Visuotinio namo savininkų susirinkimo rengimo tvarka. Pranešimas apie daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą

Pranešimo ar pranešimo apie būsto savininkų susirinkimą turinį ir pristatymo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Apie juos ir pakalbėsime šiame straipsnyje, nes šiuo metu jame gyventojai savarankiškai sprendžia daugelį svarbių klausimų.

Visuotinis būsto savininkų susirinkimas gali būti šaukiamas tiek valdymo įmonės, tiek namų savininkų bendrijos, kooperatyvo valdybos, tiek vieno ar kelių namų savininkų iniciatyva. RF būsto kodekso 45 straipsnis nustato pareigą tai atlikti bent kartą per metus.

Pranešimo apie namo savininkų susirinkimą pavyzdys

Karnaukhova Irina Ivanovna

423572, Tatarstano Respublika,

Nižnekamskas, Šv. Pergalės 40 metų, 22–14 d

Pranešimas

surengus visuotinį savininkų susirinkimą

būstą daugiabučiame name

Gerbiamas patalpų savininke!

2017 m. liepos 30 d metais į 17 valandą. 30 min. (vietos laiku) TGKM „Crystal“ aktų salėje, esančioje Nižnekamske, g. Prigorodnaya, 34 m., Nižnekamske, daugiabučio Nr. 22, Let Pobedy gatvėje 40, gyvenamųjų patalpų savininkų visuotinis susirinkimas bus surengtas bendru tokių savininkų dalyvavimu, siekiant išspręsti darbotvarkėje nurodytus klausimus.

Visuotinio namo savininkų susirinkimo iniciatorė yra buto Nr.48, pastato Nr.22 savininkė Margarita Ivanovna Prilunova.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, daugiabučio namo patalpų savininkai sprendimus, susijusius su tokio namo valdymu, priima visuotiniame šių savininkų susirinkime balsuodami. Balsuoti galima asmeniškai arba per atstovą. Daugiabučio namo patalpų savininko atstovas susirinkime veikia pagal įgaliojimus, pagrįstus federalinių įstatymų nurodymais, valstybės įgaliotų organų aktais ar vietos valdžios institucijų aktais arba rašytiniu balsavimo įgaliojimu, patvirtintas notaro.

Dalyvauti Susirinkime ir balsuoti patalpų savininkai privalo turėti pasą ir nuosavybės teisę į patalpas patvirtinantį dokumentą arba jo kopiją, patalpų savininkų atstovai turi turėti pasą ir įgaliojimą dalyvauti balsavimas arba įsakymo dėl juridinio asmens vadovo paskyrimo kopija. Dalyvių registracija Susirinkime prasideda nuo 17 val 00 min., savininkai ir jų atstovai privalo užsiregistruoti ne vėliau kaip likus 10 minučių iki Susirinkimo pradžios.

Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo darbotvarkė:

Procedūriniai klausimai (susirinkimo pirmininko, sekretoriaus, balsų skaičiavimo komisijos narių rinkimai)
Valdymo įmonės pirmojo 2017 m. pusmečio darbo ataskaita
Dėl sutarties su valdymo įmone nutraukimo
Dėl valdymo įmonės parinkimo ir pagrindinių sutarties su naujai išrinkta valdymo įmone sudarymo sąlygų.

Ataskaitos projektą ir kitus dokumentus, kurie bus svarstomi susirinkime, galite peržiūrėti 22 pastato stende (pirmas įėjimas), posėdžio dieną nuo 16:00 val. 00 min.

Primename, kad visuotinio susirinkimo sprendimas, priimtas Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatyta tvarka, yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, įskaitant tuos, kurie, nepaisant priežasčių, nedalyvavo. balsuojant (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnio 5 dalis).

Pagarbiai patalpų savininkė

Prilunova Margarita Ivanovna

Kaip inicijuoti visuotinį namų savininkų susirinkimą

Prieš paskelbiant pranešimą, turi būti inicijuotas visuotinis susirinkimas. Tai galima padaryti taip:

namų savininkų iniciatyvinė grupė arba bet kuris iš jų savarankiškai
HOA lenta, jei ji sukurta namuose
vadovaujanti organizacija, bet tik visuotinio susirinkimo kompetencijai priskirtais klausimais (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnis)
valdymo organizacija, HOA, būsto kooperatyvas, būsto statybos ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, gavus raštišką savininkų, turinčių ne mažiau kaip 10% visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų, prašymą.

Pats susirinkimas vyksta asmeniškai (bendrai dalyvaujant), nedalyvaujant arba balsuojant nedalyvaujant. Jis laikomas kompetentingu, jei jame dalyvavo savininkai, surinkę daugiau nei 50% visų balsų.

Pranešimo apie namo savininkų susirinkimą turinys

Pranešimas pateikiamas ne vėliau kaip 10 dienų iki renginio datos. Laisva forma, raštu. Tačiau jame turi būti ši informacija:

kas yra iniciatorius
forma (visą darbo dieną, ne visą darbo dieną arba ne visą darbo dieną), data, vieta ir laikas
dienotvarkę
Susipažinimo su medžiaga į darbotvarkę įtrauktais klausimais tvarka

Jeigu visuotinis būsto savininkų susirinkimas vyksta formoje, tai pranešime turi būti nurodyta galutinio sprendimų priėmimo data ir kur juos siųsti.

Kaip įteikti pranešimą apie namų savininkų susirinkimą

Įstatymas numato kelis pranešimo apie susirinkimą pateikimo būdus:

siųsti registruotu paštu (su )
vieta daugiabučio namo viešai prieinamoje vietoje
perduokite kiekvienam asmeniškai su kvito antspaudu

Visuotinio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu gali būti numatytas ir kitas pranešimo siuntimo būdas.

Pranešimo apie namo savininkų susirinkimą surašymo ir įteikimo taisyklių pažeidimas dažnai tampa pareiškimo pagrindu, priimtu tokio pastato valdymo organo.

() daugiabučių namų gyventojai turi teisę savarankiškai nuspręsti dėl savo būsto tvarkymo. Tiesa, jie turėtų būti sprendžiami ne ant suoliuko priešais įėjimą, o visuotiniame susirinkime (GM), vykstančiame pagal tam tikras taisykles. Toliau papasakosime apie susirinkimų daugiabučiuose namuose niuansus, įskaitant ir visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo darbotvarkę. .

Daugiabučio namo gyventojų susirinkimo rengimo tvarka. Nuotrauka Nr.1

Valdymo tikslais visuose daugiabučiuose namuose turi būti organizuojami savininkų susirinkimai. Jie raginami išspręsti visus klausimus, reikalingus normaliam gyvenimui daugiabučių komplekse užtikrinti. Tai gali būti būsto remonto, disponavimo bendru turtu, žemės naudojimo daugiabučiams ir tinkamo daugiabučio namo valdymo būdo parinkimo klausimai.

Kad visi namo gyventojų priimti sprendimai galiotų, susirinkimas turi vykti Buto kodekso (LC RF) nustatyta tvarka.

Pranešimas apie susirinkimą

Rusijos Federacijos būsto kodekse nėra konkrečios susitikimo datos. Jį gyventojai privalo atlikti kasmet antrąjį metų ketvirtį, einantį po ataskaitinių metų. Savininkai gali nuspręsti, kada surengti metinius susirinkimus. Esant poreikiui gali būti šaukiami papildomi (neeiliniai) susirinkimai.

Bet kokiu atveju apie juos reikia pranešti iš anksto. Pranešimą apie būsimą susirinkimą būtina perduoti visiems daugiabučio namo butų savininkams ne vėliau kaip dešimt dienų iki jo datos.

Yra keli būdai tai padaryti:

Asmeninis pristatymas savininkams prieš parašą.
Siunčiant registruotus laiškus.
Patalpinta viešai apžiūrėti pačiame name.

Savininkai taip pat gali numatyti kitokią pranešimo tvarką. Be to, pranešimuose turi būti tam tikra informacija. Kiekvienas daugiabučio namo gyventojas turėtų iš to pasimokyti:

kas inicijavo gyventojų susibūrimą;
kokie klausimai ten bus svarstomi;
kada jis vyks;
kokia forma;
kur ir kaip galite susipažinti su visa susitikimo medžiaga.

Susitikimo darbotvarkės sudarymas

Kaip organizuoti daugiabučio namo gyventojų susirinkimą? Nuotrauka Nr.2

Kadangi pranešime jau turėtų būti nurodyta būsimo posėdžio darbotvarkė, jis rengiamas iš anksto. Jo kūrimą gali vykdyti susirinkimo iniciatoriai arba kiti aktyvūs savininkai (namo taryba).

Kasmetiniuose susirinkimuose paprastai aptariami praėjusio laikotarpio rezultatai, būsimų išlaidų sąmatos, būtini remonto darbai. Neeiliniuose susirinkimuose dažniausiai išsprendžiamos neatidėliotinos problemos, pavyzdžiui, keičiant valdymo įmonę ar sudaromos sutartys dėl reklamos patalpinimo ant namo.

Apskritai, rengiant darbotvarkes reikia atsižvelgti į šiuos dalykus:

visi klausimai ruošiami iš anksto;
jie turi būti aiškūs, aiškūs, nedviprasmiški;
Neleidžiama sujungti kelių klausimų į vieną darbotvarkės klausimą;
neturėtų būti daiktų, vadinamų „įvairiais“;
klausimai neturėtų peržengti susirinkimo kompetencijos ribų;
Pirmas dalykas, kurį reikia aptarti posėdyje, visada yra jo ir sekretoriaus pasirinkimas.

Kvorumo nustatymas

Tam, kad paskirtas susirinkimas būtų pripažintas įvykusiu, būtinas asmenų, turinčių daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų balsų, dalyvavimas. Jei skaičius yra mažesnis arba lygus nurodytam skaičiui, susirinkimas neįvyks ir turės būti šaukiamas iš naujo.

Reikia suprasti, kad balsai skaičiuojami ne pažodžiui, pagal atvykusiųjų skaičių. Kiekvienas daugiabučio namo savininkas turi balsų skaičių, proporcingą jo daliai bendrame daugiabučio namo turte. Ir skaičiuojama pagal jam priklausantį gyvenamąjį plotą. Todėl kuo didesnis butas, tuo daugiau balsų.

Kokia forma gali vykti daugiabučio namo gyventojų susirinkimas? Nuotrauka Nr.3

Į daugiabutį susiburti visiems butų savininkams kartais būna sunku. Todėl pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą susitikimai gali būti rengiami ne tik asmeniškai, t.y. kiekvienam gyventojui asmeniškai dalyvaujant. Jie vyksta korespondencijoje, taip pat mišriomis (vidinės korespondencijos) formomis. Pažvelkime į kiekvieną iš jų atidžiau.

Pilnas laikas

Su etatine forma viskas aišku. Daugiabučių namų savininkai susirenka ir išsako savo nuomonę darbotvarkėje pateiktais klausimais. Žinoma, ne visi gali pasirodyti. Tačiau tai netrukdo balsuoti, jei yra pakankamai balsų, kad būtų kvorumas. Balsuoti privalo visi susirinkusieji, rezultatus sekretorius įrašo į protokolą.

Neakivaizdinis

Naudojant šią formą asmeninis buvimas namuose nėra būtinas. Paprastai jis naudojamas, kai tiesioginiame susitikime nėra kvorumo. Tada visiems butus daugiabučiuose turintiems asmenims siunčiamos žinutės su balsavimo klausimais. Juose taip pat nurodoma, iki kada šis sprendimas turi būti priimtas ir perduotas įgaliotam asmeniui ar į tam tikrą vietą.

Be to, pačių gyventojų sprendimu susirinkimas gali būti surengtas naudojant specialias elektronines sistemas. Tokiais atvejais sprendimai priimami internetu.

Neakivaizdinė forma

Nuo 2015 m. atsirado galimybė rengti mišraus formato susirinkimus. Tai leido sujungti šių dviejų formų privalumus, taip pat padidinti galimybes pasiekti kvorumą. Kaip vyksta toks susitikimas?

Savininkai gali aptarti darbotvarkės klausimus susitikę kartu. O faktinis sprendimų dėl jų priėmimas vykdomas in absentia. Gali būti pasiūlyti ir kiti variantai. Svarbiausia, kad tai būtų vienas susitikimas. Vadinasi, dalyvių balsai abiejose posėdžio dalyse bus sumuojami ir dėl to bus surašytas vienas protokolas.

Sprendimų priėmimas susirinkimuose

Kaip priimami sprendimai daugiabučio namo gyventojų susirinkime? Nuotrauka Nr.4

Kad gyventojų priimti sprendimai galiotų, svarbu, kad būtų laikomasi visų procedūrų. Būtina visiems pranešti apie būsimą posėdį, surinkti reikiamą balsų skaičių, teisingai dokumentuoti pasiektus rezultatus. Dėl kiekvieno darbotvarkės klausimo vyksta atskiras balsavimas.

Daugeliu atvejų sprendimui patvirtinti pakanka balsų daugumos. Tačiau kai kuriems klausimams to nepakanka. Taigi, priimant sprendimus dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo, reikia daugiau nei penkiasdešimt procentų visų balsų. Kai kurie sprendimai gali būti priimti tik dviem trečdaliais balsų.

Tai apima sprendimus:

Apie namo rekonstrukciją, kapitalinį bendro turto remontą, įvairių ūkinių pastatų statybą.
Dėl panaudos (kredito) sutarčių kapitalinio remonto reikmėms sudarymo.
Dėl žemės naudojimo po namu, bendrosios nuosavybės.

Remiantis balsavimo rezultatais, turi būti surašomas protokolas ir pats sprendimas. Šie dokumentai yra oficialūs ir privalomi. Informacija apie balsavimą ir priimtus sprendimus turi būti perduota visiems gyventojams, iškabinant ją informaciniame stende ar kitoje specialiai tam skirtoje namo vietoje. Šių dokumentų kopijos turi būti pateiktos valdymo įmonei arba HOA, būsto kooperatyvui ne vėliau kaip per dešimt dienų po susirinkimo.

