dostigne ili prekorači minimalna cijena koju je odredio vlasnik, onda se nadmetanje smatra završenim, te se partija shodno tome prodaje po posljednjoj cijeni (maksimalnoj) koju je ponuđač objavio. A ako prodavac (vlasnik nekretnine) ne dostigne minimalno navedenu cijenu, aukciju prekida osoba koja je sprovodila aukciju, a aukcionar traži od vlasnika nekretnine (prodavca ili zastupnika) saglasnost da proda parcelu po cijeni postignutoj tokom trgovačka sesija. Ako prodavac odluči prodati nekretninu po predloženoj cijeni, aukcija se završava. Ukoliko vlasnik odbije prodati parcelu (objekat) po predloženoj cijeni, pozivaju se učesnici trgovačke sesije da nastave trgovinu, tj. cjenkanje za predmet (lot) koji nudi prodavac.

Postoji također ekskluzivni oblici prodaje imovine, pod kojim se svi uslovi određuju pojedinačno.

Aukcija za jedan od odabranih tipova sprovodi se strogo u skladu sa prethodno dogovorenim uslovima aukcije.

Trenutno aukcije (licitacije) u Rusiji postaju sve javne i otvorene.
Komisija za rad s problemskim kreditima Udruženja Sjeverozapad preporučuje da pažljivo proučite uslove aukcija i obavezno provjerite informacije kod organizatora aukcija (trgovanja) o svim pitanjima od interesa.

Šef Odjeljenja za izvršenje sudskih akata Direkcije za pravne poslove
OJSC "Banka "Sankt Peterburg"
Predsjedavajući Komisije za problematične kredite
Udruženje banaka sjeverozapada
Martynov Oleg Viktorovič

Fondaciji RHD će biti dozvoljeno da održava "holandske" aukcije za prodaju zemljišnih parcela, što će pomoći da stanovanje bude pristupačnije.

Za izgradnju stambenih objekata ekonomske klase u Rusiji, oni će se prodavati na takozvanim holandskim aukcijama, što će postati novi mehanizam državne podrške određenim kategorijama građana pri kupovini stanova. Državna duma je prošle sedmice usvojila u prvom čitanju prijedlog zakona „O izmjenama i dopunama saveznog zakona „O unapređenju razvoja stambene izgradnje“, koji Fondaciji RHD daje pravo da sprovodi aukcije po takozvanom holandskom sistemu.

šta to znači? “Holandska” aukcija je ponuda za smanjenje cijene. Upečatljiv primjer takve aukcije je prodaja cvijeća u Holandiji. Carinska služba SAD također koristi holandske aukcije za prodaju robe koja nije zatražena i koja je ostala u skladištu godinu dana. Već je bilo presedana za održavanje “holandskih” aukcija u Rusiji. Sve su se odnosile na prodaju nekretnina.

Na primjer, u jesen 2011. godine, Sankt Peterburg Property Fund je organizovao „holandske“ aukcije za prodaju izgrađenih poslovnih prostora, od kojih je većina bila interesantna predstavnicima malih i srednjih preduzeća. Prodavci državne imovine rukovodili su se normom koja je propisana u 178-FZ „O privatizaciji državne i opštinske imovine“. Zakon ovaj način prodaje naziva „prodaja javnom ponudom“.

Sada Fond provodi licitacije zemljišta, gdje je predmet pregovaranja sticanje prava na zaključivanje ugovora o zakupu zemljišne parcele. Ove aukcije se održavaju po pravilima „engleske“ aukcije: otvorene su po sastavu učesnika i načinu podnošenja ponuda za cijenu. Pobjednik je programer koji ponudi najvišu cijenu za lot.

Za razliku od “engleskih” aukcija, na “holandskoj” aukciji pobjeđuje onaj ko ponudi maksimalno sniženje cijene 1 m2. m stambenog prostora ekonomske klase od cijene stanovanja koju je utvrdilo Ministarstvo regionalnog razvoja Rusije. Pobednička kompanija će biti u obavezi da na stečenom zemljištu, koji ispunjava uslove Ministarstva regionalnog razvoja Rusije, izgradi stambeni objekat ekonomske klase i proda ga po ceni utvrđenoj na aukciji određenim kategorijama građana, koja će biti utvrđena. posebnim propisima.

