Egor Alekseevich ตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์สองห้องสุดหรูของเขา และ Timofey Arkadyevich พร้อมที่จะซื้อแล้ว 50 ตารางเมตร ห้องน้ำแยก และได้รับการปรับปรุงใหม่คุณภาพยุโรป - จิตวิญญาณของคุณต้องการอะไรอีก? แต่นี่คือปัญหา: Yegor Alekseevich ต้องการให้แน่ใจว่า Timofey Arkadyevich จะยึดทรัพย์สินของเขาไปอย่างแน่นอน และในทางกลับกัน ผู้ซื้อก็ต้องการให้แน่ใจว่าไม่มีผู้ซื้อรายอื่น พันธมิตรตัดสินใจที่จะยื่นขอเงินมัดจำ แต่เมื่อพิจารณาถึงค่าที่อยู่อาศัยที่สูง (และนี่คือหลายล้านรูเบิล) พวกเขาจึงหันไปหาทนายความ: จะทำอย่างไรให้ถูกต้อง?

เงินฝากคืออะไร?

เงินฝากคือจำนวนเงินที่ฝ่ายหนึ่งโอนไปยังธุรกรรมไปยังอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพัน (ในกรณีของเราคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์) ซึ่งประดิษฐานอยู่ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย . นี่ไม่ใช่การฝากเงินหรือล่วงหน้า แต่เป็นวิธีอิสระในการแสดงความตั้งใจของคุณ

ข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนการฝากเงิน:

1. แบบฟอร์มการเขียน กฎนี้ประดิษฐานอยู่ในส่วนที่ 2 ของมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและใช้กับธุรกรรมทั้งหมด ข้อตกลงจะถูกบันทึกในรูปแบบของข้อตกลงที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
2. คุณสมบัติของวิชา

   Egor Alekseevich จะต้องเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบุคคลที่สามารถทำธุรกรรมได้จริงๆ และ Timofey Arkadyevich จะต้องพร้อมที่จะซื้อทรัพย์สิน

3. การบัญชีสำหรับต้นทุนทั้งหมด หากเซ็นสัญญาในอนาคตจำนวนเงินที่ต้องชำระจะลดลงตามสัดส่วนของเงินฝาก
4. ความตั้งใจที่เกิดขึ้น นับตั้งแต่ลงนามในข้อตกลง ผู้ขายจะต้องหยุดการค้นหาผู้ซื้อเพิ่มเติม และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องหยุดการค้นหาทรัพย์สินอื่น ๆ

จำนวนเงินฝากที่เหมาะสมที่สุดคือเท่าใด?

ปัญหานี้ไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายอย่างไรก็ตามเนื่องจากปริมาณธุรกรรมที่มีนัยสำคัญจำนวนเงินที่ชำระควรเป็น 1-2% ของราคาอพาร์ทเมนท์ (ในแง่ตลาดเรากำลังพูดถึงหมื่นรูเบิล) นอกจากนี้ Egor Alekseevich และ Timofey Arkadyevich สามารถชำระเป็นจำนวนรอบใดก็ได้: ตัวอย่างเช่น 50 หรือ 100,000 รูเบิล

เงินจะตกเป็นของใครหากข้อตกลงล้มเหลว?

หากการขายอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ขาย เงินมัดจำสองเท่าจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แน่นอนว่าต้องมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ตามกฎเดียวกัน หากข้อตกลงล้มเหลวเนื่องจากผู้ซื้อ เงินมัดจำจะคงอยู่กับเจ้าของทรัพย์สิน

จะทำอย่างไรถ้าผู้ซื้อปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาบางส่วน?

หากการทำธุรกรรมไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากความผิดของผู้ซื้อทรัพย์สิน (เช่นผู้ซื้อจ่ายเพียงส่วนหนึ่งของต้นทุนทรัพย์สิน) ผลที่ตามมาของส่วนที่ 2 ของมาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีผลใช้บังคับ . ดังนั้นจำนวนเงินฝากจะไม่ถูกส่งคืน และสัญญาสามารถถูกยกเลิกผ่านทางศาลได้เนื่องจากการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสม

อะไรจะดีไปกว่า - เงินฝากหรือล่วงหน้า?

แม้จะมีความคล้ายคลึงกันบางประการในรูปแบบของการรักษาภาระผูกพัน แต่คำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นตัวแทนของใครในการทำธุรกรรม ผู้ขายจะได้รับเงินมัดจำจะทำกำไรได้มากกว่า เนื่องจากหากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญา เจ้าของก็ไม่จำเป็นต้องส่งคืน การล่วงหน้าเหมาะสำหรับผู้ซื้อมากกว่า: หากการทำธุรกรรมไม่ผ่านด้วยเหตุผลบางประการ จะถูกส่งคืนเต็มจำนวนให้กับฝ่ายที่ออกบัตร

จะจัดการโอนเงินมัดจำอย่างไร?

มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้:

1. การลงนามข้อตกลงเบื้องต้น ตามมาตรา 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุญาตให้ใช้รูปแบบข้อตกลงระหว่างวิชานี้ อย่างไรก็ตาม ตามตำแหน่งของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดที่ประดิษฐานอยู่ในมติที่ 13331/09 ลงวันที่ 19 มกราคม พ.ศ. 2553 และคำวินิจฉัยอื่น ๆ ของคณะอนุญาโตตุลาการ ในกรณีนี้ จะต้องถือเป็นการทดรองจ่าย ดังนั้น ในกรณีที่ไม่ -การปฏิบัติตามภาระผูกพัน ผลที่ตามมาของส่วนที่ 2 ของมาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียใช้ไม่ได้
2. การลงนามในข้อตกลงหลัก ข้อความของเอกสารจะต้องระบุกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายตลอดจนข้อกำหนดแยกต่างหากสำหรับการฝากเงิน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความซับซ้อนของธุรกรรมและความจำเป็นในการรวบรวมเอกสารจำนวนมาก วิธีการนี้จึงค่อนข้างซับซ้อน
3. การลงนามในสัญญาเบื้องต้นและข้อตกลงการฝากเงิน เอกสารทั้งสองจะช่วยไม่เพียงแต่แสดงความตั้งใจในการทำธุรกรรมเท่านั้น แต่ยังช่วยในการโอนเงินอย่างเป็นทางการอีกด้วย
4. การลงนามในสัญญาการฝากเงิน ในกรณีนี้ เงินจะถูกโอนภายใต้การรับประกันการสรุปข้อตกลงในอนาคต ดังนั้นแบบฟอร์มนี้จึงง่ายและคลาสสิกที่สุด