Reikalavimai susirinkimo protokolui

Kiekviename susirinkime turi būti renkamas sekretorius, kuris protokoluotų. Protokolas yra privalomas dokumentas ir turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Jie buvo įvesti Rusijos Federacijos Statybos ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937/pr.

Jame turėtų būti ši informacija:

Vardas;
numeris;
data, vieta;
pavadinimas ir turinys;
posėdžių protokolų ir sprendimų saugojimo adresas;
programos;
parašų.

Dokumento tekstą turi sudaryti įžanginė ir pagrindinė dalis. Pirmasis atspindi informaciją apie dalyvaujančius savininkus, taip pat asmenis, pakviestus paaiškinti. Kiekvienam daugiabučio gyventojui nurodomas ne tik vardas, pavardė, paso duomenys, bet ir informacija apie jam priklausantį butą, jo plotą, dokumentus apie teises į jį, turimų balsų skaičių. Kita dalis atspindi darbotvarkę ir sprendimus, priimtus kiekvienu jos punktu.

Prie kiekvieno protokolo turi būti pridėti šie dokumentai:

visų namo savininkų sąrašas (registras);
pranešimas apie susirinkimą;
pranešimų apie OS pristatymo dokumentai (išskyrus atvejus, kai jie iškabinti viešai apžiūrėti namuose);
OS pasirodžiusių savininkų sąrašas;
įgaliojimai (kiti dokumentai), dalyvaujant atstovams OS;
dokumentus, dėl kurių OS buvo priimti sprendimai;
savininkų sprendimai balsuojant asmeniškai (asmeniškai ir nedalyvaujant);
kiti dokumentai (medžiaga), kuriuos susirinkimo nuomone būtina pridėti.

Ar galima ginčyti daugiabučio namo gyventojų visuotinio susirinkimo sprendimą? Nuotrauka Nr.5

Visuotiniame susirinkime priimti sprendimai gali būti skundžiami. Tai gali padaryti vienas iš savininkų, turinčių butą pastate. Galite kreiptis į teismą su prašymu panaikinti sprendimą, jei tenkinamos šios sąlygos:

Jis buvo priimtas pažeidžiant RF būsto kodekso nuostatas.
Skundo pareiškėjas posėdyje nedalyvavo arba balsavo prieš.
Šis sprendimas pažeidžia jo interesus (teises).

Pagal įstatymo prasmę galimam sprendimo panaikinimui turi būti visi nurodyti punktai. Nepatenkintas savininkas savo reikalavimus gali reikšti per teismą. Jo padavimo terminas yra šeši mėnesiai nuo to momento, kai pareiškėjas sužinojo apie sprendimą.

Tačiau jokie pažeidimai negali lemti šio sprendimo panaikinimo. Jeigu jie yra nereikšmingi, neatnešė savininkui nuostolių, o priimant sprendimą jo balsas neturėjo reikšmės, tuomet sprendimas gali būti paliktas galioti.

Protokolo pateikimo Valstybinei būsto inspekcijai tvarka

Anksčiau OS priimti sprendimai, taip pat proceso metu surašyti protokolai turėjo būti siunčiami tik valdymo įmonei, HOA, būsto kooperatyvui. Įsigaliojus Rusijos Federacijos Statybos ministerijos įsakymui Nr.937/pr atsirado naujas reikalavimas.

Šių dokumentų kopijos dabar turi būti perduotos (siunčiamos) Valstybinės būsto priežiūros tarnybos (GZHI) regioninėms įstaigoms. Perdavimo schema nustatoma taip. Pirma, praėjus dešimčiai dienų po susirinkimo, šie dokumentai perduodami valdymo įmonei, HOA arba būsto kooperatyvui. Ir šios organizacijos per penkias dienas nuo gavimo juos turi pateikti Valstybinei būsto inspekcijai. Valstybinėje būsto inspekcijoje šie sprendimai ir protokolai saugomi trejus metus.

Šiandien būstą daugiabučiuose namuose turintys asmenys turi pakankamai teisių valdyti savo būstą. Tačiau ne visi vis dar yra aktyvūs šiuo klausimu. Ir daugelis nežino, kaip tinkamai sušaukti susirinkimą, kaip jį vesti ir kur tada siųsti sprendimus. Tuo pačiu metu sprendimų, priimtų dėl OS, pagrįstumas priklauso nuo teisingos procedūros laikymosi.

Kaip surengti daugiabučio namo nuomininkų-savininkų susirinkimą, galite sužinoti pažiūrėję vaizdo įrašą:

Parašykite klausimą būsto teisininkui žemiau esančioje formoje taip pat žr Telefono numeriai konsultacijai

2017 m. gruodžio 12 d 45

Prisijunkite prie diskusijos

Galite paskelbti dabar ir registruotis vėliau. Jei turite paskyrą,.
Pastaba: jūsų įrašui reikės moderatoriaus patvirtinimo, kad jį būtų galima pamatyti.

1.1 Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas (toliau – savininkų susirinkimas) yra daugiabučio namo valdymo organas.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo kompetencija apima sprendimų priėmimą klausimais, susijusiais su susirinkimu pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, ypač tuos, kurie įtvirtinti 2005 m. 44, 45, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

1.2 Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinių susirinkimų rūšys.

Savininkų susirinkimai gali būti reguliarūs arba neeiliniai. Pagrindinis skirtumas tarp tokių susirinkimų yra tas, kad kitas savininkų susirinkimas turi vykti ne rečiau kaip kartą per metus, dažniausiai antrąjį metų ketvirtį, kad valdymo organizacija, vadovaudamasi LR CPK 11 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnis daugiabučio namo patalpų savininkams pateikė ataskaitą apie praėjusių metų valdymo sutarties vykdymą.
Savo ruožtu neeilinis savininkų susirinkimas gali būti sušauktas bet kurio daugiabučio namo patalpų savininko iniciatyva, o jis pats prisiima visus rūpesčius ir išlaidas, susijusias su susirinkimo rengimu.

Vadovaujantis str. 44.1. Rusijos Federacijos gyvenamųjų namų kompleksas Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas gali būti sušauktas per:

Tuo pačiu metu įstatymų leidėjas nebesieja balsavimo nedalyvaujant su išankstiniu asmeninio susirinkimo surengimu, tai yra, galite pasirinkti bet kurią iš trijų leistinų formų.

1.3 Savininkų susirinkime sprendimų priėmimo formos.

Vienintelė sprendimų priėmimo forma savininkų susirinkimo kompetencijai priklausančiais klausimais yra yra balsavimas.

2.1 Kvorumas.

Kvorumas- įstatyme, organizacijos įstatuose ar nuostatuose nustatytas susirinkimo (sesijos) dalyvių skaičius, pakankamas, kad šis susirinkimas būtų pripažintas kompetentingu priimti sprendimus jo darbotvarkės klausimais.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsniu, savininkų susirinkimas yra kompetentingas (turi kvorumą), jeigu jame dalyvavo tame pastate esančių patalpų savininkai arba jų atstovai, surinkę daugiau kaip penkiasdešimt procentų balsų nuo visų balsų skaičiaus. tai.

Balsų skaičius, kurį turi kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas visuotiniame tam tikro namo patalpų savininkų susirinkime, yra proporcingas jo daliai bendrosios nuosavybės teise į tą pastatą. Kiekvieno savininko dalis nustatoma padalijus patalpų plotą (pagal nuosavybės teisės liudijimą) iš gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotų name pagal namo techninį pasą sumos.

Labai dažnai namo techniniame pase yra pasenusi arba netiksli informacija, dažnai į bendrą namo plotą įtraukiamas ne tik gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas, bet ir rūsių bei palėpių plotas.

Atsižvelgiant į faktinį gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotą, būtina atsižvelgti tik į patalpų, į kurias pagal Registrą yra įregistruotos nuosavybės teisės, plotą.

Tai yra, jei name yra 10 butų, kurių kiekvieno plotas po 30 m2, t.y. kurio bendras plotas 300 m2, tada kiekvieno buto dalis bendrosios nuosavybės teise bus:

Atkreipkite dėmesį, kad dalis skaičiuojama ne kaip procentas, o kaip akcijos. Nors aišku, kad 0,1 dalis atitinka 10 proc.

Dažnai kyla klausimas: kaip sužinoti namo plotą ir kur gauti PTI duomenis, ir kokie duomenys yra teisingi, jei skirtinguose dokumentuose jie skiriasi. Atsakymas į šį klausimą pateiktas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekrete Nr. 491 Maskva „Dėl daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių patvirtinimo...“

Šių taisyklių 4 punktas numato, kad atsiradus Registre esančios informacijos apie bendrosios nuosavybės sudėtį, valstybinės techninės apskaitos, vadovų ar kitų organizacijų buhalterinės apskaitos, daugiabučio namo techninės dokumentacijos neatitikimus (prieštaravimus), pirmenybė teikiama Registre esančiai informacijai.

Tie. Pagrindinis dokumentas, nustatantis patalpų plotą, yra nuosavybės teisės į patalpas liudijimas.

Norėdami sužinoti, ar susirinkime yra Kvorumas asmeniškai, naudokite IŠVYKIMO LAPĄ – kiekvienas savininkas, atvykęs į susirinkimą, turi pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą, nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą. Šie duomenys įrašomi į išvaizdos lapą, savininkas turi jame pasirašyti.

Prieš prasidedant susirinkimui apskaičiuojama, kiek savininkų yra užsiregistravę ir kokią dalį bendrosios nuosavybės teisių jie turi. Jei daugiau nei 50 proc., kvorumas yra. Jei susirinkimo pradžioje nėra kvorumo, galite atidėti susirinkimo pradžią 15–30 minučių, kad vėluojantys galėtų užsiregistruoti.

Pažymėtina, kad susirinkimo pradžia nereiškia dalyvių registracijos nutraukimo, kol susirinkimas paskelbiamas uždaru.

2.2. Kvalifikuota balsų dauguma.

46 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimai balsavimui keliamais klausimais, priimami visų šiame susirinkime dalyvaujančių daugiabučio namo patalpų savininkų balsų dauguma,

Tačiau tuo pat metu kai kurie ypač svarbūs klausimai, numatyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnio 2 dalies 1–3.1 punktuose, priimami ne tik į susirinkimą atvykusių savininkų balsų dauguma, t. ne mažiau kaip dviejų trečdalių visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų dauguma:

sprendimų dėl daugiabučio namo rekonstrukcijos priėmimas;
sprendimų dėl žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, naudojimo ribų priėmimas, įskaitant jo naudojimo apribojimų įvedimą;
sprendimų dėl daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės naudojimo kitiems asmenims priėmimas, įskaitant reklamos konstrukcijų įrengimo ir eksploatavimo sutarčių sudarymą, jeigu joms įrengti ir eksploatuoti numatoma naudoti bendrą turtą daugiabučio namo patalpų savininkų;
priima sprendimus dėl asmenų, kurie daugiabučio namo patalpų savininkų vardu įgalioti sudaryti daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės naudojimo sutartis, nustatymo.

Tie. pavyzdžiui, norint priimti sprendimą ant namo fasado pastatyti reklaminę banerį, būtina, kad už šį sprendimą „UŽ“ pasisakytų ne tik dauguma atėjusiųjų į susirinkimą, bet daugiau nei 66 proc. VISŲ pastato patalpų savininkų kalba „UŽ“.

Pavyzdžiui, tarkime, kad į susirinkimą atvyko 60% savininkų ir visi balsavo 100% „UŽ“, tačiau to nepakaks 2 straipsnio 2 dalies 1–3.1 punktuose numatytiems sprendimams priimti. 44 Rusijos Federacijos būsto kodeksas, nes Šie 100% „UŽ“ rinkėjai sudaro tik 60% VISŲ namo patalpų savininkų BALSŲ SKAIČIO.

patalpa ar zona, kurioje gali tilpti esantys.
organizaciniai klausimai (optimalaus laiko parinkimas, biuras ir kt.)
pranešimas savininkams ne vėliau kaip 10 dienų iki renginio turi būti išsiųstas kiekvienam savininkui registruotu paštu arba įteiktas asmeniškai pasirašytinai. Skelbimus apie susitikimą patartina papildomai patalpinti specialiuose stenduose prieiguose.

Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas nustatė informacijos, kuri turi būti šio pranešimo turinyje, sąrašą. Visų pirma informacija apie asmenį, kurio iniciatyva šaukiamas šis susirinkimas; šio susirinkimo surengimo forma (asmeninis susirinkimas, balsavimas nedalyvaujant, asmeninis ir neatvykimo forma); šio susirinkimo data, vieta, laikas arba, jei šis susirinkimas vyksta balsuojant nedalyvaujant, savininkų sprendimų priėmimo terminas klausimais, dėl kurių balsuojama, ir vieta ar adresas, kur tokie sprendimai turėtų būti perduoti; šio susirinkimo darbotvarkė; Susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susirinkime, tvarka ir vieta ar adresas, kur juos galima peržiūrėti.

2.4. Posėdžio darbotvarkė ir jos reikšmė.

Savininkų susirinkimas yra įgaliotas priimti sprendimus tik į susirinkimo darbotvarkę įtrauktus klausimus. Todėl prieš išduodant pranešimą reikėtų aiškiai apibrėžti į darbotvarkę įtrauktinus klausimus. Be klausimo, dėl kurio vyksta susirinkimas, į darbotvarkę rekomenduojama įtraukti šiuos klausimus:

susirinkimo pirmininko rinkimai;
savininkų susirinkimo sekretoriaus rinkimai;
balsų skaičiavimo komisijos rinkimai;
visuotinio susirinkimo protokolo saugojimo vietos nustatymas.