Smatramo da će održavanje “holandskih” aukcija postati jedan od alata za povećanje pristupačnosti stanovanja. Prije svega, riječ je o ciljanom stambenom zbrinjavanju određenih kategorija stanovništva koje ne mogu kupiti stanove po besplatnim cijenama.

Pretpostavljamo da će se na ovoj listi prvenstveno naći građani kojima je potrebna pomoć države: državni službenici, vojna lica, specijalisti iz oblasti zdravstva i obrazovanja, kao i oni na listi čekanja koji se prijavljuju za poboljšanje uslova stanovanja.

Drugo, takve aukcije mogu značajno promijeniti politiku cijena u segmentu stanovanja u ekonomskoj klasi i učiniti ih još jeftinijim. Trenutno je na pojedinim zemljišnim parcelama Fondacije RHD zabilježeno maksimalno smanjenje prodajne cijene stanovanja ekonomske klase na nivou od 10% cijene Ministarstva regionalnog razvoja Rusije. U procesu razvoja nadmetanja po „holandskom“ sistemu, postaće jasna korelacija između standardne cijene Ministarstva regionalnog razvoja i stvarne tržišne vrijednosti stambenog prostora, što će dati prave smjernice za tržište.

Sada je teško predvideti za koji procenat će se smanjiti troškovi stanovanja.

Prijedlog zakona predviđa mogućnost prodaje određenog fiksnog obima stambenog prostora po sniženim cijenama. U svakom konkretnom slučaju, on će se određivati ​​na osnovu postojeće potrebe za stanovanjem ekonomske klase i prisustva garantovane potražnje građana koji žele da kupe takav stan po navedenoj cijeni. Ako govorimo o jednoj aukciji, na primjer, za prodaju 10 stanova unutar granica Moskovske regije, onda je malo vjerovatno da će to značajno utjecati na situaciju cijena na stambenom tržištu. Ako govorimo o masovnoj prodaji na različitim lokalitetima, onda bi u ovom slučaju bilo prikladno očekivati ​​efekat jeftinijeg stanovanja.

Suština aukcije

Suština holandske aukcije je da aukcionar prvo odredi maksimalnu cenu, koja se pali na tabli postavljenoj u aukcijskoj sobi. Ako niko od kupaca ne izrazi želju da kupi parcelu po ovoj cijeni, aukcionar počinje da smanjuje cijenu. Kupac proizvoda je onaj koji prvi pritisne dugme ispred sebe, čime se zaustavlja promena cene na displeju. Nakon toga svijetli broj pod kojim je ovaj kupac registrovan kod organizatora aukcije. On se smatra kupcem ove parcele. Ova metoda provođenja aukcije značajno ubrzava tempo aukcijske trgovine i omogućava prodaju do 600 lotova na sat.

Aukcija cvijeća

Primjer takve aukcije je aukcija cvijeća u Aalsmeeru (Holandija). Od ponedjeljka do petka, velike količine cvijeća ovdje stižu u 9 sati, a prodaju se u pet velikih hala odjednom. Cvijeće se kreće pokretnom trakom kroz hodnik. Kupci na veliko sjede za posebno opremljenim stolovima smještenim u amfiteatru. Ispred svakog se nalazi dugme povezano sa velikim brojčanikom koji visi na suprotnom zidu, na kojem se strelica kreće od maksimalne do minimalne cene. Kako se kreće transport na kojem se kreću kolica s puno cvijeća, tako se kreće i strelica. Dato je nekoliko sekundi da se donese odluka. Ko prvi pritisne dugme stiče pravo na cveće. Kupovina se snima i kompjuterski obrađuje za 10-15 minuta - od pritiska na dugme do izdavanja računa. Istim transporterom cvijeće ulazi u susjednu halu, gdje se brzo pakuje i odmah u hladnjačama dostavlja na odredište - aerodrom ili prodavnicu. Neprodato cvijeće ide u kompost. Svakog dana u Aalsmeeru se proda 12 miliona rezanog cveća i milion saksijskih cveća tokom četiri sata rada. Svake godine se ovdje proda do 900 miliona ruža, 250 miliona lala i 220 miliona cvijeća u saksijama itd., ukupno više od 3 milijarde komada. Generalno, u Holandiji postoji više od 6 milijardi cvijeća na 12 specijaliziranih aukcija. Otprilike 80% njih se izvozi čak iu zemlje poput Australije, Japana i Singapura. Sveukupno, Holandija ima više od 60% udjela u međunarodnoj trgovini cvijećem i čvrsto je na prvom mjestu u tom pogledu.