สรุป

หาก Egor Alekseevich และ Timofey Arkadyevich ตัดสินใจจัดซื้อและขายอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการและบันทึกความตั้งใจ พวกเขาจะต้องลงนามในข้อตกลงการฝากเงิน ไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม คุณไม่ควรโอนเงินตามถ้อยคำที่ให้เกียรติ ใบเสร็จรับเงิน หรือภายใต้ภาระผูกพันที่ปลอมแปลงมา นักต้มตุ๋นใช้วิธีการเหล่านี้เพื่อหลอกลวงประชาชนที่ประมาทและความสำเร็จนั้นน่าทึ่งมาก ข้อตกลงการฝากเงินอาจมาพร้อมกับข้อตกลงเบื้องต้นหรือข้อตกลงหลัก แต่ไม่จำเป็น

อัปเดตครั้งล่าสุด: 09/30/2018

เมื่อมีการสนทนาระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์เกี่ยวกับการสรุปธุรกรรมการซื้อและการขาย ( มันเกี่ยวกับตลาด) จึงเป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าผู้ซื้อจะต้องชำระเงินให้กับผู้ขาย เงินฝาก (ชำระเงินล่วงหน้า) ซึ่งเป็นการยืนยันของเขา เจตนา ซื้ออพาร์ทเมนต์นี้โดยเฉพาะ หากไม่มีการชำระเงินล่วงหน้า โดยปกติแล้วผู้ซื้อจะไม่ได้รับการดำเนินการอย่างจริงจัง

ในเวลาเดียวกันผู้ซื้อเองก็สนใจที่จะบันทึกข้อตกลงกับผู้ขายเกี่ยวกับการทำธุรกรรมในอนาคต จากนั้นอพาร์ทเมนท์จะถูกถอดออกจากตลาดและผู้สมัครคนอื่น ๆ จะไม่รบกวนใครอีกต่อไป และแน่นอนว่าทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมมีความกังวลเกี่ยวกับคำถามนี้ - วิธีการกรอกเงินมัดจำอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?

เงื่อนไขของข้อตกลง (หรือสัญญา) เกี่ยวกับการฝากเงิน

การโอนเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนต์จะเป็นทางการเสมอ ในรูปแบบลายลักษณ์อักษร - เอกสารอาจมีชื่อว่า “สัญญาการฝากเงิน”หรือ “สัญญาการฝากเงิน”- ไม่มีความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างพวกเขา สิ่งสำคัญคือว่า คำว่า “ฝาก” จะต้องปรากฏในชื่อเรื่องและในตัวเอกสารเอง สิ่งนี้จะกำหนดพื้นฐานทางกฎหมายของข้อตกลงทันที เงื่อนไขและหลักเกณฑ์ในการขอฝากเงินเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด หากไม่มีคำว่า “เงินฝาก” ในสัญญาแสดงว่ามีการรับรู้จำนวนเงิน ล่วงหน้า (เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่าง).

ความหมายทางกฎหมายของเงินฝากเดือดลงไปถึงความจริงที่ว่าหากการทำธุรกรรมการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อที่ฝากเงินแล้ว จำนวนเงินฝาก ยังคงอยู่กับผู้ขาย หากการทำธุรกรรมล้มเหลวเนื่องจากความผิดของผู้ขาย เขาจะต้องคืนเงินจำนวนนี้ให้กับผู้ซื้อ เพิ่มขนาดเป็นสองเท่า - เช่น ความรับผิดชอบทางการเงินร่วมกันบังคับให้ฝ่ายต่างๆ ในสัญญาต้องปฏิบัติตามสัญญาอย่างจริงจัง

เงื่อนไขในการฝากเงินเมื่อซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ ข้อตกลงจะต้องมีส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

1. การบ่งชี้ชื่อเต็มและรายละเอียดหนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม – ผู้ขายและผู้ซื้อ
2. ข้อบ่งชี้ถึงสิ่งที่แน่นอนหรือเพื่อประกันสิ่งที่ฝากไว้ ( อพาร์ทเมนต์ที่อยู่) รวมถึงสาระสำคัญของการทำธุรกรรมในอนาคต ( การซื้อ เงื่อนไขพื้นฐานของการทำธุรกรรม);
3. การระบุจำนวนเงินฝาก
4. บ่งชี้ต้นทุนรวมของอพาร์ทเมนท์
5. ข้อบ่งชี้ว่าจำนวนเงินฝากรวมอยู่ในราคาอพาร์ทเมนท์แล้ว
6. การระบุระยะเวลาที่ชำระเงินมัดจำ
7. ข้อบ่งชี้ว่าตามมาตรา 380 และ 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินฝากยังคงอยู่กับผู้ขาย ( หากผู้ซื้อไม่ซื้อห้องชุดภายในระยะเวลาที่กำหนด) และเงินมัดจำจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนสองเท่า ( หากผู้ขายปฏิเสธที่จะขายอพาร์ทเมนท์);

ขั้นพื้นฐาน เงื่อนไขการทำธุรกรรมในอนาคตการซื้อและการขายสามารถสะท้อนให้เห็นในสัญญาการฝากเงินนั้นเอง ( ดังตัวอย่างด้านบนและตัวอย่างด้านล่าง) หรือคุณสามารถสร้างแยกต่างหากได้ “ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์”ซึ่งข้อตกลงจะอ้างถึง ( ตามเปิดในแท็บใหม่">ข้อ 4 มาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย- สิ่งนี้ไม่ได้เปลี่ยนสาระสำคัญ แต่เพียงว่าแทนที่จะสร้างเอกสารเดียว บางคนเลือกที่จะสร้างสองเอกสาร

ในการทำข้อตกลง ( ข้อตกลง) เกี่ยวกับเงินฝากที่คุณสามารถอิงตามได้อย่างอิสระ ตัวอย่าง (ดูด้านล่าง) หรือติดต่อเพื่อขอความช่วยเหลือ

แบบฟอร์มสัญญา ( ข้อตกลง) เกี่ยวกับเงินฝากเมื่อซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์อาจเป็นได้ทั้งเอกสารรับรองเอกสารหรือไม่ใช่เอกสารรับรองเอกสาร ( เขียนง่าย- ตามกฎหมายทั้งสองมีอำนาจเท่าเทียมกัน แต่สำหรับผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะเป็นประโยชน์ในฐานะพยานอย่างเป็นทางการในการโอนเงินและผู้ค้ำประกันว่าเงื่อนไขของข้อตกลงปกป้องผลประโยชน์ของเขา ท้ายที่สุดแล้ว ความเสี่ยงของผู้ซื้อในการทำธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์จะสูงกว่าความเสี่ยงของผู้ขายเสมอ

จำนวนเงินฝากเมื่อซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ควรเป็นเท่าใด?