Pažymėtina, kad pirmininko, sekretoriaus ir balsų skaičiavimo komisijos rinkimai niekur nereglamentuoti – ši tradicija pas mus atėjo iš komjaunimo ir partijos susirinkimų, bet geriau jos laikytis.

Daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų protokolų rengimo reikalavimai patvirtinti Rusijos Federacijos Statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937/pr.

Įvadinėje dalyje turėtų būti ši informacija:

A. apie visuotinio susirinkimo iniciatorių

b. apie visuotiniam susirinkimui pirmininkaujantį asmenį ir balsus skaičiavusius asmenis

V. apie asmenis, dalyvavusius visuotiniame susirinkime

e. apie bendrą gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotą

ir. apie darbotvarkę

h. apie kvorumo buvimą ar nebuvimą

Visuotinio susirinkimo protokolo pagrindinės dalies tekstas susideda iš darbotvarkės ir atskirų skyrių pagal visuotinio susirinkimo darbotvarkės klausimų skaičių.

Visuotinio susirinkimo darbotvarkės klausimai turi būti suformuluoti itin tiksliai, aiškiai, atspindėti svarstomų klausimų esmę ir neleisti interpretuoti dvigubai.

Į visuotinio susirinkimo darbotvarkę neįtraukti klausimo „Įvairūs“.

Visuotinio susirinkimo protokolo tekstas pateikiamas daugiskaitos trečiuoju asmeniu („išklausė“, „kalbėjo“, „nusprendė“, „nusprendė“).

Privalomi visuotinio susirinkimo protokolo priedai:

A. daugiabučio namo patalpų savininkų registras

b. pranešimas apie visuotinį susirinkimą

V. pristatymo daugiabučiame name patalpų savininkams registras

d. Daugiabučio namo patalpų savininkų, dalyvavusių visuotiniame susirinkime, sąrašas

d. įgaliojimai

e. dokumentus, dėl kurių, svarstant į darbotvarkę įtrauktus ir balsavimui pateiktus klausimus, buvo priimti sprendimai visuotiniame susirinkime

ir. daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimai visuotinio susirinkimo atveju balsuojant asmeniškai arba nedalyvaujant

h. kitus dokumentus ar medžiagas

Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsniu, savininkų susirinkime priimtas sprendimas turi būti supažindintas su savininkais, kurie nedalyvavo tokiame balsavime ir dėl to protokolas turi būti parengtas ne vėliau kaip per 10 dienų nuo savininkų susirinkimo data.

Jeigu susirinkimas vyksta asmeniškai arba nedalyvaujant, surašomas vienas protokolas.

Pažymėtina, kad daugiausia ginčų dėl teisėtumo kyla dėl savininkų susirinkimo balsavimo rezultatų įforminimo.

Rengiant visuotinį susirinkimą asmeniškai, savininkai dažniausiai balsuoja pakeldami rankas, tuo tarpu vardais suskaičiuoti, kas buvo UŽ, PRIEŠ, SUSILAIKO, praktiškai neįmanoma, todėl susirinkime išsprendus svarbius ginčytinus klausimus, vadovaujantis 2012 m. 4 punktas. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsniu, balsavimas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo darbotvarkės klausimais gali būti vykdomas rašytiniais savininkų sprendimais dėl klausimų, dėl kurių balsuojama.

Geriau to neapleisti ir, iškilus neatidėliotiniems klausimams, pakviesti savininkus, pakeliant ranką, pareikšti savo sprendimą raštu.

Taip pat ateityje, kilus ginčams, labai pravers susitikimo metu darytos nuotraukos.

4. Valdymo įmonės pasikeitimas

Jeigu visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime priimamas sprendimas pakeisti daugiabučio namo valdymo būdą ar daugiabutį valdantį organizaciją, prasideda kitas etapas, būtinas numatytam rezultatui įgyvendinti.

Priėmus sprendimą pakeisti valdymo įmonę ar valdymo būdą, visuotinio patalpų savininkų susirinkimo įgaliotas asmuo
daugiabučiame name pasirašo ir išsiunčia tokį pastatą anksčiau valdančiai organizacijai (reikėtų pasižiūrėti sutartyje nurodytą įspėjimo terminą, jei tai nurodyta Baudžiamajame kodekse), taip pat valstybinei būsto priežiūros institucijai. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto ir vietos valdžios organo pranešimas apie daugiabučio namo visuotiniame patalpų savininkų susirinkime priimtą sprendimą, kartu su tokio visuotinio susirinkimo protokolo kopija.

Nurodytame pranešime turi būti nurodytas organizacijos, kurią daugiabučio namo patalpų savininkai pasirinko tokiam namui valdyti, adresas arba, jei tokį namą tiesiogiai valdo tokiame name esančių patalpų savininkai, vienas iš šių savininkai nurodė šių savininkų visuotinio susirinkimo sprendime dėl tokio namo valdymo būdo pasirinkimo, įtraukdami informaciją, reikalingą telefoniniams ir elektroniniams ryšiams užmegzti.

4.1. Sutarties su valdymo įmone nutraukimas/pakeitimai, techninės, buhalterinės ir kitos dokumentacijos perdavimas naujam MKD valdymo subjektui.

Pagal 10 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsniu, likus trisdešimčiai dienų iki daugiabučio namo valdymo sutarties nutraukimo, valdymo organizacija privalo perduoti daugiabučio namo techninę dokumentaciją ir kitus su tokio namo valdymu susijusius dokumentus. naujai pasirinkta valdymo organizacija, namų savininkų bendrija ar gyvenamojo namo kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, o jeigu tokį namą tiesiogiai valdo tokiame name esančių patalpų savininkai vienam iš šių savininkų, nurodytų visuotinio akcininkų susirinkimo sprendime. šiems savininkams dėl tokio namo valdymo būdo pasirinkimo arba, jei toks savininkas nenurodytas, bet kuriam tokiame name esančių patalpų savininkui.

Pažymėtina, kad renkantis naują valdymo būdą, sutartis su valdymo organizacija laikytina nutraukta, tačiau įstatyme šiuo atveju sutarties nutraukimo momentas nenurodytas.

Atsižvelgiant į tai, kad galiojantys teisės aktai nereglamentuoja teisinių santykių tarp daugiabučio namo patalpų savininkų ir ankstesnės valdymo organizacijos nutraukimo tvarkos, Arbitražo praktikoje buvo vadovaujamasi tuo keliu, kad techninės dokumentacijos perdavimas naujai pasirinktai valdymo organizacijai būti atliktas per protingą terminą, atsižvelgiant į laiką, reikalingą atsiskaitymo santykiams su šio namo išteklius tiekiančiomis organizacijomis (KĮ 161 straipsnio 1, 9 punktas, Rusijos Federacijos DK 162 straipsnio 8 punktas, straipsniai). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 6 straipsnis, 450 straipsnis). Taigi visuotiniame savininkų susirinkime su darbotvarke dėl naujo valdymo būdo pasirinkimo būtina numatyti prievolių pagal sutartį nutraukimo tvarka, iš esmės ją nustatant laiku. Pavyzdžiui, nuo pirmos kito mėnesio dienos.

Jeigu daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo metu yra galiojanti valdymo sutartis, Į susirinkimo darbotvarkę turi būti įtrauktas klausimas dėl šios valdymo sutarties nutraukimo nuo sutarties sudarymo su naujai pasirinkta valdymo organizacija dienos. kuri pagal Rusijos Federacijos Būsto kodeksą (toliau – Organizacija) turi teisę valdyti daugiabučius namus.

Sutarties pakeitimus taip pat reglamentuoja bendrosios Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatos.

4.2. Atsiskaitymai su valdymo įmone.

Vadovaujantis Civilinio kodekso 8 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsniu, jei nutrauktos valdymo sutarties šalys vis dar turi skolų, jos privalo atlyginti abipusius nuostolius. Pavyzdžiui, daliai patalpų savininkų turi būti grąžinta skola už apmokėjimą už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas, valdymo organizacijai turi būti grąžinta sumokėtų, bet neatliktų paslaugų ir darbų kaina (BPK 10 p. Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija 2007 m. kovo 26 d. N 5280-SC/07 „Dėl Rusijos Federacijos būsto teisės aktų pakeitimų“).

Pažymėtina, kad apmokėtų, bet neatliktų paslaugų kaina bus laikoma nepagrįstu buvusios valdymo organizacijos praturtėjimu ir atitinkamai reglamentuojama Rusijos Federacijos civilinio kodekso 60 skyriuje.

Pastabos:

Reikėtų vengti bet kokių susitikimų ir balsavimo formų, kurios nenumatytos Rusijos Federacijos būsto kodekse. Rekomenduojama naudoti balsavimo biuletenius (sprendimus raštu), net jei susirinkimas vyksta asmeniškai.
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas pranešimo apie susirinkimą tvarkos laikymuisi (asmeniškai pasirašytinai arba registruotu laišku, privalomai išsaugant kvitą), nes Pranešimo tvarkos pažeidimas yra pagrindinė susirinkimo sprendimų panaikinimo priežastis.
Niekada nemėginkite surengti susirinkimo vienas, jei nėra iniciatyvinės grupės – net negalvokite apie susitikimą.
Nepamirškite surašyti protokolų, išsaugoti pašto kvitus iš registruotų laiškų, pravaikštų biuletenių.
Pasikeitus valdymo įmonei, būtina iš anksto nustatyti naują valdymo įmonę, kuriai būstas bus perduotas, naujoji valdymo įmonė mielai padės surengti susirinkimą.

Visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas - pagal galiojančius teisės aktus – aukščiausias daugiabučio namo valdymo organas. Oficialiai Rusijos Federacijos būsto kodeksas įpareigoja jį organizuoti bent kartą per metus. Tuo tarpu, daugelio ekspertų teigimu, daugumoje mūsų daugiabučių visuotinio savininkų susirinkimo surengti fiziškai neįmanoma dėl savininkų susiskaldymo ir amorfiškumo, taip pat dėl jų teisių nesuvokimo.

Įdomu tai, kad šį faktą, kaip ir masinį susirinkimų klastojimą, dažnai pripažįsta ir pačios valstybės institucijos – pavyzdžiui, Rusijos Federacijos Generalinės prokuratūros asmenyje. Oficialiais jos vertinimais, pastaruoju metu vykusios valdymo įmonių atrankos metu daugiabučių namų savininkų visuotinių susirinkimų sprendimai buvo suklastoti 95 proc.

I. Pagrindiniai visuotinio susirinkimo įgaliojimai daugiabučiame name

▪ daugiabučio namo valdymo įmonės parinkimas – jei savininkai pasirinko valdymo organizacijos valdymo formą;

▪ priimant sprendimą pradėti kapitalinį remontą;

▪ kitų su pastato bendrosios nuosavybės eksploatavimu ir valdymu susijusių klausimų sprendimas.

Pastaba: Visuotinio susirinkimo sprendimą privalo vykdyti visi daugiabučio namo savininkai, taip pat ir jame nedalyvavusieji.

II. Kvorumo prieinamumas

Visuotinis susirinkimas bus pripažintas įvykusiu, jeigu jame dalyvavo ne mažiau kaip 51% nurodyto daugiabučio butų ar negyvenamųjų patalpų plotų (50%+1). Taigi, jei, pavyzdžiui, 40% pastato butų nėra privatizuoti ir už juos balsavo miesto valdžios atstovas, tai reikalingam kvorumui turėti ne mažiau kaip 11% gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai turi taip pat atvykti į visuotinį susirinkimą. Jei 11% tam tikro daugiabučio ploto užima, pavyzdžiui, pirmame aukšte esanti parduotuvė, kurios savininkas taip pat atvyko į visuotinį susirinkimą, renginys bus laikomas įvykusiu, nors buvo tik du savininkai. Dalyvių skaičius vienam gyventojui neturi įtakos kvorumo buvimui ar nebuvimui, svarbiausia, kiek kvadratinių metrų turi kiekvienas žmogus.

Paskutinio susirinkimo kvorumas apskaičiuojamas pagal formulę:

Х = (∑Sk × 100%) : S0

∑ S k - į visuotinį susirinkimą atvykusių savininkų patalpų ploto.

S 0 - bendro daugiabučio namo patalpų naudingojo ploto.

Atitinkamai, jei X > 50, de jure visuotinis savininkų susirinkimas įvyko, jeigu X jį teks organizuoti dar kartą.

III. Balsavimo teisėtumas

Visuotiniam savininkų susirinkimui pateikti sprendimai pripažįstami įsigaliojusiais, jeigu už juos balsuoja būsto savininkai, kuriems nuosavybės teise priklauso daugiau kaip 50% ploto tam tikrame daugiabutyje iš visų dalyvaujančių namo savininkų patalpų skaičiaus (žr. II.).

Taigi namuose gali susidaryti tokia situacija:

a) į visuotinį susirinkimą atvyko 51 % MKD plotų savininkai;

b) iš atėjusiųjų į visuotinį susirinkimą už valdymo įmonės „Ragai ir kanopos“ pasirinkimą balsavo 51% atėjusiųjų „plotų“ - tai yra mažiau nei 50% plotų savininkų. viso daugiabučio.

Tačiau toks sprendimas vis dar teisėtas, „Ragai ir kanopos“ gali saugiai patekti į daugiabutį. Beveik visi klausimai visuotiniuose savininkų susirinkimuose svarstomi panašiu principu.

Išimtis yra HOA sukūrimas. Už bendrijos organizavimą turi balsuoti daugiau nei 50% aikštės savininkai. metrų viso namo – nepriklausomai nuo kvadratinių metrų skaičiaus. metrų, kurie „atėjo“ į visuotinį susirinkimą. Taigi, jei būtų 50 proc. metrų plius dar 1 kv. metrą, tokiu atveju sukurta bendrija bus teisėta tik tuo atveju, jei jai vienbalsiai pritars visi susirinkusieji.