Književnost

• Strovsky L.E., Kazantsev S.K., Netkachev A.B. i dr. Spoljnoekonomska aktivnost preduzeća / Ed. prof. L.E. Strovsky 4. izd., revidirano i dopunjeno. - M: JEDINSTVO-DANA, 2007, str. 445 ISBN 5-238-00985-2
• Raizberg B. A., Lozovsky L. Sh., Starodubtseva E. B. Moderni ekonomski rječnik. 5. izdanje, revidirano. i dodatne - M.: INFRA-M, 2007. - 495 str. - (B-ka rječnika "INFRA-M").

Vidi također

Linkovi

Wikimedia Foundation.

• 2010.
• Holandska operacija

Holandski prolaz

Pogledajte šta je "holandska aukcija" u drugim rječnicima: Holandska aukcija - aukcija u kojoj aukcija počinje sa vrlo visokom cijenom i nastavlja je snižavati sve dok se ne nađe kupac koji pristaje kupiti po objavljenoj cijeni. Holandska aukcija se koristi za prodaju trezorskih hartija od vrijednosti, za prodaju cvijeća i ... ...

Financial Dictionary- aukcija, na kojoj se prvo objavljuje najviša cijena za robu koja se prodaje, a zatim se ponude svode na onu na koju pristane prvi kupac kome se roba prodaje. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B..… … Ekonomski rječnik

Financial Dictionary- (Holandska aukcija) Prodaja robe na aukciji (aukciji), pri kojoj aukcionar objavljuje vrlo visoku početnu cijenu i umanjuje je dok ne dobije ponudu za kupovinu. Posao. Eksplanatorni rječnik. M.: INFRA M, Izdavačka kuća Ves Mir...... Rječnik poslovnih pojmova

Financial Dictionary Enciklopedijski rečnik ekonomije i prava

Pogledajte šta je "holandska aukcija" u drugim rječnicima:- Aukcija na kojoj najniža cijena po kojoj se može prodati cjelokupna emisija postaje cijena po kojoj se prodaju sve ponuđene hartije od vrijednosti. Ova praksa se koristi na trezorskim aukcijama... Investicioni rječnik

Holandska aukcija- aukcija, na kojoj se prvo objavljuje najviša cijena za robu koja se prodaje, a zatim se ponude svode na onu na koju pristane prvi kupac kome se roba prodaje... Rečnik ekonomskih pojmova

Pogledajte šta je "holandska aukcija" u drugim rječnicima:- HOLANDSKA AUKCIJA Aukcija u kojoj se određuje naduvana početna cijena, a aukcija se provodi kako bi se ona postepeno smanjivala. Predmet na aukciji ide kupcu koji prihvata ponudu... Rečnik-priručnik iz ekonomije

Holandska aukcija- Sistem aukcije u kojem se cijena proizvoda postepeno snižava dok se ne pronađe odgovarajuća ponuda za kupovinu i proizvod proda. Američki trezorski zapisi se prodaju po sličnom sistemu. Suprotno je...... Finansijski i investicijski rječnik

Aukcija- (aukcija) Vrsta prodaje robe kada se roba prodaje kupcima koji nude najvišu cijenu. Na aukcijama se obično prodaju predmeti za koje je vjerovatno da će postojati nekoliko konkurentskih kupaca, kao što su kuće, ... ... Rječnik poslovnih pojmova

Pri čemu se prvo objavljuje najviša cijena za proizvod koji se prodaje, a zatim se stope snižavaju na onu na koju pristane prvi kupac kome se proizvod prodaje. Ime je dobio po širokoj rasprostranjenosti u ovoj zemlji. Karakteristična karakteristika je da se radi o aukciji na veliko, na kojoj prodavac može ponuditi više jedinica robe u isto vrijeme.