ไม่มีจำนวนเงินคงที่ที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปซึ่งผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะต้องโอนไปยังผู้ขายในรูปแบบของเงินมัดจำ ก็เสมอกัน มูลค่าตามสัญญา - และถูกกำหนดโดยสามัญสำนึก มันหมายความว่าอะไร?

ผู้ซื้อเข้าใจว่าจำนวนเงินฝากจะต้องเพียงพอเพื่อยับยั้งผู้ขายจากการล่อลวงในการขายอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ซื้อรายอื่นที่จะเสนอราคาที่สูงกว่าเล็กน้อย จากนั้นผู้ขายจะต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า และความได้เปรียบด้านราคาของเขาจะหายไป

ในทางกลับกัน ผู้ขายอพาร์ทเมนต์เข้าใจว่าจำนวนเงินฝากจะต้องเพียงพอเพื่อที่ผู้ซื้อจะต้องเสียใจที่ต้องสูญเสียมันไป แม้ว่าเขาจะพบตัวเลือกการซื้อที่ทำกำไรได้มากกว่าก็ตาม

ในทางปฏิบัติโดยปกติแล้ว จำนวนเงินฝากเมื่อซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ทำให้เป็นรูปทรงกลมที่สะดวก ( ตัวอย่างเช่น 50 หรือ 100,000 รูเบิล) และไม่เกิน 1-2% ของราคารวมของอพาร์ทเมนท์

จะต้องชำระเงินมัดจำเมื่อซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์นานเท่าใด?

ระยะเวลาในการชำระค่ามัดจำขึ้นอยู่กับความพร้อมของอพาร์ทเมนท์สำหรับขาย ท้ายที่สุดแล้ว มีการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อให้อยู่ในขั้นตอนการเตรียมธุรกรรมและ การรวบรวมเอกสาร ไม่มีผู้เข้าร่วมคนใดเปลี่ยนใจ ผู้ขายและผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับระยะเวลามัดจำ และขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้ขายต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม

ผู้ซื้อจะต้องจำไว้ว่าตนเอง เพื่อตรวจสอบเอกสาร มันต้องใช้เวลาพอสมควร เป็นไปได้ว่าในระหว่างกระบวนการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ก่อนซื้อจะมีคำถามเกิดขึ้นและจะต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมเพื่อการวิเคราะห์

ดังนั้นในการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ ระยะเวลาการฝากจะกำหนดไว้ด้วยทุนสำรองเสมอ- ตัวอย่างเช่น หากผู้ขายพร้อมที่จะทำข้อตกลงภายในสองสัปดาห์ ผู้ซื้อก็ควรฝากเงินเป็นเวลาสามสัปดาห์หรือหนึ่งเดือน ยิ่งระยะเวลานานเท่าไรก็ยิ่งเชื่อถือได้มากขึ้นเท่านั้น ท้ายที่สุดแล้ว ไม่มีใครห้ามการทำข้อตกลงก่อนถึงเส้นตายนี้ ความรับผิดจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อพ้นระยะเวลาฝากไปแล้วและไม่มีธุรกรรมการซื้อและการขายเกิดขึ้น

และแน่นอนว่าผู้ซื้อต้องจำไว้ว่าโอนเงินมัดจำแล้ว หลังจากยืนยันความเป็นเจ้าของแล้วเท่านั้นผู้ขายสำหรับอพาร์ตเมนต์ ในการดำเนินการนี้ เขาจะต้องระบุวันที่ปัจจุบัน ( สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเภทของข้อความดังกล่าว โปรดดูที่ลิงก์).

เหตุใดจึงต้องมีการฝากเงิน? หรืออาจจะล่วงหน้า?

ในทางปฏิบัติทางการตลาดมักใช้ ค่าใช้จ่ายแบบเติมเงิน, แต่ไม่ เงินฝาก- พูดแบบนี้ได้รับการยืนยันโดยผู้ขายอพาร์ทเมนท์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการผู้ขายเหล่านี้ เหตุผลที่ปฏิเสธที่จะใช้เงินฝากคือบังคับให้ฝ่ายที่รับเงินฝากต้องดำเนินการอย่างจริงจัง ความรับผิดชอบทางการเงิน ในกรณีที่เกิดความล้มเหลวในการทำธุรกรรมหรือปฏิเสธที่จะขายอพาร์ทเมนท์

ในกรณีของการทำธุรกรรมปกติสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องสร้างเครือข่ายหลายแห่ง บางครั้งผู้ขายก็ตกลงที่จะทำพิธีอย่างเป็นทางการอย่างแน่นอน เงินฝากและยอมรับความรับผิดชอบทางการเงินนี้ นายหน้าเรียกตัวเลือกนี้ว่า "ขายตรง" หรือ "ซื้อล้วนๆ"

แต่ในกรณีการจัดตำแหน่ง ข้อเสนอทางเลือก (และมีส่วนใหญ่อยู่ในตลาด) ชำระเงินล่วงหน้าในรูปแบบ เงินฝากดูไม่สมเหตุสมผลสำหรับผู้ขาย แท้จริงแล้วในอพาร์ทเมนท์ในเครือผู้ขายเมื่อรับเงินมัดจำแล้วจะต้องโอนต่อไปตามห่วงโซ่ - ไปยังผู้ขายรายอื่น และเขาสามารถโอนเงินมัดจำให้บุคคลที่สามได้ ( ถ้าเครืออพาร์ทเมนท์ยาว- เป็นผลให้ผู้ขายรายแรกไม่มีเงินฝากในมืออีกต่อไป แต่ถูกบังคับให้ต้องรับผิดชอบต่อผู้ซื้อของเขาเป็นจำนวนสองเท่าของจำนวนเงินหากไม่มีการขายอพาร์ทเมนต์ของเขา แต่อาจจะไม่เกิดขึ้นเพราะผู้เข้าร่วมคนอื่นๆ ข้อตกลงทางเลือก รวมถึงเนื่องจากอพาร์ทเมนท์ในเครือที่พังทลายเป็นต้น

เป็นที่ชัดเจนว่าไม่มีใครต้องการรับผิดชอบทางการเงินต่อสถานการณ์ที่คุณไม่สามารถควบคุมได้อย่างเต็มที่ รวมถึงการกระทำของผู้อื่นด้วย โดยเฉพาะ . ดังนั้นความรับผิดดังกล่าวจึงถูกยกเว้นโดยการลงทะเบียนแทน สัญญาฝากเงิน – สัญญาล่วงหน้า- แล้วถ้าการซื้ออพาร์ทเมนต์ล้มเหลว ( มันไม่สำคัญว่าใครผิดอีกต่อไป) จากนั้นผู้ขายเพียงคืนจำนวนเงินที่เขาชำระให้กับผู้ซื้อ ก้าวหน้า.