Šis principas galioja tik tiesiogiai steigiant bendriją, visi kiti organizaciniai klausimai, susiję su tolesniu HOA funkcionavimu (valdybos ir audito komisijos narių atranka), atliekami taip pat, kaip ir Valdymo įmonės atveju. Ragai ir kanopos“.

Galiausiai atkreipiame dėmesį į tai, kad negyvenamųjų patalpų savininkai taip pat turi teisę balsuoti už arba prieš HOA steigimą ir tapti jos nariais visuotiniuose susirinkimuose. Toks yra dabartinis būsto kodeksas: „nerezidentas“ taip pat gali būti namo savininkų bendrijos nariu, nieko negalima padaryti.

IV. Kvadratinių metrų konvertavimas į balsus

Anksčiau išsakyti principai balsuoti visuotiniuose susirinkimuose daugiabučiuose namuose ne savininkų sielomis, o kvadratiniais metrais iš esmės atskiria dabartinį kapitalistinį daugiabutį nuo sovietinio kolūkio, su kuriuo daugelis ironiškai pradėjo lyginti savo būstą būsto metu. ir komunalinė reforma. Juk senais gerais laikais buvo principas „nuo kiekvieno pagal galimybes“...

Turint omenyje, kad į visuotinį susirinkimą žmonės ateina kaip savininkai, bet tuo pačiu balsuoja savo skaitikliais, skaičiuojant rezultatus gali kilti visiška painiava. Šios procedūros metu II skirsnyje pateikta formulė yra sudėtinga, šiame etape patartina kvadratinius metrus konvertuoti į „sąlyginius balsus“. Laimei, balsų skaičiavimas sumuojant visuotinio susirinkimo rezultatus gali būti atliekamas pačių patalpų savininkų nustatyta tvarka. Patogumui paprastai imamas toks skaičiavimas: 1 kv. metras yra lygus vienam sutartiniam balsui.

Pavyzdys: Taigi daugiabučio plotas – 4000 kv. metrų, į visuotinį susirinkimą atvyko savininkai 3625 kv. metrų – tai iš viso 3625 balsai. Už valdymo įmonę „Ragai ir kanopos“ balsavo tik Ivanovas, turintis standartinį dviejų kambarių 54 metrų butą. Atitinkamai šią įmonę palaiko 54 „sąlyginiai balsai“, likusieji – prieš, kandidatūra atmetama...

Ir galiausiai kai kuriais atvejais nusprendžiama, kad 1 kv. metras lygus 10 sutartinių balsų. Duomenys pasirodo apvalūs, suklysti sunkiau.

V. Dažni daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo tipai

▪ Eilinis visuotinis savininkų susirinkimas.
Į darbotvarkę dažniausiai įtraukiamas būsto priežiūros ir remonto tarifo tvirtinimas, valdymo įmonės ar HOA ataskaitos apie atliktus darbus išklausymas, bendrojo naudojimo patalpų nuomos klausimo sprendimas ar

▪ Visuotinis HOA namų savininkų susirinkimas. Esminis skirtumas tarp savininkų, pasirinkusių daugiabučių namų bendrijų valdymo formą, yra tas, kad jie gali dalyvauti visuotiniuose susirinkimuose tik būdami HOA nariais. Pastaba: bet kuris daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkas turi teisę būti bendrijos nariu (Ir kartu HOA narys negali dalyvauti visuotiniuose bendrijos susirinkimuose). Tuo pačiu savininkas gali atsisakyti narystės bendrijoje, tačiau tokiu atveju jis neturės teisės balsuoti visuotiniame susirinkime.

Kai kuriose gyvenimo situacijose šis klausimas yra esminis, nes visuotinio HOA savininkų susirinkimo sprendimas yra svarbesnis nei pirmininko ir valdybos sprendimas. Negana to, netgi galima likviduoti pačią HOA ir perrinkti daugiabučio valdymo formą. Kai kuriems ši informacija aktuali, nes dabar kuriama gausybė fiktyvių partnerysčių, o dalis opozicinių gyventojų iš principo nestoja į HOA ir bando jas kažkaip likviduoti. Tokia „opozicija“ atsiduria komiškoje situacijoje, nes namų savininkai bendriją gali likviduoti tik balsuodami visuotiniame susirinkime. Tačiau norint tai padaryti, pirmiausia reikia prie jos prisijungti (!), po to gausite balsavimo teisę.

Kitas būdas – dokumentais patvirtinti, kad bendrija sukurta apgaulės būdu ir ją likviduoti, kreipiantis į prokuratūrą, teismą ir pan.

VI. Daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo organizavimo tvarka

Visuotinį susirinkimą gali inicijuoti bet kuris daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkas, įskaitant buto bendraturtį, juridinis asmuo, taip pat savininkų iniciatyvinė grupė. Jeigu pastate yra šiose teritorijose esančių neprivatizuotų butų, atitinkamai balsuoti gali tik miesto valdžios atstovai, bet ne jų gyventojai.

Tuo pačiu metu savininkai turi teisę paskirti įgaliotinius, kurie dalyvaus ir balsuos jų vardu visuotiniame susirinkime.

Visuotinio savininkų susirinkimo sušaukimo tvarka yra gana varginantis: kiekvienas iš būsto savininkų apie būsimą renginį turi būti oficialiai informuotas ne anksčiau kaip prieš dešimt dienų iki jo pradžios raštišku pranešimu, kuris gali būti įteiktas pasirašytinai arba išsiųstas registruotu paštu.

Pranešime turi būti nurodyta:

▪ visuotinio susirinkimo data, vieta ir laikas (gali vykti kieme, namo rūsyje, savininko bute, šalia esančios įstaigos aktų salėje ir kt.);

▪ darbotvarkės klausimai;

▪ iniciatoriaus pavardė, vardas, patronimas ir adresas, jo būsto (negyvenamosios patalpos) plotas, teises į šį turtą patvirtinančių dokumentų kopijos (nuosavybės liudijimo duomenys);

▪ iniciatoriaus kontaktinis telefono numeris (nereikalaujama).

VII. Apytikslis daugiabučio namo visuotinio susirinkimo organizavimo ir pravedimo scenarijus

1. Pranešimas savininkams – daugiau informacijos rasite aukščiau.

2. Iniciatyvinės grupės organizavimas.
Dideliuose daugiabučiuose šiuos renginius labiau patartina organizuoti keliems namų savininkams, nes vienas žmogus gali nesusidoroti su tokia užduotimi – ypač jei visuotinis susirinkimas vyksta asmeniškai. Funkcinis vaidmenų pasiskirstymas tarp iniciatyvinės grupės gali būti toks: pirmininkas, sekretorius, balsų skaičiavimo komisija. Jų išrinkimas gali būti įtrauktas į vieną iš pirmųjų darbotvarkės klausimų.

3. Vietos, kurioje vyks visuotinis savininkų susirinkimas, parinkimas ir paruošimas.

Atliekama esant galimybei . Jį rekomenduojama planuoti darbo dienomis vakare. Savaitgaliais ir penktadienio vakarais, ypač šiltuoju metų laiku, renginius organizuoti dažniausiai nepraktiška – daugelis eis į savo vasarnamius. Tuo pačiu dieną prieš tai galima paruošti ir iškabinti (išbarstyti gyventojų pašto dėžutėse) propagandinius lankstinukus, raginančius atvykti į susirinkimą.

4. Dokumentacijos rengimas

Visuotinio susirinkimo metu jums neišvengiamai reikės:

▪ visų daugiabučių namų savininkų sąrašas;

▪ techninis pasas (arba jo kopija),
kur nurodytas bendras daugiabučio plotas;

▪ registracijos biuletenis – dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie visuotinio savininkų susirinkimo vietą ir datą, darbotvarkės klausimus,

▪ sprendimų projektai – popieriaus lapai su keturiais stulpeliais nubrėžtais stulpeliais. Pirmame stulpelyje kairėje yra klausimai, dėl kurių turėtų būti balsuojama, kituose trijuose yra stulpeliai „už“, „prieš“, „susilaikė“.

5. Dalyvių registracija.Į visuotinį susirinkimą atvykę savininkai registruojami balsavimo biuletenyje, nurodant pavardes, vardus, patronimus (pageidautina ir paso duomenis), butų numerius, butų bendro naudojimo patalpas. Registraciją atliekantis asmuo balsavimo biuletenyje pasirašo. Baigus šią procedūrą, dokumentas pateikiamas susirinkimo pirmininkui.

6. Tvarkos ir tylos atkūrimas. Atsižvelgiant į tai, kad daugelyje visuotinių savininkų susirinkimų dažnai kyla šurmulys, kyla skandalai, siekiant išvengti trikdžių, vienam iš iniciatyvinės grupės narių patartina kilus konfliktui imtis psichologo misijos, o galbūt net „atšokėjas“.

7. Darbotvarkės tvirtinimas. Kritiškiausias etapas, nes anksčiau paskelbtos darbotvarkės pakeitimai neleidžiami.

8. Visuotinio susirinkimo protokolavimas. Atlieka sekretorė raštu pažodžiui arba selektyviai stenografuojant arba užsirašant savininkų pasisakymus. Posėdžio protokolas gali būti saugomas garso ar vaizdo įrašų pavidalu (pastarieji taip pat gali būti naudojami kaip papildomi popierinio protokolo priedai). Kartu dokumente turi būti nurodyti dalyvių adresai, susirinkime užsiregistravusių gyventojų skaičius, taip pat bendras daugiabučio namo savininkų skaičius, iniciatoriaus pavardė, vardas ir patronimas, posėdžio data, laikas ir vieta, prezidiumo sudėtis, svarstomų klausimų formuluotės, pranešėjų pavardės, jų pasisakymų ir priimtų sprendimų su balsavimo rezultatais santrauka.

9. Balsavimas. Atlieka visi visuotinio susirinkimo nariai: kiekviename sprendimo projekte nurodytais klausimais savininkai dalija autografus stulpeliuose „už“ arba „prieš“ arba „susilaikė“. (žr. punktą Nr. 4).

Patartina atlikti naudojant IV skyriuje nurodytas technologijas. Balsavimo rezultatai įforminami protokolu, kurį posėdyje pasirašo pirmininkas ir sekretorius.

11. Į visuotinį susirinkimą neatvykusių savininkų pranešimai apie jame priimtus sprendimus atlikti per 10 dienų nuo renginio pabaigos.

Šaltiniai:

Rusijos Federacijos būsto kodekso str. 44, 1 dalis.
Ten pat, str. 45, 1 dalis.
Čia ir toliau iš dalies panaudota informacija iš „Namų savininkų bendrijos pirmininko ir buhalterio žinyno“. S. A. Atamanenko, S. L. Gorobetsas. Rostovas prie Dono, 2006 m

Valdymo įmonė – TVARKA NAMAS IR JO SISTEMAS!

Tie. Valdymo įmonės likimas – atlikti technines funkcijas, kuriomis siekiama išlaikyti namo konstrukcijas, jo technines sistemas, kiemo teritoriją tokią, kuri užtikrintų jų eksploataciją.

Tačiau OSS yra aukščiausias namo valdymo organas. Jos sprendimai yra privalomi tiek savininkams, tiek valdymo įmonei.

Baudžiamasis kodeksas iš gyventojų gali reikalauti tik to, ką nusprendė OSS.

Pasidalykite toliau pateikta informacija. Generalinė prokuratūra žino apie visuotinių susirinkimų protokolų klastojimą, bet ar kas žino, kokių priemonių ėmėsi prižiūrinčios teisėsaugos institucijos, remdamosi suklastotais protokolais.

KODĖL DUBLIKATIS?

Už protokolo suklastojimą nuobauda neskiriama.
Rusijos Federacijos teismas gali pripažinti susirinkimą neteisėtu ir jo sprendimus negaliojančiais.
Tačiau yra įstatymo projektas dėl patraukimo baudžiamojon atsakomybėn už OSS protokolo klastojimą.

Kreipkis į teismą. Įpareigojate atsakovą pateikti teismui protokolus. Prašote šiuos protokolus įtraukti į bylos medžiagą. Ir štai jūs turite Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 303 str.

Sveiki! Padėkite man išsiaiškinti: ar daugiabučio namo išrinkta taryba gali turėti įgaliojimą pasirašyti tik kolektyviai? Ar turėtume apskritai atsisakyti namo tarybos pirmininko? O kokia tada dokumentų pasirašymo su valdymo įmone tvarka: ar būtinas visų valdybos narių asmeninis buvimas, ar pakanka parašų? Baudžiamajame kodekse rašoma, kad parašai turi būti notariškai patvirtinti?? Iš anksto dėkojame už atsakymą.

Laba diena Dirbu valdymo įmonėje. Gavome pranešimą iš 3 namų, kad jie surengė susirinkimus ir nusprendė pasirinkti kitą valdymo įmonę, pridėjome šiuos protokolus ir pasiūlėme nutraukti valdymo sutartį su šiais namais ir perduoti techninę dokumentaciją naujos valdymo įmonės įgaliotam asmeniui. Ar jie teisūs? Ką daryti šioje situacijoje? Mūsų sutartis buvo pratęsta nuo 01.01. 2014. Šiandien savivaldybė tuos pačius namus iškėlė konkursui, anksčiau šiuose namuose surengusi savininkų susirinkimus (susirinkimai neįvyko).

Kalbant apie šį klausimą, nujaučiu, kad daugiabučių namų savininkai nepatenkinti jūsų valdymu.
Formalumai yra antras dalykas.
Bet jei formalumai buvo sutvarkyti, skubiai perduokite dokumentus nurodytoms valdymo įmonėms.

Nepasakyčiau, kad viskas taip paprasta ir nedviprasmiška.

Savivaldybė neteisėtai iškėlė namus konkursui. Tai, kad jo inicijuoti susirinkimai neįvyko, nieko nesako, kai kurie susirinkimai namuose turi kvorumą, kai kurie – ne.
Nuomininkai nori nutraukti su jumis sutartį, greičiausiai irgi neteisėtai.