Suština aukcije

Suština holandske aukcije je da aukcionar prvo odredi maksimalnu cenu, koja se pali na tabli postavljenoj u aukcijskoj sobi. Ako niko od kupaca ne izrazi želju da kupi parcelu po ovoj cijeni, aukcionar počinje da smanjuje cijenu. Kupac proizvoda je onaj koji prvi pritisne dugme ispred sebe, čime se zaustavlja promena cene na displeju. Nakon toga svijetli broj pod kojim je ovaj kupac registrovan kod organizatora aukcije. On se smatra kupcem ove parcele. Ova metoda provođenja aukcije značajno ubrzava tempo aukcijske trgovine i omogućava prodaju do 600 lotova na sat.

Aukcija cvijeća

Primjer takve aukcije je aukcija cvijeća u Aalsmeeru (Holandija). Od ponedjeljka do petka, velike količine cvijeća ovdje stižu u 9 sati, a prodaju se u pet velikih hala odjednom. Cvijeće se kreće pokretnom trakom kroz hodnik. Kupci na veliko sjede za posebno opremljenim stolovima smještenim u amfiteatru. Ispred svakog se nalazi dugme povezano sa velikim brojčanikom koji visi na suprotnom zidu, na kojem se strelica kreće od maksimalne do minimalne cene. Kako se kreće transport na kojem se kreću kolica s puno cvijeća, tako se kreće i strelica. Potrebno je samo nekoliko sekundi da donesete odluku. Ko prvi pritisne dugme stiče pravo na cveće. Kupovina se snima i kompjuterski obrađuje za 10-15 minuta - od pritiska na dugme do izdavanja računa. Istim transporterom cvijeće odlazi u susjednu prostoriju, gdje se brzo pakuje i odmah u hladnjačama dostavlja na odredište - aerodrom ili prodavnicu. Neprodato cvijeće ide u kompost. Svakog dana u Aalsmeeru se proda 12 miliona rezanog cveća i milion saksijskih cveća tokom četiri sata rada. Svake godine se ovdje proda do 900 miliona ruža, 250 miliona lala i 220 miliona cvijeća u saksijama itd., ukupno više od 3 milijarde komada. Generalno, u Holandiji postoji više od 6 milijardi cvijeća na 12 specijaliziranih aukcija. Otprilike 80% njih se izvozi čak iu zemlje poput Australije, Japana i Singapura. Sveukupno, Holandija ima udio od više od 60% međunarodne trgovine cvijećem i čvrsto je na prvom mjestu u tom pogledu.

Književnost

• Strovsky L. E., Kazantsev S.K., Netkachev A. B. et al. prof. L. E. Strovsky 4. izdanje, revidirano i prošireno. - M: JEDINSTVO-DANA, 2007, str. 445 ISBN 5-238-00985-2
• Raizberg B. A., Lozovsky L. Sh., Starodubtseva E. B. Moderni ekonomski rječnik. 5. izdanje, revidirano. i dodatne - M.: INFRA-M, 2007. - 495 str. - (B-ka rječnika “INFRA-M”).

Vidi također

Linkovi

• Carare, O.; Rothkopf, M.H. (2005). "Spore holandske aukcije" Management Science. 51 (3): 365-373. DOI:10.1287/mnsc.1040.0328.
• Katok, E.; Kwasnica, A.M. (2008). “Vrijeme je novac: Utjecaj brzine sata na prihod prodavača na holandskim aukcijama.” Eksperimentalna ekonomija. 11 (4): 344-357. DOI:10.1007/s10683-007-9169-x.
• Adam, M.T.P.; Krämer, J.; Weinhardt, C. (2012).