สำหรับผู้ซื้ออย่างไรก็ตาม เงื่อนไขในการเบิกล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นมีการกำหนดไว้ที่เข้มงวดมากขึ้น แม้ว่าสิ่งนี้จะไม่ได้หมายความถึงความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับทั้งสองฝ่าย แต่ในทางปฏิบัติ ความรับผิดชอบสำหรับผู้ซื้อนี้ได้รับการกำหนดเป็นเงื่อนไขแยกต่างหากใน ข้อตกลงล่วงหน้า - เงื่อนไขนี้หมายความว่าหากผู้ซื้อปฏิเสธการทำธุรกรรม จำนวนเงินล่วงหน้าจะไม่ถูกส่งคืนให้เขาและยังคงอยู่กับผู้ขายในแบบฟอร์ม ดี .

นั่นคือในความเป็นจริง สำหรับผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นจะใช้ เงื่อนไขการฝากเงินที่เข้มงวดในขณะที่ผู้ขายถือว่าถูกต้อง สภาพล่วงหน้าที่นุ่มนวล- ทำไมไม่ยุติธรรมเช่นนี้?

ความจริงก็คือในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองใหญ่อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ไม่ได้ขายในนามของเจ้าของ แต่ในนามของหน่วยงาน ( คนกลาง- และผู้ซื้อเมื่อเลือกอพาร์ทเมนต์แล้วจะต้องชำระเงินล่วงหน้าไม่ใช่ให้กับเจ้าของ แต่ให้กับตัวแทนของเขา - ตัวแทน เจ้าของสามารถ เปลี่ยนใจเรื่องการขาย อพาร์ทเมนต์ของคุณหรือตัวอย่างเช่น เปลี่ยนราคา ฝ่ายขาย. เมื่อเข้าใจสิ่งนี้ ตัวแทนจะไม่รับผิดชอบทางการเงินสำหรับเงินที่ได้รับไป หากข้อตกลงล้มเหลว เขาก็พร้อมที่จะส่งคืน ไม่มีอะไรเพิ่มเติม

ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบต่อเจตนาของตน ด้วยตัวเอง ดังนั้นสำหรับเขา นายหน้าจึงรวมความรับผิดที่เข้มงวดมากขึ้นไว้ในสัญญา ข้อยกเว้นคือเมื่อผู้ซื้อเป็นผู้เข้าร่วมในธุรกรรมที่ซับซ้อนจาก เครืออพาร์ทเมนท์ โดยที่การซื้อขึ้นอยู่กับการกระทำของผู้เข้าร่วมรายอื่น จากนั้นความรับผิดชอบทางการเงินก็จะหมดไปจากเขาด้วย และหากโซ่ขาด เขาจะได้รับเงินคืนตามจำนวนที่บริจาคไป ก้าวหน้า.

จะดำเนินการอย่างไรเพื่อผู้ขายและผู้ซื้อเมื่อใด เตรียมธุรกรรมสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์รวมถึงวิธีการเจรจา จัดทำ รับ และดำเนินการชำระเงินล่วงหน้า ( ล่วงหน้าหรือเงินฝาก ) รวมถึงดำเนินการชำระหนี้ขั้นสุดท้ายในการทำธุรกรรม - อธิบายรายละเอียดไว้ในของเรา จะเปิดขึ้นในหน้าต่างป๊อปอัป"> คำแนะนำทีละขั้นตอน (แผนภาพจะเปิดขึ้นในหน้าต่างป๊อปอัป).

✅เปลี่ยนใจเรื่องการขายอสังหาริมทรัพย์ - โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลที่เขาทำ;

✅ไม่ได้ลงทะเบียนผู้อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทะเบียนในทรัพย์สินที่อยู่อาศัย - ในกรณีนี้อพาร์ทเมนต์จะถือว่าอยู่ภายใต้ภาระผูกพันเนื่องจากผู้ที่ลงทะเบียนมีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในนั้น

✅ ไม่ได้ชำระค่าสาธารณูปโภคก่อนการทำธุรกรรม - ตามกฎหมาย คุณสามารถขายทรัพย์สินได้โดยไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคเท่านั้น

✅จงใจให้ข้อมูลที่เป็นเท็จเมื่อสรุปข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับเงินมัดจำ - เช่น ไม่ได้แจ้งว่าอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของหลายคน

✅ ละเมิดเงื่อนไขข้อตกลงเบื้องต้น - เช่น ไม่ได้เตรียมแพ็คเกจเอกสารเพื่อขาย

✅ไม่ปรากฏภายในระยะเวลาที่กำหนดในการลงนามหลัก สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีทั้งหมดข้างต้น ผู้ขายมีหน้าที่ไม่เพียงแต่ต้องคืนเงินมัดจำทั้งหมดเท่านั้น แต่ยังต้องชำระเงินจำนวนเดียวกันที่ด้านบนด้วย นั่นคือเขาจะจ่ายเงินมัดจำสองเท่าเป็นค่าปรับ

ค้นหาล่วงหน้าวิธีการคืนเงินมัดจำสำหรับอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่ผู้ขายฝ่าฝืนข้อกำหนดในสัญญา โดยปกติแล้วผู้ซื้อเพียงแจ้งผู้ขายว่าเขาต้องทำกลับ เงิน. หากผู้ขายปฏิเสธ คุณต้องขึ้นศาลเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ - ในกรณีส่วนใหญ่ศาลจะเป็นผู้ดำเนินการให้

สิ่งที่ควรทำก่อนโอนเงินมัดจำเพื่อเป็นการป้องกันตัวเอง

❗ตรวจสอบเอกสารที่อยู่อาศัยเมื่อคุณสรุปแล้วข้อตกลงเรื่องเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ขอให้ผู้ขายจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินทั้งหมด หากเอกสารบางอย่างหายไป - ตัวอย่างเช่นไม่มีสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ที่ยืนยันความเป็นเจ้าของจะเป็นการดีกว่าที่จะเลื่อนการทำธุรกรรม มิฉะนั้นการรวบรวมเอกสารอาจใช้เวลานาน

❗ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของผู้ขายหากผู้ขายมีคู่สมรสต้องแน่ใจว่าได้รับอนุญาตจากผู้รับรองในการขาย มิฉะนั้นในระหว่างการหย่าร้างคู่สมรสของผู้ขายจะสามารถแสดงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้ภายในสามปีหลังจากการทำธุรกรรมและศาลจะยืนหยัดอยู่กับเขาด้านข้าง .