Jeigu, pasibaigus Sutarties galiojimui, gyventojai ar valdymo įmonė nepateiks prašymo ją nutraukti (šiuo atveju ji bus laikoma pratęsta tokiam pat laikotarpiui).
ir tomis pačiomis sąlygomis - pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnio 5 dalį).

Daugiabučio namo valdymo sutarties nutraukimo pagrindai:

▪ Dokumento pasirašymo metu savininkai nebuvo pasirinkę daugiabučio namo valdymo formos;

▪ Sutartyje trūksta esminių sąlygų;

▪ Jei valdymo įmonė nuolat nevykdo savo pareigų ir savininkai turi atitinkamų įrodymų (pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnio 8.2 punktą);

▪ Jei savininkai nepasirinko daugiabučio namo valdymo formos, o valdymo įmonė būstą aptarnauja konkurso būdu, gyventojai gali atsisakyti jos paslaugų einamųjų metų pabaigoje (pagal BĮ 162 straipsnio 8.1 punktą). Rusijos Federacijos būsto kodeksas);

▪ Sutarties galiojimo pabaiga;

* Jeigu pačioje sutartyje numatyta vienašalio nutraukimo galimybė.

Pamiršai dar vieną faktą. Namai skelbiami konkursui tik tuo atveju, jei savininkai per metus nepasirinko valdymo būdo. PER METUS.! Tai yra įstatymas (RF būsto kodekso 4 dalis, 161 straipsnis).
Aprašytu atveju, mano nuomone, kalbame apie priverstinį vienos valdymo įmonės keitimą į kitą su visišku savininkų neveiklumu ir pasyvumu. Netikiu šiais tariamai įvykusiais susitikimais. Iš valdžios struktūrų sklindanti informacija rodo, kad valdymo įmonių atrankos susirinkimai praktiškai niekur nevyksta ir su savininkais nesudaromos sutartys.
Jei norite kovoti, pasinaudokite Rostovo-Domos patarimu...
Patarimas:

Atėjau į svetainę bandydamas rasti atsakymų į klausimus apie posėdžio pirmininką ir sekretorių. Tai yra, straipsnio tema.

Koks yra pirmininko (pirmininko) vaidmuo? Organizuoti susirinkimo eigą, palaikyti tvarką, suteikti žodį ir pan. Ar ne taip?
Protokolą veda sekretorė. Aišku.
Balsų skaičiavimo komisija atlieka balsų skaičiavimą. Aišku.
Ar galima apsieiti be kurios nors iš šių „pozicijų“?
Jei susirinkimas vyksta asmeniškai, tai kur tas reikalavimas, kad po balsavimo rezultatais turi būti parašai? Manau, kad esantys darbotvarkės klausimu (išsakė pirmininkas) pakelia rankas, o balsų skaičiavimo komisija pažymi balsus (žinoma, kvadratinius metrus!). Dėl to protokole bus parašyta: „už“ – tiek kvadratinių metrų. metrų (arba balsų), „prieš“ - tiek daug ir „oro“. - tiek daug. Pavardės nereikalingos – jei kalbame apie asmeninį susitikimą. Štai kodėl reikalinga skaičiavimo komisija. O gal, jei balsavimo dauguma akivaizdi, tai tikslaus skaičiavimo nereikia? Užrašyta kaip „priimta balsų dauguma“. Jei tai yra kažkas arti 50%, tuomet turėsite eiti į registrą ir greitai suskaičiuoti, kiek „už“, „prieš“ ir „susilaikė“.

Nedalyvaujantis balsavimas. Koks čia pirmininko vaidmuo? O kaip sekretorė? O susitikimo iniciatorius? Manau, kad balsuojant nedalyvaujant pirmininkas ir sekretorius yra fikcija. Jų vaidmenį atlieka iniciatorius. Jis praneša, rengia biuletenius (jei reikia) arba organizuoja kitą balsų gavimo būdą (balsavimo lapą), apdoroja rezultatus, surašo protokolą ir prie jo prideda biuletenius ar balsavimo lapus. Likusiems susitikimo dalyviams to nereikia! Jie jau padarė paslaugą, padėdami savo „X“! Tokia yra realybė.

Ką aš darau ne taip?

Šiuo metu Civiliniame kodekse yra papildyti susirinkimai. Kiek pamenu, reikia užrašyti tuos, kurie balsavo „prieš“. Tikriausiai todėl, kad tik jie turi teisę skųsti susirinkimo sprendimą (ir nedalyvavusieji). Todėl reikalingas registracijos lapas tiems, kurie pasirodė. Tačiau apie balsuojančių „už“ įrašymą neminima.

Apskritai norėčiau „kramtyti“ smulkmenas.

Visuotinio savininkų susirinkimo surengimo balsuojant nedalyvaujant tvarka išsamiai aptarta čia:

Tame pačiame puslapyje galite susipažinti su daugybe pastabų iš nuolatinių svetainės skaitytojų, tarp kurių yra daug būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus profesionalų.

Taip pat galbūt jums būtų įdomu paskaityti asmeninę patirtį žmogaus, kuris savo MKD inicijavo balsavimą nedalyvaujant ir paliko savotiškus „dienoraščio užrašus“, įrašytą mūsų forumo temoje „Mano pirmasis nedalyvaujantis balsavimas, arba darbas su klaidomis“:

Į Jūsų klausimus dėl visuotinio susirinkimo asmeniškai galime trumpai atsakyti taip.

Įstatymas nenustato jokių reikalavimų protokolo formai, tačiau tradiciškai jis surašomas raštu, jį pasirašo pirmininkas ir sekretorius, taip pat balsų skaičiavimo komisijos nariai.
Protokole turi būti nurodyta visuotinio savininkų susirinkimo data, vieta ir darbotvarkė.

Balsuojama dėl kiekvieno darbotvarkės klausimo po jo svarstymo. Balsavimo rezultatams apibendrinti turi būti sudaryta balsų skaičiavimo komisija, kurios sudėtį tvirtina visuotinis susirinkimas. Bet koks visuotinio susirinkimo sprendimas įforminamas protokolu konkretaus namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatyta tvarka (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnio 1 dalis).

Balsų skaičius „Už“ ____________

Balsų skaičius „Prieš“ ________________
% visų balsų _________________
Balsų skaičius „Susilaikė“ ______________________
% visų balsų ______________________________

Savininkų buvimą susirinkime patvirtina dalyvių registracijos lapas, kuriame nurodoma pavardė, vardas, tėvavardis, adresas, nuosavybės teisės į patalpas liudijimo rekvizitai, savininko parašas. Jeigu susirinkime dalyvauja savininko atstovas, turi būti pridedamas įgaliojimas.
- Gerbiamas Rostovo Domas!
  Ačiū už įdomias nuorodas!
  
  Mano klausimas toks. Aš (daugiabučio namo valdytojas, turime tokias pareigas daugiabučių namų bendrijoje) inicijavau visuotinio savininkų susirinkimo rengimą mūsų name. Įdėjau skelbimą, visa atributika pagal įstatymus. Bandžiau surengti susitikimą akis į akį. Natūralu, kad kvorumo nebuvo. Paskelbė skelbimą apie pravaikštas. Surašiau protokolą su klausimais, o kitoje pusėje buvo balsavimo lapas. Visada tai darėme, išskyrus metinius ataskaitinius ir rinkiminius susirinkimus bei kapitalinio remonto susirinkimus, kuriuos organizuoja vadovas arba pirmininkas, turėdamas administracinius išteklius (spausdintuvus, kopijavimo aparatus, užsakymus iš spaustuvės...).
  Pats perėjau per butus, perdaviau protokolą savanoriams - apskritai balsavo 83 proc., ir visi buvo už. Atlikau skaičiavimus ir rezultatus įrašiau į protokolą (galinėje pusėje lentelė su parašais, namas mažas).
  Natūralu, kad nebuvo nei pirmininkų, nei sekretorių. Taip parašyta protokole – Iniciatorius. Iš principo nerašiau neegzistuojančio pirmininko ir sekretoriaus!
  HOA valdybos pirmininkas, kuriam aš perdaviau protokolą, pradėjo piktintis, kur pirmininkas ir sekretorius? Sakau, kad tokių žmonių nedalyvaujančiuose susirinkimuose nėra ir nebūna, jiems nėra ką veikti, o aš nekenčiu formalizmo ir apgaulės.
  
  Internete protokoluose aptikau terminą „iniciatorius (pirmininkas)“ arba „pirmininkas (iniciatorius)“, vis tiek galiu su tuo sutikti. Bet aš manau, kad pirmasis visų posėdžių klausimas „Pirmininko ir sekretoriaus pasirinkimas“ yra beprasmis ir formalus. Neįsivaizduoju situacijos, kai jie balsuotų „prieš“ šiuo klausimu! Žmoną ar kaimyną užsirašyti sekretore, kai jie neturi nieko bendra su susirinkimo organizavimu, dėl nusistovėjusių tradicijų, kurios nenumatytos įstatymuose, man atrodė žemina.
  - Palikite emocijas ir dirbkite pagal įstatymus. Namo valdytojas susirinkimo inicijavimo teisės neturi, tik namo savininkas. Skaitykite 9.1 skyrių. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kokie turėtų būti susirinkimo sprendimai ir posėdžio protokolas
    .
    Nedalyvaujant susirinkimo metu negali būti nei pirmininkas, nei sekretorius, tereikia nurodyti, kad balsus suskaičiavo susirinkimo iniciatorius - turto savininkas... Pilnas vardas...

Lina rašo:
2014-02-09 15:49 val
... Skaitykite 9.1 skyrių. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kokie turėtų būti susirinkimo sprendimai ir posėdžio protokolas.
... Nedalyvaujant susirinkimo vedimo formoje negali būti nei pirmininkas, nei sekretorius, tereikia nurodyti, kad balsus suskaičiavo susirinkimo iniciatorius – turto savininkas... Pilna pavardė“

Labai ačiū už palaikymą! Be sveiko proto, būtų puiku turėti kokią nors reguliavimo nuorodą. Civilinio kodekso 9.1 skyrius nepateikia aiškių atsakymų į klausimą dėl nedalyvaujančio balsavimo pirmininko ir sekretoriaus.
Art. 181.2
…
3. Surašomas rašytinis susirinkimo sprendimo priėmimo protokolas. Protokolą pasirašo posėdžio pirmininkas ir posėdžio sekretorius.
…
5. Balsavimo nedalyvaujančio asmens rezultatų protokole turi būti nurodyta:
…
4) informacija apie asmenis, atlikusius balsų skaičiavimą;
5) informacija apie protokolą pasirašiusius asmenis.

Lina rašo:
2014-02-09 15:49 val
Palikite emocijas ir dirbkite pagal įstatymus. Namo valdytojas susirinkimo inicijavimo teisės neturi, tik namo savininkas...“

Mūsų daugiabutyje HOA (kas jau praktiškai nelegalu) „namo valdytojas“ yra tarsi atsakingas už namą asmuo. HOA narys ir, žinoma, savininkas. Anksčiau namų valdytojai netgi galėjo būti valdyboje; dabar jis uždraustas, o tai sukėlė didžiulę problemą. Kelių namų ūkių bendrijos yra problema! Šias problemas mato ne tik tie, kurie nenori jų matyti.

Gera diena. Prašau paaiškinti.
1. Noriu surengti neeilinį savininkų susirinkimą name (MDK), kuriame nesu nuosavybės savininkas (butas neprivatizuotas arba gretimame name). Kaip suprantu, turėčiau paprašyti bet kurio savininko inicijuoti susirinkimą?
2. Balsuojant už akių, į balsavimo biuletenį turi būti įtraukti būsto nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento rekvizitai, arba šių duomenų galima pareikalauti iš Baudžiamojo kodekso (DEZ) patalpų savininkų registro išrašo forma. daugiabutyje?
3. Jei išrašas iš registro netinka, ar kas nors kada nors sugebėjo visiškai, vadovaudamasis Rusijos Federacijos būsto kodekso reikalavimais, surašyti visus neeilinio visuotinio savininkų susirinkimo dokumentus?

1. Tai vienintelis būdas. Tokiu atveju jūs dalyvausite susitikime „su paukščio teisėmis“; Nebent, žinoma, turite savininko įgaliojimą.
Kodėl norėtumėte surengti susitikimą kieno nors kito namuose?

2. Valdymo įmonė neturi teisės niekam atskleisti gyventojų asmens duomenų. Už tai yra atsakomybė. Balsuojant už akių įrašomi savininkų pasų duomenys. Jūs taip pat neturite teisės jų žinoti be savininkų sutikimo.

3. Tai gali padaryti tik būsto savininkai, norintys dalyvauti visuotiniame susirinkime. Čia daug biurokratijos, net ir patys savininkai dažnai nesugeba sutvarkyti dalykų, kaip tikimasi. Jei dokumentą suklasto sukčiai, tiesa aiškiai išaiškės.

To pavyzdys yra suklastotas valdymo įmonės „Leninsky-2“ protokolas.

Norint surengti 100% teisėtus visuotinius susirinkimus, taip pat patikrinti bet kokio kito susirinkimo utėles, būtina turėti pilną visų daugiabučių namų savininkų registrą. Be jo visuotinis susirinkimas negali vykti griežtai laikantis Būsto kodekso! Ji turi būti aktuali ir tam geriausiai tiktų atvira informacija iš Vieningo valstybės registro. Tokių išrašų gavimo procedūra kiekvienam butui atima daug laiko ir pinigų. Galite pasinaudoti paslauga vsedoma.pro Naudodami šią parinktį, registrą galite gauti per kelias valandas ir patogia forma, jame nurodomas patalpų plotas ir informacija apie teisę. Tada labai paprasta paruošti naujienlaiškius, sprendimus savininkams, siųsti registruotus laiškus ir pan. Ir tik toks požiūris garantuos balsavimo autentiškumą teisminio nuginčijimo atveju.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (290 straipsnis): bendroji namo nuosavybė priklauso tik butų savininkams. Valstybės Dūmos deputatai bandė išplėsti straipsnį ir negyvenamųjų patalpų savininkams, bet niekas nepasiteisino – atsisakė.
Taigi neatitikimus Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsniui, kuriame kalbama apie patalpų savininkus (kitas terminas), kiekvienas (taip pat ir teisėjas) aiškina savo naudai.
Tačiau vien pagal įstatymus parduotuvių savininkai neturi sienų, stogų ar žemės.
Bet kaip pasuks, taip ir bus. Koks įstatymas...

Citata: „Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (290 straipsnis): namo bendroji nuosavybė priklauso tik butų savininkams. Valstybės Dūmos deputatai bandė išplėsti straipsnį ir negyvenamųjų patalpų savininkams, bet nieko nepavyko – atsisakymas.
– Iš kur tai gavai, tik apie butų savininkus? Gal minėtas Civilinio kodekso straipsnis buvo parašytas dar iki Būsto kodekso priėmimo, iki 2005 m. Būsto santykiuose, jei kalbame apie daugiabutį, gyvenamasis kompleksas turi pirmenybę, net prieš civilinį kodeksą, nes pirmasis yra specialus, antrasis yra bendras. Bendrasis veikia, jei nėra specialaus.

Jei parduotuvės neturi sienų, stogų ar žemės, ar jos juos nuomoja?

Šiame numeryje nėra „vilktuvo“. Kyla problemų dėl negyvenamųjų patalpų savininkų teisinio statuso bendrosios nuosavybės atžvilgiu, įstatymų leidėjas bando jas kažkaip spręsti, periodiškai daromos pataisos.

Labas vakaras.
Klausimas dėl tarifų suderinimo.
Ar butų savininkai privalo sutikti su valdymo institucijos pasiūlytais ir vietos valdžios patvirtintais tarifais, ar gali pasiūlyti savo pasirinkimą, pagrįstą įstatymais ir teisės aktais?
Pavyzdžiui, MA siūlo 2,5 karto didesnį valdymo tarifą nei realus. Ar OSS savininkai yra įpareigoti su tuo sutikti, ar gali apskaičiuoti savo tarifą, skaičiuodami reguliuotojo darbo užmokestį padalijus iš bendro šios MA valdomų patalpų ploto (atvira informacija)?
Antras klausimas: VI apmoka už paslaugas, įtrauktas į privalomąjį minimumą, o darbuotojų, galinčių šias paslaugas atlikti, nėra. Ar savininkai privalo mokėti už šiuos daiktus?

1. Būsto priežiūros tarifas tvirtinamas savininkų ir valdymo įmonės derybų būdu. Ši vertė yra sutartinė. Savivaldybės būsto priežiūros tarifas nėra susijęs su privatizuotais namais, nes kiekvieno namo išlaikymo kaina yra individuali. „Tikrasis tarifas“ yra subjektyvi sąvoka, nes viena pusė mano, kad namą išlaikyti pigu, o kita – brangu. Komunalinių paslaugų (dujų, vandens, elektros ir kt.) tarifas yra patvirtintas regioninės tarifų tarnybos ir nėra koreguojamas.

2. Valdytojas įpareigotas savininkams pateikti minimalų namo priežiūros paslaugų sąrašą, kad būstas nesunyktų. Negalima sakyti, kad šis minimumas yra nustatytas. Tuo pačiu metu, kokiais būdais ji juos įgyvendins (įtraukiant savo darbuotojus ar kitą rangovą), yra jos asmeninis reikalas.

3. Būsto priežiūros tarifas nesusideda vien iš darbuotojo atlygio. Tai apima išlaidas statybinėms medžiagoms, nuomai, organizacijos pelną ir kitas išlaidas. Jeigu jūsų netenkina kaina (kaip ir bet kurios kitos prekės/paslaugos kaina), galite ieškoti kito pardavėjo.

Ačiū už atsakymą.
Tikriausiai kai kuriais klausimais neišreiškiau savęs pakankamai tiksliai.

Dėl 1 punkto ar teisingai supratau, kad tarifas yra sutartinė vertė tarp būsto savininkų (per OSS) ir MA?

Dėl 2 punkto: Klausimas yra toks: VI atsisako pateikti visą minimalų sąrašą, motyvuodama tuo, kad jis per didelis. Visų pirma, vienas iš kliūčių yra laiptinių valymas. UO atsisako ją pateikti. Tačiau kartu ji pateikė savo sąrašą, kuriame yra tik tos paslaugos, kurių teikimo praktiškai neįmanoma kontroliuoti (pvz.: Visų tipų pamatų, sienų, lubų darbai. Darbai, atliekami siekiant tinkamai prižiūrėti fasadų ir pan.). UO darbuotojų šių klausimų specialistų nėra. Taip pat nėra susitarimo samdyti trečiųjų šalių specialistus. Ardomas fasadas, jokie darbai nevykdomi. Tačiau jie yra įtraukti į tarifą.
Pasirodo, didžiąją dalį VI pateikto tarifo sudaro paslaugos, kurios netikrinamos. Paslaugos, kurių gyventojams tikrai reikia, neįtrauktos.

Dėl punkto 3. Nerašiau, kad VISAS tarifas susideda iš darbuotojų atlyginimų. Situaciją aprašiau vienos iš punktų pavyzdžiu: Būsto valdymo išlaidos. Pagal standartus mūsų vadovybės apimtis – 5,5 vadovaujančio darbuotojo. Pagal juos apskaičiuojamas darbo užmokestis. Paskaičiavome tarifą, jis lygus 1/4 VI nustatyto tarifo. Kitaip tariant, darbo užmokestis pagal standartus yra 65 000, iš savininkų surinkti pinigai - 270 000 Ar mes privalome sutikti su valdymo tarifu (iš niekur išteka 200 000 per mėnesį), ar galime aptarti tarifą, kurį skaičiuoja. gyventojai pagal standartus? Tas pats pasakytina apie valytojos, kiemsargio ir kt.

Straipsnyje nurodytos išlaidos statybinėms medžiagoms, nuomai ir pan.: Bendrosios veiklos sąnaudos (didžiausia tarifo dalis) ar klystu?

Sunku bus ieškoti kito pardavėjo – mūsų teritorijoje jie yra monopolija. Artimiausias varžovas – 35 km. Kaina skaičiuojama nuo miesto administracijos patvirtintų tarifų. Tą patį pasiūlys ir konkurentas.

Štai kodėl kilo klausimas: ar tarifas yra įsipareigojimas, ar priežastis diskutuoti?
- 1. Valdymo įmonės paslaugų tarifas derinamas su gyventojais. Tai yra, viskas priklauso nuo to, kaip jūs pats susitarsite su valdymo įmone ir kaimynais. Daugelis žmonių negali susitarti, todėl reikalas dažnai baigiasi standartiniu savivaldybės tarifu. Galite derėtis, o valdymo įmonė taip pat turi teisę atsisakyti jus aptarnauti už mažą kainą. Pasirodo, įėjimo valymas gali būti įtrauktas į tarifą kaip papildomas komponentas.
  
  2. „Atliekami visų tipų pamatų, sienų, lubų darbai. Darbai atliekami siekiant tinkamai prižiūrėti fasadus ir panašiai.
  
  Rašymas tikrai labai neaiškus. Kas čia? Avarinė fasado priežiūra – darbai, kurie gali būti atliekami, jei kažkas sugrius?
  
  3. Visa tai yra komercinė paslaptis, kurios jokia įmonė neišslaps. Vertinant labai grubiai: tradiciškai kloti plytą statybvietėje kainuoja tiek pat, kiek ją pirkti. Galima labai grubiai daryti prielaidą, kad darbas su statybinėmis medžiagomis yra maždaug lygus jo kainai. Bet bet kurioje statybvietėje yra ir biuras, buhalteris, išlaidos kanceliarinėms prekėms ir t.t. Iš kirpėjos neklausiame išlaidų ir pajamų sąmatos. Pradėti reikia nuo to, koks jis jums brangus ir kokybiškas.

Atsiprašau, jūs mane labai sugluminote savo atsakymu.
1. Galioja 290 nutarimas, kuriame nustatytas Minimalus paslaugų sąrašas. VI yra įpareigota teikti VISAS šiame sąraše nurodytas paslaugas. Į šį sąrašą įtrauktas laiptinių ir įėjimų valymas (šlapias + sausas). Tad kam tai apsvarstyti ir mokėti už tai kaip papildomą?
2. Tokia neaiški formuluotė, žodis po žodžio, yra būtent 290 nutarime. Fasado dangos gabalai jau aptrupėję. Niekas nieko neremontuoja.
3. Apie kokią komercinę paslaptį kalbame, jei pagal įstatymą valdymo įmonė savininkų prašymu privalo per 5 dienas pateikti lėšų panaudojimo ataskaitą, o kartą per metus – be prašymo pirmąjį ketvirtį už praėjusius veiklos metus? Be to, visi ataskaitoje nurodyti darbai turi būti patvirtinti darbų atlikimo pažyma, pasirašyta savininkų atstovo.
Plytų pavyzdys neteisingas. Plytų klojimo darbai susideda iš: plytų savikaina + darbo užmokestis + transportavimo išlaidos + atsargų nusidėvėjimas + susijusių medžiagų (skiedinio) savikaina. Vienam mūrininkui dažnai tenka 5 vadai. Plytų klojimas nereikalauja priežiūros išlaidų.
Jeigu savininkus tenkintų kainos ir kokybės santykis, tai klausimas nebūtų buvęs keliamas.

Taip, valdymo įmonė privalo pranešti apie atliktus darbus ir jų kainą, tačiau neprivalo iššifruoti savo pelno struktūros.

Konfliktai dėl „Sodremzhil“ tarifų yra dažni. Įprastu atveju gyventojai mano, kad moka „už nieką“, nors jei jų namas tebestovi, o komunalinės paslaugos veikia, tai ginčytina. Komercinė organizacija, priešingai, gali laikytis požiūrio, kad už pinigus, kuriuos ji kas mėnesį gauna pagal rubriką „Būsto priežiūra ir remontas“, net kartą per šešis mėnesius negalite išvalyti įėjimo, nes šis darbas nėra suteikiamas atitinkamas finansavimas.

Jei jūsų namo sienų būklė tikrai tokia prasta, kaip sakote, turite galimybę priversti valdymo įmonę atlikti eilinį remontą. Veiksmų algoritmas aprašytas čia:

Apskritai yra teisinga turėti daugiabučio namo valdymo sutarties priedą ir jame surašyti visų rūšių namo priežiūros ir remonto darbus, kuriais savininkai tikisi ir už kuriuos yra pasirengę mokėti. Sąrašas sudaromas visuotiniame susirinkime, o tarifas tiesiogiai priklauso nuo šio sąrašo.

Tada daug lengviau kontroliuoti būsto paslaugų teikėjo darbą, įskaitant finansines ataskaitas.

Be to, visada galite „išsiskirti“ su valdymo įmone, kuri savininkams nelabai tinka. Juk tai ne degtukas, pagamintas danguje. Jūs nesate prisirišę vienas prie kito, galite susirasti kitą „gyvenimo draugą“. Arba suorganizuokite HOA namuose ir išleiskite pinigus būstui patys, be tarpininkų. Tiesa, apie griūvantį namą ir nešvarius įėjimus „statinės ridenti“ nebus kam.

Šiuo metu svarstome paraišką.

Galime „išsiskirti“, bet kaip tie sutuoktiniai turės toliau gyventi kartu? Alternatyvos nėra. Monopolininkai.

Laba diena, pasakykite man, kaip galiu tinkamai organizuoti daugiabučio namo savininkų susirinkimą, susidūrus su daugybe problemų!
Gretimoje daugiabučio teritorijoje planuojama atidaryti prekybinį paviljoną (nuomojamas) Neeilinis posėdis šiuo klausimu rengiamas nedalyvaujančiųjų balsavimu (apžiūrint visus butus su pranešimu ir sprendimu), tačiau yra ir negyvenamųjų patalpų. pastate - kyla klausimas:
- ar būtina apie tai pranešti šių negyvenamųjų patalpų savininkams;
- ar negyvenamųjų patalpų savininkams pranešimo ir sprendimo forma skirsis?
- ar tik MKD gyventojų susirinkimas bus laikomas įvykusiu, jeigu dauguma gyventojų balsuoja teigiamai, o negyvenamųjų patalpų savininkai – prieš.
– Ar šių negyvenamųjų patalpų plotas turės įtakos balsavimo rezultatui?
Ačiū.

Perskaitykite Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnį. Konkrečiai, 2 dalyje nurodyta:

„Patalpų daugiabučiame name savininkai daugiabučiame name valdo, naudojasi ir šio kodekso bei civilinių teisės aktų nustatytomis ribomis juo disponuoja.

Atitinkamai nepasakoma, kokios patalpos, pasirodo, tiek gyvenamosios, tiek negyvenamos. Taigi negyvenamųjų patalpų savininkai turi tokias pačias teises disponuoti bendru turtu, kaip ir gyvenamųjų, į jų nuomonę taip pat turi būti atsižvelgiama rengiant visuotinį susirinkimą (1 metras buto = 1 metras negyvenamųjų patalpų).
Remiantis šia logika, negyvenamųjų patalpų savininkams atskiros formos nėra privalomos, visi turi lygias teises ir pareigas – proporcingai turimam plotui. Svarbiausia ne už ką balsavo patalpos, o koks patalpų plotas balsavo „už“ ar „prieš“.

Tuo pačiu metu Būsto kodekso 36 straipsnis prieštarauja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsniui, kuriame teigiama:

„Daugiabučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendros patalpos, namo laikančiosios konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga buto išorėje ar viduje, aptarnaujančiame daugiau nei vieną butą. .