❗ตรวจสอบว่ามีภาระผูกพันหรือไม่ถ้าที่อยู่อาศัย อยู่ภายใต้ภาระผูกพันควรปฏิเสธการซื้อจะดีกว่า ขอให้ผู้ขายเอาภาระผูกพันออกก่อนแล้วจึงมอบเงิน

❗ตรวจสอบว่าได้ชำระค่าสาธารณูปโภคแล้วหรือไม่ถ้าไม่ก็ขอให้ผู้ขายชำระหนี้ก่อนแล้วจึงให้เงินเขาไป หากคุณซื้อทรัพย์สินที่มีหนี้สิน คุณจะต้องจ่ายเอง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ควรดูใบเสร็จรับเงินด้วยตนเองจะดีกว่า: หนี้ค่าสาธารณูปโภคไม่ส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ใน Rosreestr ดังนั้นคุณจะไม่ได้รับการเตือนเกี่ยวกับหนี้

❗ตรวจสอบว่ามีคนลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์หรือไม่หากใช่ ให้ระบุในข้อตกลงถึงภาระผูกพันของผู้ขายในการออกจากระบบผู้อยู่อาศัยทั้งหมด มิฉะนั้นพวกเขาจะมีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์แม้ว่าคุณจะซื้อไปแล้วก็ตาม และคุณจะไม่สามารถไล่ผู้เช่าออกไปได้ สิ่งนี้ใช้กับผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนโดยเฉพาะ

ต้องใช้เงินมัดจำประเภทใดในการขายอพาร์ทเมนต์?

จำนวนเงินฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สามารถเป็นอะไรก็ได้ - ขึ้นอยู่กับข้อตกลงส่วนตัวระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ส่วนใหญ่ขนาดจะอยู่ที่ 5–10% ของมูลค่าทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น หากบ้านราคา 1,000,000 รูเบิล คุณสามารถจ่ายเงินมัดจำให้กับผู้ขาย 50,000 หรือ 100,000 รูเบิล

เงินฝากจำนวนเล็กน้อยจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ หากคุณเปลี่ยนใจซื้ออพาร์ทเมนต์กะทันหัน การสูญเสียเงินจำนวนเล็กน้อยจะไม่น่ารังเกียจนัก และหากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาเขาจะต้องคืนเล็กน้อย การฝากเงินจำนวนมากจะไม่ทำกำไรสำหรับคุณ และสำหรับผู้ขาย ผลประโยชน์ยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ หากผู้ซื้อจ่ายเงินจำนวนมาก ผู้ขายสามารถเตรียมเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมและเก็บเงินไว้หากเขาปฏิเสธการซื้อ และในกรณีที่มีการละเมิดในส่วนของผู้ขายเขาจะต้องคืนเงินจำนวนสองเท่า

วิธีการเขียนข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์พร้อมเงินมัดจำ

ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น กฎหมายกำหนดให้ต้องมีการเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรการลงทะเบียน ข้อตกลงเบื้องต้นกับการฝากเงิน จะต้องลงนามหลายชุด: หนึ่งชุดสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรม

ตัวอย่างเช่น คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีเจ้าของคนเดียว ในกรณีนี้ คุณต้องมีสำเนาสองชุด: ชุดหนึ่งยังคงอยู่กับคุณ และอีกชุดอยู่กับผู้ขาย หากมีเจ้าของสามคน ควรจัดทำสำเนาข้อตกลงสี่ชุด: หนึ่งชุดสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ

ข้อตกลงการฝากเงินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ - ตัวอย่างปี 2018- จะต้องมี:

📃 ข้อมูลของฝ่าย- ระบุข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อและเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดหากมีหลายรายการ โดยปกติแล้วจะเขียนนามสกุล ชื่อและนามสกุล ชุดและหมายเลขหนังสือเดินทาง สถานที่จดทะเบียน หรือถิ่นที่อยู่จริง

📃 วันที่สรุปผล- สิ่งนี้จะช่วยพิสูจน์ว่าสัญญาได้ข้อสรุปในวันที่กำหนดในกรณีที่มีข้อพิพาท

📃 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์- ข้อตกลงการฝากเงินจะรวมถึงที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ เลขที่ที่ดิน พื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ใช้สอย และค่าใช้จ่าย หากต้องการ คุณสามารถให้ข้อมูลเพิ่มเติมได้ เช่น หมายเลขสารสกัดที่บ่งบอกถึงความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

📃 จำนวนเงินฝาก- จะต้องระบุเป็นตัวเลขและถอดรหัสเป็นคำพูด

📃 ขั้นตอนการโอนเงิน- ระบุว่าผู้ซื้อจะโอนเงินให้ผู้ขายเมื่อใดและด้วยวิธีใด เช่น เขียนรายละเอียดบัญชีธนาคารหรือระบุว่าจำนวนเงินทั้งหมดจะถูกโอนเป็นเงินสด ณ เวลาที่ลงนามในข้อตกลง

📃 ระยะเวลาที่จะแล้วเสร็จข้อเสนอ- ระบุกรอบเวลาที่คุณต้องการดำเนินการขั้นพื้นฐานให้เสร็จสิ้นข้อตกลง การซื้อและการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุ วันที่ที่ระบุ เช่น จนถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2018 และไม่ใช่วลี “ภายในหนึ่งเดือน”

📃 สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา- ตัวอย่างเช่นจะต้องระบุว่าผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องชำระเงินส่วนที่เหลือภายใต้การทำธุรกรรมทันทีและผู้ขายมีหน้าที่ต้องส่งมอบอพาร์ทเมนต์ในสภาพที่เป็นอยู่ในระหว่างการตรวจสอบ

📃 เหตุสุดวิสัย- ควรระบุสิ่งที่สามารถจัดประเภทได้ว่าเป็นเหตุสุดวิสัยและจะส่งผลต่อข้อกำหนดของสัญญาอย่างไร

📃 วันที่มีผลบังคับใช้- โดยปกติจะระบุว่าข้อตกลงมีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่ลงนาม

📃 คำบรรยายภาพ- ในตอนท้ายของข้อตกลงทุกฝ่ายจะต้องลงนามและถอดรหัส - นามสกุลพร้อมชื่อย่อ

คุณสามารถจัดทำข้อตกลงการฝากเงินด้วยตนเองหรือใช้เทมเพลตมาตรฐาน ถึงดาวน์โหลดข้อตกลงมาตรฐานเกี่ยวกับการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์, คลิกที่ลิงค์ .

วิธีการกรอกเงินมัดจำอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์: ต้องใช้เอกสารอะไรอีกบ้าง

เพื่อให้การฝากเงินมีผลบังคับทางกฎหมายโดยสมบูรณ์และไม่มีคำถามเกี่ยวกับการทำธุรกรรมนอกจากข้อตกลงแล้วยังต้องมีการจัดทำเอกสารอีกสองฉบับ ได้แก่ สัญญาจะซื้อจะขายเบื้องต้นและใบเสร็จ

สัญญาจะซื้อจะขายเบื้องต้นร่างขึ้นก่อนสัญญาหลัก ระบุข้อตกลงทั้งหมดที่บรรลุผู้ขายและผู้ซื้อ - ตัวอย่างเช่น พวกเขาระบุ:

⏩ ค่าอพาร์ทเมนท์ ขนาดเงินมัดจำ ขั้นตอนการชำระเงิน เช่น จดรายละเอียดผู้ขายและเงื่อนไขการโอนเงิน;

⏩ รายการเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการทำธุรกรรมและระยะเวลาในการจัดเตรียมโดยผู้ขาย

dict รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนที่เหลืออยู่ในอพาร์ทเมนท์

⏩ ระยะเวลาในการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อ

แปลก ผู้ที่ชำระค่าบริการรับรองเอกสาร การเตรียมเอกสารอื่น ๆ ในการทำธุรกรรม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

⏩ ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่รวมและพื้นที่อยู่อาศัย หมายเลขหนังสือเดินทางที่ดิน ที่อยู่ที่แน่นอน และอื่นๆ

ใบเสร็จรับเงินค่ามัดจำอพาร์ตเมนต์รับรองว่าผู้ขายได้รับเงินมัดจำครบถ้วนแล้ว จัดทำขึ้นในรูปแบบอิสระ แต่เอกสารจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

📌 นามสกุล ชื่อ นามสกุลของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม - ผู้ขายและผู้ซื้อ หากจำเป็น คุณสามารถให้ข้อมูลหนังสือเดินทางได้

📌 ที่อยู่การลงทะเบียนและถิ่นที่อยู่จริงของทั้งสองฝ่าย

📌 ข้อบ่งชี้ว่าเงินถูกโอนไปเป็นการฝากเงินอย่างแม่นยำ ไม่ใช่เป็นการล่วงหน้า

📌 จำนวนเงินฝาก - ตามข้อตกลงระบุเป็นตัวเลขและถอดรหัสเป็นคำพูด

📌 ลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมพร้อมสำเนา - นามสกุลและชื่อย่อ

เพิ่มเติมคำถาม: มีอะไรอีกที่คุณต้องรู้

ข้อตกลงการฝากเงินโดยทั่วไปจะมีลักษณะอย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์??

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดในรูปแบบของข้อตกลงการฝากเงิน: สิ่งสำคัญคือเนื้อหา โดยทั่วไป เอกสารจะพิมพ์ลงบนกระดาษ รายละเอียดของทั้งสองฝ่ายและข้อมูลสำคัญอื่นๆ จะถูกกรอกและลงนามด้วยตนเอง

วิธีการวางเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?

คำแนะนำแบบเต็มได้รับไว้ข้างต้น คำแนะนำโดยย่อ:

🤝 ตกลงกับผู้ขายเกี่ยวกับจำนวนเงินฝาก กำหนดเวลาในการลงทะเบียนธุรกรรม และเงื่อนไขสำคัญอื่น ๆ

📋 ตรวจสอบความพร้อมของเอกสารในการทำธุรกรรม ขอความยินยอมจากคู่สมรสของผู้ขาย ตรวจสอบอื่นๆความแตกต่างที่สำคัญ

📝 ร่างและลงนามสัญญาจะซื้อจะขายเบื้องต้นข้อตกลง เกี่ยวกับเงินฝากและใบเสร็จรับเงินสำหรับรับเงิน;

💰 มอบเงิน ณ เวลาที่ลงนามในใบเสร็จรับเงิน

เป็นไปได้ไหมเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

การจ่ายเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยสินเชื่อจำนอง ทุนการคลอดบุตร และเงื่อนไขเพิ่มเติมอื่น ๆ ที่เป็นไปได้ เป็นเพียงข้อตกลงการฝากเงินนอกเหนือจากเงื่อนไขสำคัญอื่น ๆ ที่ระบุถึงขั้นตอนการลงทะเบียนทุนการคลอดบุตรขั้นตอนการชำระหนี้กับผู้ขายโดยใช้กองทุนจำนองหรือความแตกต่างอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับกองทุนที่คุณใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เงินมัดจำจะคืนหรือไม่เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?ในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย?

ตามมาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้หรือทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะยกเลิกสัญญาแนะนำ จะต้องคืนเงินมัดจำ แต่ทุกอย่างขึ้นอยู่กับข้อตกลง นั่นคือเหตุผลที่เราแนะนำให้ระบุสถานการณ์เหตุสุดวิสัยที่เป็นไปได้และผลกระทบต่อเหตุการณ์ดังกล่าวเงื่อนไข การทำธุรกรรมในข้อตกลง เหตุสุดวิสัยรวมถึงการเสียชีวิตของผู้ขายหรือผู้ซื้อ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน - ตัวอย่างเช่น ไฟไหม้ในอพาร์ทเมนต์ - และสถานการณ์เหตุสุดวิสัยอื่น ๆ ที่จะขัดขวางการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา

ชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์มีส่วนร่วมเพื่อ "เอาออก" เพื่อตนเองในระหว่างการรวบรวมและตรวจสอบเอกสาร สาระสำคัญคือการบันทึกข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการทำธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อหลังจากนั้นผู้ขายจะหยุดแสดงอพาร์ทเมนท์แก่ผู้ซื้อรายอื่นและเริ่มรวบรวมเอกสารสำหรับการทำธุรกรรม

ในการฝึกฝน ชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์มีส่วนร่วมทั้งในรูปแบบของ หรือในรูปแบบของ . สาระสำคัญของทั้งสอง เช่นเดียวกับความแตกต่างพื้นฐานระหว่างทั้งสอง มีการอธิบายไว้ในอภิธานศัพท์ตามลิงก์ที่เหมาะสม

เงินฝากแน่นอนว่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อมากกว่าเพราะว่า ในกรณีที่ผู้ขายปฏิเสธเขาจะต้องส่งคืนให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนสองเท่า

ค่าใช้จ่ายแบบเติมเงินย่อมเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายเพราะว่า เขาสามารถปฏิเสธการทำธุรกรรมได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องเสี่ยงใดๆ เพียงคืนเงินทดรองจ่ายให้กับผู้ซื้อ ( เช่น หากจู่ๆ ก็พบว่าผู้ซื้อรายอื่นเสนอราคาสูงกว่าเล็กน้อย).