Apie negyvenamųjų patalpų savininkus nieko nepasakoma.

Pasirodo, kad įstatymas yra tik trauka...

Idealiu atveju, esant dabartinei situacijai, savo statymus geriausia apsidrausti negyvenamųjų patalpų savininkų balsais. Jei pavyks, žinoma.

Nadija Jei negyvenamosios patalpos savininkas turi nuosavybės teisės į daugiabutį dokumentą, susirinkime turi dalyvauti, jei ne, tada atsižvelgiama tik į nuosavybės teise priklausančias patalpas.
- Taip, tai taip pat svarbu. Ir tai logiška.
  Nes jeigu negyvenamosios patalpos savininkas neturi nuosavybės teisių į užimamą turtą, jis nėra jo savininkas.
  
  Panašių problemų gali kilti ir administruojant aplink neprivatizuojamas patalpas. Prieš skaičiuodami jų balsus visuotiniame susirinkime, paprašykite valdžios institucijų nuosavybės dokumentų.
  
  8.1 straipsnis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 dalis: „Teisės į valstybinę registraciją turimą turtą atsiranda, pasikeičia ir baigiasi nuo atitinkamo įrašo padarymo valstybiniame registre, jei įstatymai nenustato kitaip.

Laba diena, padėk man apskaičiuoti paskutinio susirinkimo kvorumą (kaip skaičiuoti), pasidalink.
5 butai (I-119.4, II-119,.1, III-119.4, IV -119.6, V-119.4) kv.m.
Pagal leidimą pradėti eksploatuoti objektą.
Bendras plotas 1018-100

Pagal leidimą pradėti eksploatuoti objektą.
Bendras plotas 1018 kv.m.
Bendras gyvenamųjų patalpų plotas (be balkonų, lodžijų, verandų ir terasų). 596,5 kv.m
Bendras gyvenamųjų patalpų plotas (įskaitant balkonus, lodžijas, verandas, terasas) = 614,8 kv.m.
Ką kur dėti?
- Sveiki, Michailai.
  
  Pagal naująjį Rusijos Federacijos būsto kodeksą į bendrą butų plotą neįskaičiuojami balkonai ir lodžijos. Todėl, skaičiuojant balsus, būtina atsižvelgti į bendrą visų gyvenamųjų patalpų plotą, išskyrus balkonus, lodžijas, verandas ir terasas. Jūsų atveju tai yra 596,5 kv. m. Ši sritis atitinka 100 procentų balsų.
  
  Kvorumo buvimas nustatomas pagal formulę:
  
  (Sk x 100 %) : 596,5,
  
  Taip pat taikoma tokia balsų skaičiavimo visuotiniame susirinkime galimybė: kiekvieno savininko balsų skaičius nustatomas apskaičiavus, kad 1 balsas atitinka 1 metrą bendro jam priklausančių patalpų ploto. Šiuo atveju bendras namo patalpų savininkų balsų skaičius bus lygus viso patalpų ploto metrų skaičiui (bendras pastato naudingas plotas, informacija apie yra namo nuosavybės pase). Norėdami pereiti prie sveikųjų skaičių, galite nustatyti, kad 1 metras patalpų ploto atitinka 10 savininko balsų.
  - Rostovas-Domai, kodėl padalinote iš 1018, o ne iš 596,5?
    Juk nėra informacijos, kas įeina į šiuos 1018, išskyrus 5 butus. Galima daryti prielaidą, kad skirtumas yra bendroji nuosavybė, o į jo plotą skaičiuojant neatsižvelgiama.
    Ar name yra negyvenamųjų patalpų, kurios priklauso kam nors savininkams? Tada skaičiuojant jų plotą taip pat reikia pridėti prie gyvenamojo ploto.

Sveiki
Parašykite, kur atsisiųsti tinkamas formas.
Neseniai vyko namo gyventojų susirinkimas. Buvo iškelta nemažai klausimų. Viena: vyresnio asmens pasirinkimas prie įėjimo, tada namo taryba ir namo valdymo taryba. Čia reikia blankų, ant kurių būtų galima surašyti namo tarybos sudėtį. Apskritai, visa dokumentacija, kuri yra būtina mūsų atveju. Yra baudžiamasis kodeksas. JK turi daug klausimų dėl komunalinių paslaugų.
O ar susirinkimas bus skaičiuojamas, jei nedalyvaus mūsų pastate esančių parduotuvių nuomininkai (ar savininkai)?
Ačiū

Dėl negyvenamųjų patalpų savininkų buvimo ar nebuvimo situacija yra tokia:

1. Susirinkimas yra teisėtas, jeigu jame dalyvavo daugiau kaip 50% daugiabučio namo patalpų savininkai.

2. Ar negyvenamųjų patalpų savininkai yra „visaverčiai“ namų savininkai – kazuistinis ir painus klausimas. Atsakytume, kad greičiausiai taip, nei ne, todėl geriausia, kad jie taip pat būtų pakviesti į susitikimus ir į jų balsus būtų atsižvelgta. Perskaitykite atsakymą aukščiau, į klausimą Nr. 23, jis jau „kramto“ esamą situaciją teisės aktuose:

Mūsų name rūsiai, kuriuose yra komunikacijos, priklauso savivaldybei, juose yra visokių sandėliukų, dirbtuvių. Ar balsuojant namo savininkų susirinkime galima atsižvelgti į šias zonas, ar galima atsižvelgti tik į tas gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas, kurios pagal apibrėžimą nėra bendros namo nuosavybės dalis? Paprasčiau tariant, tie, kurie iš pradžių buvo pastatyti kaip butai gyventi. Ir jokių sandėliukų, dirbtuvių ar rūsiuose įsikūrusių parduotuvių.

Sergejus!
Jeigu patalpos, nors ir negyvenamos, turi savininką (savivaldybę), tai tai nebėra bendroji nuosavybė. Balsuojant atsižvelgiama į šių savivaldybei priklausančių patalpų plotą, o savivaldybės atstovas turi teisę balsuoti proporcingai jų kvadratiniams metrams.

Tik jei taip yra! O būna, kad savivaldybės be jokio teisinio pagrindo naudojasi bendrai nuosavybei priklausančiomis patalpomis arba jas nuomoja. Reikia patikrinti, ar patalpos tikrai priklauso savivaldybei.
- Negyvenamųjų patalpų savininkai iš viso neturi balsavimo teisės.
  Atidžiai perskaitykite Rusijos Federacijos būsto kodeksą - balsuojama pagal bendro turto dalis. o ne pagal buto plotą.
  Negyvenamosios patalpos neturi teisės į bendrą nuosavybę, taigi ir balsavimo teisės. Išimtis – buvę butai, tapę negyvenamomis patalpomis.
  Toks yra įstatymas, nors kai kurie žmonės jį interpretuoja kaip nori savo naudai.
  - Tai naujiena, panašu, kad turite savo, kitokią nei įstatymų leidėjo, būsto kodekso viziją?
    
    36 straipsnis. Nuosavybės teisė į patalpų savininkų bendrąją nuosavybę daugiabučiame name
    
    1. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso daugiabučiame name esanti bendroji nuosavybė.
    
    Kokiu pagrindu atimate teisę į bendrosios nuosavybės dalį iš negyvenamųjų patalpų savininkų?
    - Tai ne aš, o įstatymų leidėjai
      
      Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnis. Daugiabučio namo butų savininkų bendroji nuosavybė
      
      1. Daugiabučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendros patalpos, namo laikančiosios konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga buto išorėje ar viduje, kuri tarnauja daugiau nei vienas butas.
      
      Deputatai bandė daryti pakeitimus dėl negyvenamųjų patalpų, tačiau jų buvo atsisakyta. Negyvenamųjų patalpų savininkų daugiabučiuose (kol kas) neturėtų būti, tik perkeltų iš gyvenamųjų.
      
      Ir toliau. Skaityti moka beveik visi, bet net ne visi teisininkai išmano įstatymus.
      Ir toliau. Kiekvienas gali suprasti įstatymus ir jį interpretuoti savaip
      pagal valią.
      Ir toliau. Negyvenamųjų patalpų savininkai bendrosios nuosavybės teise turi tik negyvenamuosius pastatus.
      - Specialusis įstatymas turi viršenybę prieš bendrąjį įstatymą. Būsto kodeksas turi pranašumą prieš Civilinį kodeksą nustatant teisės į IP dalį.
        Vėlgi, pagrįskite, kodėl daugiabučiuose neturėtų būti negyvenamųjų patalpų savininkų? Daugelis namų iš pradžių buvo pastatyti su negyvenamomis patalpomis parduotuvėms/biurams. Ką su jais daryti?
        Mano name yra savivaldybės policijos tvirtovė ir dar 2 negyvenamosios patalpos, taip pat seniai - daugiau nei prieš 20 metų - iš negyvenamųjų patalpų sukurtas butas.
        
        Aleksejus!
        Specialus įstatymas vadinamas Būsto kodeksu, kuris reglamentuoja tik būsto santykius. Todėl teisingai perskaitykite 36 straipsnį.
        Jūsų aprašyti atvejai prieštarauja įstatymams. Bet tai vėlgi yra įstatymų leidėjo problema. Jei sienos, pamatai ir žemė po pastatu priklauso butų savininkams, kitų negyvenamųjų patalpų savininkų neturėtų būti, išskyrus gyvenamąsias patalpas, pertvarkytas į negyvenamąsias pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą.
        
        Pirma, nė vienas atvejis neprieštarauja KĮ, nes jeigu santykiai susiklostė iki jo pasirodymo, tai pagal KĮ 6 str., jiems tai netaikoma. Mano namas buvo pastatytas 1961 m. Antra, gyvenamasis kompleksas nedraudžia statyti namų su negyvenamomis patalpomis, kurios priklauso kažkam kitam. Trečia, str. 36 išimčių negyvenamiesiems objektams nedaro – kiekvienas savininkas turi savo dalį.
        Pagalvokite logiškai – yra objektas, kuris turi daug savininkų, kodėl iš galinčio savininko turėtų būti atimta teisė dalyvauti valdant jo dalį? Ikirevoliuciniuose pastatuose gausu atvejų, kai gyvenamųjų patalpų plotas yra mažesnis arba lygus negyvenamųjų patalpų plotui.

Laba diena, Sergej! Tikslaus atsakymo į jūsų užduotą klausimą nėra dėl teisės aktuose vyraujančio chaoso (žr. žemiau pateiktą ginčą ir pagalvokite patys).

Jūsų atveju sveikas protas siūlo vieną dalyką: patalpos vienu metu negali būti ir bendroji nuosavybė (tai yra būti privačios kolektyvinės nuosavybės teise), ir savivaldybės nuosavybė (priklausanti administracijai). Čia yra vienas dalykas.
Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, teisė į nekilnojamąjį turtą atsiranda po registracijos teisingumo institucijose.

Jei būčiau jūsų vietoje, oficialiai paprašyčiau valdžios institucijų valstybinės registracijos pažymėjimo kopijos. Jei tokio popieriaus neturi (tai visai įmanoma), tai neturi jokių teisių į namą.

labas vakaras, klausimas toks: pas mus name yra patalpos 1 aukste 2 kambariu pavidalu, jie niekaip nedekoruoti, klausimas kaip siuos kambarius dekoruoti ir legaliai isnuomoti ar parduoti?

Ką reiškia „užsiregistruoti“, Alina?
Koks šių patalpų statusas dabar?

Jeigu patalpos priklauso daugiabučio namo savininkų bendrajai nuosavybei, tai pagal įstatymą savininkai gali jais disponuoti savo nuožiūra. Visų pirma, išnuomokite jį, išleisdami pajamas namo reikmėms. Sprendimas dėl to turi būti priimtas visuotiniame gyventojų susirinkime balsų dauguma.
- - Ką su tuo turi Baudžiamasis kodeksas, Taisija? Bendroji nuosavybė butų savininkams priklauso kolektyvinės nuosavybės teisių pagrindu. Kaip jiems tai pavyksta, priklauso tik nuo jų pačių. Valdymo įmonė – tik samdomas gyventojų darbuotojas, už atlyginimą eksploatuojantis daugiabutį.

Žinai, Nika, tavo padėtis negyvenamosiose patalpose lems:
1. Butų savininkams didėja nuosavybės dalis.
2. Išlaisvina negyvenamųjų patalpų savininkus nuo būtinybės mokėti už priežiūrą ir kapitalinį remontą, bendro buitinio komunalinių paslaugų ir žemės mokesčio. Galbūt tai išlaisvins jus nuo poreikio įrengti šilumokaičio suvartojimo skaitiklius.
3. Jų išlaidos priežiūrai ir kapitaliniam remontui perkeliamos butų savininkams. Jiems beliko tik asmeninė bendruomeninė erdvė.
4. Jei negyvenamasis turtas eina per negyvenamąsias patalpas, butų savininkai turės surašyti servitutą ir už jį sumokėti negyvenamųjų patalpų savininkams. Kaip gali būti kitaip – kas leistų svetimiems tiesiog naudotis savo asmenine nuosavybe?
5. De facto įteisinate valdymo įmonės vykdomą OSS pažeisdami būsto kodeksą - ne visiems savininkams pranešama, sumažinamas namo plotas (negyvenamieji plotai neįtraukiami į bendrą).
Pagalvokite, kam naudinga ši pozicija – gyventojams ar parduotuvių/biurų savininkams?

Tai ne mano pozicija, tai yra Įstatymo reikalavimai.
Įstatymai gali keistis, bet mes jų nenustatome. Yra teismų praktika, yra reikalavimai visų negyvenamųjų patalpų savininkams turėti atskirą įėjimą ir atskiras sutartis dėl komunalinių paslaugų tiekimo. Jūs ką tik pagalvojote apie servitutą. Dėl Valdymo komiteto numatytų posėdžių jūs pats patvirtinote, kad juos veda ne savininkai, o Valdymo komitetas. Daugiabučių namų savininkai atleidžiami nuo žemės mokesčio.
Jums nereikia tiesiog protestuoti dėl dviejų žmonių nuomonių skirtumų, jums reikia atidžiau skaityti įstatymus ir imtis patarimų, kad juos suprastumėte.