เลย เงินฝากหมายถึงการควบคุมร่วมกันและความรับผิดชอบทางการเงินร่วมกัน ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลที่ผู้ซื้อจะยืนกราน เงินฝาก- ผู้ขายตามคำแนะนำของนายหน้าพยายามหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบนี้และมักจะยอมรับการชำระเงินล่วงหน้าในรูปแบบ ก้าวหน้าแต่มีบทลงโทษเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ: หากเขาปฏิเสธการทำธุรกรรมเขาจะสูญเสียจำนวนเงินของเขา ก้าวหน้า.

แนวปฏิบัติทางการตลาดเป็นเช่นนั้นบ่อยขึ้น ค่าใช้จ่ายแบบเติมเงินแต่มีเงื่อนไขเพิ่มเติมบางประการทั้งในส่วนของผู้ซื้อและผู้ขาย ( ดูด้านล่าง).

วิธีการล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

ขั้นตอนการสมัคร ก้าวหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ก็ไม่ต่างจากขั้นตอนการชำระเงิน เงินฝากสำหรับอพาร์ตเมนต์ ความแตกต่างเกิดขึ้นเฉพาะกับผลทางการเงินที่อธิบายไว้ข้างต้นเท่านั้น ( ความรับผิดของคู่สัญญา) ในกรณีที่การทำธุรกรรมล้มเหลว

เริ่มต้นด้วยเรามาตัดสินใจกันก่อน วันครบกำหนด ล่วงหน้าและของเขา จำนวน .

ระยะเวลาการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์

ระยะเวลาล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะคำนวณจากช่วงเวลาที่ชำระเงิน ก้าวหน้าจนกว่าธุรกรรมจะเสร็จสิ้น ได้แก่ การลงนามและส่งเอกสารไปที่

นี้ ภาคเรียนจะขึ้นอยู่กับความพร้อมของอพาร์ทเมนท์ที่จะขาย ( เอกสารทั้งชุดพร้อมหรือยัง?) จากเวลาที่ค้นหา อพาร์ทเมนต์ทางเลือกสำหรับผู้ขาย ( ถ้า) และเวลาที่ผู้ซื้อต้องตรวจสอบเอกสาร ( ทั้งวัตถุ - อพาร์ทเมนต์และเรื่อง - ผู้ขาย).

ผู้ซื้อไม่ควรรีบเร่งที่นี่ โดยปกติจะใช้เวลารวบรวมและตรวจสอบเอกสารไม่เกินสองสัปดาห์ ก็สมเหตุสมผลที่จะทำการล่วงหน้าเป็นระยะเวลาหนึ่งโดยสำรองเวลาไว้บ้าง เช่น หนึ่งเดือน แล้วถ้าตกลงกันล่ะ. ทางเลือกจากนั้นอาจจะหนึ่งเดือนครึ่งถึงสองเดือน เวลานี้เพียงพอสำหรับผู้ขายในการรวบรวมชุดเอกสารทั้งหมด สำหรับการตรวจสอบโดยผู้ซื้อ และสำหรับการตรวจสอบเอกสารที่รวบรวม

หากข้อตกลงเป็นทางเลือก จากนั้นก่อนเข้า การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์เราจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าความตั้งใจของผู้ขายคือการซื้อเอง อพาร์ทเมนต์ทางเลือกสอดคล้องกับตลาด มิฉะนั้นในขั้นตอนการเตรียมรายการอาจกลายเป็นว่าผู้ขายไม่สามารถเลือกได้ "ทางเลือก"ภายในกรอบเวลาที่กำหนดหรือบรรลุราคาที่ต้องการ จากนั้นข้อตกลงก็จะแตกสลาย

จะเป็นการดีหากผู้ขายได้เลือกตัวเลือกสำหรับตัวเองแล้วในขณะที่ชำระเงินล่วงหน้า "ทางเลือก" (อาจจะไม่ได้อยู่คนเดียวด้วยซ้ำ).

“มันไม่พอ!”- ผู้ขายสามารถพูดนับเงินของเราได้ "ถูกต้อง!"– เราให้คำตอบอย่างมั่นใจและอธิบายให้ผู้ขายทราบว่า ความจริงของการชำระเงินล่วงหน้า มีความสำคัญมากกว่าผลรวมของมัน

จำนวนเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จริง ๆ แล้วเป็นใครก็ได้ แต่ในทางปฏิบัติมักจะไม่เกิน 1-2% ของราคาอพาร์ทเมนท์หรือเลือกจำนวนเงินที่เทียบเคียงได้โดยประมาณเช่น 50 หรือ 100,000 รูเบิล - จำนวนเงินสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยมาตรฐานของมอสโก- การต่อรองค่อนข้างเหมาะสมที่นี่

ใครควรชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?

จุดสำคัญ! ก่อนชำระเงินล่วงหน้าค่าอพาร์ตเมนต์เราต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์นี้เป็นของผู้ขายและเป็นของเขาจริงๆ ความเป็นเจ้าของ มันถูกลงทะเบียนโดยรัฐ โดยเราต้องสั่งซื้อล่วงหน้า ( มันคืออะไร - ดูลิงค์).

นี้ สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร สามารถสั่งซื้อได้ทั้งบนเว็บไซต์ Rosreestr และบนเว็บไซต์ของเรา - ( ผ่านบริการ API ในตัวของ Rosreestr).

และหลังจากตรวจสอบรายละเอียดหนังสือเดินทางแล้วเท่านั้น สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรและเมื่อต้องแน่ใจว่านี่คือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เราต้องการจริงๆ เราก็สามารถเซ็นสัญญากับผู้ขายได้ ข้อตกลงล่วงหน้าและให้เงินแก่เขา

ในทางปฏิบัติมันเกิดขึ้นอย่างนั้น นายหน้าจะขายอพาร์ทเมนท์นี้ ในนามของผู้ขายและพยายามรับเงินทดรองจ่ายในนามของตนเองหรือในนามของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปได้ไหมที่จะให้เงินเขา? สามารถ. แต่นอกเหนือจากข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของแล้ว เรายังต้องตรวจสอบให้แน่ใจด้วยว่าเจ้าของรายนี้มอบหมายให้นายหน้าหรือตัวแทนรายนี้ขายอพาร์ทเมนท์ของเขาจริงๆ นายหน้าจะต้องนำเสนอต่อเรา ข้อตกลงตัวแทนกับเจ้าของ โดยที่เหนือสิ่งอื่นใดจะต้องระบุว่าตัวแทนได้รับอนุญาตให้รับเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนท์

ในกรณีนี้ ข้อตกลงล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์เราจะเซ็นสัญญากับตัวแทน เราดูรายละเอียดหนังสือเดินทางของเขา บันทึกลงในสัญญา และเก็บสำเนาข้อตกลงตัวแทนกับเจ้าของ ( เพื่อเป็นพื้นฐานในการโอนเงินทดรองจ่ายให้บุคคลภายนอก).