Tai galite padaryti: vienas iš namo savininkų (tai gali būti namo tarybos pirmininkas) užsiregistruoja individualiu verslininku ir visuotinio susirinkimo sprendimu jam už šimtą rublių išnuomojama visa namo bendroji nuosavybė. , o individualus verslininkas subnuomoja už padoresnę sumą , skirtą namo priežiūrai .

Žinoma, tai turi būti sąžiningas žmogus, kuriuo kaimynai pasitiki, kitaip, jei jis bus nesąžiningas, gyventojai niekaip nebus apsaugoti nuo pinigų praradimo.

Lėšos, gautos už naudojimąsi bendru namo turtu, gali būti naudojamos visuomeninės paskirties pastatų priežiūrai ir einamajam remontui, vienkartinėms bendrojo namo išlaidoms arba atlyginimui namo tarybos pirmininkui ir nariams.

Nika, jūs nepateikėte įrodymų, kad negyvenamųjų patalpų savininkai yra pašalinti iš valdymo. Kokiame įstatyme tai parašyta ar kokiais aukštesnės instancijos teismų nuostatais tai remia? Kraštutiniu atveju tiks Regioninės plėtros ministerijos/Statybos ministerijos paaiškinimas.
Negyvenamųjų gyventojų pareiga turėti savo įėjimą niekaip nesusijusi su teise valdyti visuomeninės paskirties pastatus. Jie priklauso nuo mūsų taip pat, kaip ir mes nuo jų. Jie nutrauks ryšius ir viskas - tai ne jų nuosavybė, kam leisti kam nors naudotis mano asmenine nuosavybe? Be to, tai nemokama.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsniu, daugiabučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendros namo patalpos, namo laikančiosios konstrukcijos, mechaninės, elektros, sanitarinės ir kita įranga buto išorėje ir viduje, kuri aptarnauja daugiau nei vieną butą. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso techninės grindys ir rūsiai, skirti aptarnauti daugiau nei vieną kambarį konkrečiame pastate (RF Būsto kodekso 36 straipsnio 1 punktas).
Atsiradus pirmam privatizuotam butui, daugiabutis namas tapo dviejų savininkų bendrosios jungtinės nuosavybės teise, o ne ankstesniam, atstovaujamam valstybės. Atitinkamai, visi sprendimai, susiję su disponavimu bendru turtu, neturėtų būti priimami nė vieno iš savininkų individualiai.
2007 m. vasario 14 d. Nr. 29 Rusijos teisingumo ministerijos 2007 m. vasario 14 d. įsakymu Nr. 29 Instrukcija dėl įrašų Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre darymo specifikos. valstybinė teisių į nekilnojamojo turto objektus, kurie yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė, registracija, teikiant informaciją apie įregistruotas bendrosios dalinės nuosavybės teises į tokius nekilnojamojo turto objektus. Ši instrukcija buvo parengta vadovaujantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, Rusijos Federacijos būsto kodeksu, 1997 m. liepos 21 d. federaliniu įstatymu Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“, Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro tvarkymo taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 1998 m. vasario 18 d. dekretu Nr. 219.
Instrukcija apibrėžia daugiabučio namo bendrosios nuosavybės elementus pagal 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimą Nr. dviejų ar daugiau butų, turinčių savarankišką patekimą į gretimą žemės sklypą prie gyvenamojo namo arba į tokiame pastate esančias bendro naudojimo patalpas, kolekcija.
Teisės į gyvenamąją ar negyvenamą patalpą daugiabučiuose namuose atsiradimo, perėjimo, apribojimo (suvaržymo) ar pasibaigimo valstybinė registracija yra kartu neatsiejamai susijusios bendrosios dalinės nuosavybės teisės į bendrąją nuosavybę valstybinė registracija. Asmenys, kurių patalpų nuosavybės įrašo Vieningame valstybės registre nėra, negali įregistruoti naujai kuriamo objekto bendrosios dalinės nuosavybės teisės.
Šiuo metu daugiabučiame name gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų bendrosios nuosavybės ir naudojimo situacija būsto sektoriuje nėra reglamentuota įstatymais.
Būsto teisės aktai reglamentuoja tik būsto teises ir pareigas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 1 straipsnis, 1 straipsnis).
Todėl terminas patalpų savininkas reiškia tik gyvenamosios patalpos savininką.
Negyvenamųjų patalpų atžvilgiu galiojo ir galioja civiliniai teisės aktai.

Labas vakaras! Toks klausimas, pas mus kūrėja iškėlė pirmininko kandidatūrą į osą, kaip vėliau paaiškėjo, kad tai jo anyta! Posėdžio data ir protokolo data skiriasi 14 dienų! Balsavime balsų skaičiavimo komisijos nebuvo, kaip vėliau paaiškėjo, vienas investuotojo interesų atstovas turi 40% balsų, pirmininkas 4%, vystytojas 6%, iš viso jie turi 50% balsų, tai yra. , patys balsuoja, patys nustato sąmatą, kvorumas yra vienas ar du butai ten buvo jų! Buvo daug pažeidimų dėl chartijos nuostatų, kurių per pirmąjį posėdį niekas nematė, bet prašė už tai balsuoti, taip pat sąmata labai išpūsta ir tai dar ne viskas! Svarbiausias klausimas – kaip visa tai išformuoti? Jeigu jie turi 51%, net ir išėję iš HOA gauna sąskaitas už apmokėjimą su mokesčiais ir pan., HOA kategoriškai atsisako sudaryti paslaugų sutartį! Kur aš turėčiau eiti? O kiek legalus jų valdymas, savotiškas monopolis?

Jūs neabejotinai pateisinate mūsų namo gyventojų lūkesčius ((paskutinis klausimas, kokios galimos bausmės ar nušalinimo nuo veiklos priemonės esant dideliems pažeidimams! Posėdžių protokolai slepiami, patvirtintos chartijos beveik nepaklausta , kvite rodomi mokėjimai už paslaugas, kurios nebuvo suteiktos, taip pat pirmininko nebuvimas vietoje, paslaugų telefonų numeriai ir skelbimai stende nėra.

Neturime jokios priežasties „sumažinti“ jūsų ar kitų vilčių. Jūs užduodate konkretų klausimą – mes į jį atsakome būsto teisės aktų kontekste.

Jei iš HOA valdybos pusės yra pažeidimų dėl susirinkimų rengimo, jų sprendimų fiksavimo protokolais, apmokėjimo už paslaugas, informacijos atskleidimo, su atitinkamais skundais prašome kreiptis į Valstybinę būsto inspekciją. Įrodžius Jūsų pretenzijų patikimumą, susirinkimai gali būti pripažinti negaliojančiais, o jų rezultatai niekiniais. Kalbant apie HOA pirmininko perrinkimą, juos gali inicijuoti bet kuris bendrijos narys, sušaukęs visuotinį susirinkimą su atitinkama darbotvarke.

OSS pirmininkas, kūrėjas, investuotojas ir uošvė – tai ne pokalbis. Susitikimo tema nėra aiški. Tiesiog skundai dėl kažko nesuprantamo.
Kai atliekamas OSS, apie tai pranešama visiems savininkams, siūlomas OSS šaukimas į teismą ir pan. Perskaitykite Rusijos Federacijos būsto kodeksą - kas ir kaip organizuos valdymą naujame pastate, jei ne visi butai bus parduoti.

Gerbiamas Nika, jau antrus metus lobizuoju per prokuratūrą ir policiją dėl protokolo surašymo neteisėtumo nesurengus susirinkimo, pirmininką pasirašė asmuo, kuris nėra bute esančio turto savininkas. pastato, buvo suklastoti ne vieno savininko parašai. Kelis kartus su juo susisiekiau, tik atsakymai, policija atsisakė iškelti baudžiamąją bylą su nuoroda, kad negali apklausti kai kurių savininkų ir susirinkimo pirmininko. Dalį informacijos turėjau susirasti pačiam. Oktiabrskio apygardos prokuratūra pamačiusi pažeidimus rašė akiplėšiškus raštus ir tik po kito apsilankymo ir įrodymų pateikimo perdavė medžiagą policijai, o ten niekam nereikia. Taigi pabandykite, galbūt jums pasiseks įrodyti, kad esate teisus.

Laba diena
Namų savininkai turi būsto ir komunalinių problemų, susijusių su vykdomais darbais (remontuojamas balkonas, apšiltinamas palėpės aukštas, keičiamas centrinio šildymo stovas, kanalizacijos stovas rūsyje). Tačiau Valdymo įmonė šio darbo nevykdo turto savininkų sprendimu (visi sprendimai nurodyti susirinkimo protokole), nes šie darbai nėra įtraukti į Avarinių darbų, kuriuos valdymo įmonė atlieka pagal sutartį mūsų name, sąrašą. Tam reikia surinkti papildomų pinigų, dėl kurių valdymo įmonė gali atlikti šiuos darbus. Kiek teisėti valdymo įmonės veiksmai?

Sveiki, Elena.

Jeigu Jūs sudarėte sutartį, o ne valdymo sutartį, valdymo įmonė privalo atlikti tik tuos darbus, kurie yra numatyti šioje sutartyje. Iš tikrųjų šiuo atveju iš esmės tai yra rangovas, o ne valdymo organizacija plačiąja to žodžio prasme.

Bet net jei būtų sudaryta valdymo sutartis, kas mėnesį iš savininkų pagal straipsnį „Būsto priežiūra ir remontas“ surenkamomis lėšomis dažniausiai galima atlikti tik minimalius būtinus namo darbus. Už tokias rimtas manipuliacijas kaip stovo keitimas, laikančiųjų konstrukcijų remontas, savininkai paprastai renka papildomus pinigus - arba iš karto įnešdami reikšmingą įnašą, arba sukaupdami reikiamą sumą per kelis mėnesius pagal savo ekonominius poreikius.

Kitaip tariant, neužtenka vien sudaryti planuojamų namų ruošos darbų sąrašą – reikia užtikrinti ir jų finansavimą. Ir tai yra savininko rūpestis. Valdymo įmonė yra tik atlikėja.

Laba diena Mūsų name Valdymo komitetas paskyrė savo asmenį namo vadove ir, deja, ji gyvena mūsų name, galima sakyti, kad Valdymo komitetas paskyrė nuolatinį susirinkimo iniciatorių, kuris savo pavaduotoju paskyrė kaimynę ir dabar jie yra nuolatiniai OSS MKD pirmininkai ir sekretoriai ir daro ką nori. Šiais metais gyvenamųjų namų ir komunalinių paslaugų reformos svetainėje (anksčiau nežinojome, kad tokia yra) radome mūsų pastato susirinkimų protokolus, kur buvo pilnas OSS MKD protokolo klastojimas - gyventojai nebalsavo. už tarifų padidinimą iki 60% soda. namo ir kepurės. remonto darbus, o Valdymo komitetas padidino tarifus, OSS sekretorius nesurašė protokolo teisiniam susirinkimui, kuriame viso pastato gyventojai balsavo prieš tarifų didinimą, o vietoj to sudarė neeilinį HOA posėdį. narių, kas neįvyko, o Valdymo komitetas, remdamasis HOA protokolu, padidino tarifus. Posėdžio protokolas buvo surašytas paskubomis ir apie tai, kad laikomasi Rusijos Federacijos būsto kodekso 4 str. 44 – 48 nekalbama. Jie taip pat atrado protokolus, kurie yra 100% klaidingi. Norėčiau atskleisti šiuos sukčius, bet yra labai daug įvairių vėlavimų ir labai sunku pasiekti teisingumą.

1. Valstybės turto komiteto atsiliepimą, nurodant pažeidimus, apskųsti prokuratūrai.
2. GZHI atsiliepimą apskųsti administraciniam teismui (t. y. priversti GZHI atlikti patikrinimą per teismą). Jums padės neseniai priimtas Rusijos Federacijos administracinio proceso kodeksas.
P.S. Antrasis geresnis.

Kreipkitės į prokuratūrą su kolektyviniu pareiškimu dėl protokolo klastojimo (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 327 straipsnis) ir sukčiavimo (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 straipsnis). Kaip įrodymą prie prašymo pridėkite namo savininkų parašus, kad susitikimo su tokia darbotvarke nebuvo ir pan. Būkite pasirengę tam, kad prokuratūra perduos jūsų prašymą policijos departamentui, o policijos departamentas stabdys bylą. Todėl kai tik tai atsitiks, nedelsdami apskųskite atsisakymą iškelti baudžiamąją bylą arba prokuratūrai, arba teismui.

Labas rytas, Georgijus, sveikiname Jus su gegužinėmis Jau trejus metus Vidaus reikalų departamento atsisakymas iškelti baudžiamąją bylą buvo apskųstas ir net surašytas pranešimas apie biurokratiją ir pan., tačiau pažangos nėra, o teismas atmeta, nes jam reikia įrodyti, kad susirinkimas neįvyko, teismas nenori klausytis, surasdamas daug priežasčių arba dėl neraštingumo arba tai jiems iš aukščiau pavestas uždavinys. Suprantu, kad visi proceso dalyviai gauna pajamas.

Laba diena. daugiabučio namo pirmame aukšte yra komercinis nekilnojamasis turtas ir prekybos centras su savo valdymo įmone. Ar šio komercinio objekto savininkai turi teisę balsuoti dėl pastato gyventojų OSS?

Jie gali. Be to, antrosios valdymo įmonės buvimas name yra neteisėtas. Ji už papildomą mokestį gali aptarnauti tik prekybos centro patalpas, bet ne bendrą viso namo nuosavybę.