จริงอยู่ที่ไม่น่าเป็นไปได้ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะพร้อมที่จะรับผิดชอบทางการเงินอย่างน้อยในกรณีที่ข้อตกลงล้มเหลวเนื่องจากความผิดของผู้ขายหรือความผิดของตัวแทนเอง อย่างมาก เราสามารถนับเงินคืนตามจำนวนเงินที่ล่วงหน้าของเราได้ ในขณะที่อยู่ในสัญญาโดยตรงกับผู้ขายเราสามารถจัดหาให้ได้อย่างสมเหตุสมผล บทลงโทษ สำหรับความล้มเหลวของข้อตกลงเนื่องจากความผิดของเขา

ข้อตกลงล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์

หากมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายคน ( ตัวอย่างเช่นครอบครัว) คงจะถูกต้องกว่าหากพวกเขาทั้งหมดลงนามในข้อตกลงล่วงหน้า

ข้อตกลงล่วงหน้าไม่ได้จดทะเบียนที่ไหน เรียบเรียงเป็น 2 ฉบับ ( สำหรับผู้ขายและสำหรับผู้ซื้อ) และเครื่องหมาย ณ เวลาที่โอน ก้าวหน้า

หากต้องการคุณสามารถร่างข้อตกลงลงนามและรับรองโดยจากนั้นสามารถอธิบายเงื่อนไขสำหรับการคืนหรือไม่คืนเงินของจำนวนเงินล่วงหน้าได้อย่างละเอียดและมีประสิทธิภาพ

รับรองเอกสาร ข้อตกลงล่วงหน้าจะให้ความคุ้มครองทางกฎหมายเพิ่มเติมแก่ผู้ซื้อในกรณีของผู้ขาย ตัวอย่างเช่น เมื่อผู้ขายเรียกเก็บเงินล่วงหน้าจากผู้ซื้อหลายรายในคราวเดียว แล้ว "เพิกเฉย" หรือขายอพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลคนเดียว

นอกจากนี้ยังอนุญาตให้กำหนดไว้ในสัญญาได้ ค่าปรับ สำหรับผู้ขายหากเขาเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการขายหรือขายอพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลอื่น ( ตัวอย่างเช่นในราคาที่สูงขึ้นเล็กน้อย - สิ่งนี้เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ).

หากเรากำลังติดต่อกับตัวแทนที่เชื่อถือได้ของผู้ขาย จำเป็นต้องมีความระมัดระวังเป็นพิเศษ กรณีนี้จะมีการหารือเพิ่มเติมในขั้นตอน จะเปิดขึ้นในหน้าต่างป๊อปอัป">เครื่องมือ -« ขายอพาร์ทเมนต์โดยผู้รับมอบฉันทะ».

ในการปฏิบัติ การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เข้า เงินสด ซึ่งโอนจากมือสู่มือภายใต้สัญญา/ข้อตกลงที่ลงนามที่เกี่ยวข้อง สามารถทำได้เช่นในอพาร์ทเมนต์เดียวกันกับที่เราซื้อ นี่จะทำให้เรามีโอกาสอีกครั้ง ( ในกรณี) ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ก่อนเข้าอยู่ ชำระเงินล่วงหน้า.

แต่การโอนเงินไปเมื่อไรจะปลอดภัยกว่า ทนายความเหนือสิ่งอื่นใด ทำหน้าที่เป็นพยานถึงความเป็นจริงของการยอมรับเงินจากผู้ขาย ในกรณีนี้ผู้ขายจะหลบเลี่ยงความรับผิดชอบได้ยากขึ้น

หากอพาร์ทเมนท์ขายโดยนายหน้า ( ขึ้นอยู่กับข้อตกลงตัวแทนกับเจ้าของ) จากนั้นเราสามารถชำระเงินล่วงหน้าได้ที่บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เอง

ดังนั้นเราจึงตกลงเกี่ยวกับจำนวนเงินและระยะเวลาของการชำระเงินล่วงหน้า ตรวจสอบหนังสือเดินทางของผู้ขายและการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของเขา และตัดสินใจเกี่ยวกับทนายความ ได้มีการจัดทำและลงนามข้อตกลงการจ่ายเงินล่วงหน้า (หรือเงินมัดจำ) เงินถูกส่งไปเป็นการส่วนตัว พวกเขาตามรอยว่าเขาวางไว้ที่ไหนและจำสถานที่นี้ได้

อัปเดตล่าสุดเมื่อเดือนมีนาคม 2019

เชื่อกันว่าการซื้อที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของทุกคนคือการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ และที่ดิน ยิ่งกระบวนการเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมนานขึ้นเท่าใด ความปรารถนาที่จะสรุปข้อตกลงอย่างรวดเร็วและกลายเป็นเจ้าของวัตถุที่ต้องการก็จะยิ่งแข็งแกร่งขึ้นเท่านั้น

ในเวลาเดียวกันผู้ซื้อไม่ได้มีจำนวนเงินทั้งหมดเสมอไป โดยส่วนใหญ่แล้วการซื้อจำนวนมากจะดำเนินการโดยใช้เครดิตหรือเงินทุนที่ยืมมา จะเสริมความตั้งใจในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือรถยนต์ "จอง" รายการที่ต้องการสำหรับการซื้อในอนาคตได้อย่างไร? หลายคนให้เงินมัดจำแก่ผู้ขายโดยใบเสร็จจะออกพร้อมกับใบเสร็จรับเงิน เราจะบอกวิธีการทำอย่างถูกต้องที่นี่

กฎพื้นฐาน

ให้เรามาดูส่วนทั่วไปของกฎหมายแพ่งของรัสเซีย โดยพื้นฐานแล้ว การฝากเงินเป็นวิธีการ "รักษาความปลอดภัย" ของสิ่งของหรือวัตถุที่เลือก เป็นเหตุผลที่หากธุรกรรมถูกยกเลิกเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ เงินที่โอนไปเพื่อการซื้อจะไม่ถูกส่งคืน

การฝากเงินมักจะสับสนกับการจำนำ ในขณะที่สิ่งเหล่านี้มีแนวคิดที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง เงินฝากเป็นหลักประกันภาระผูกพัน ในขณะที่เงินที่เอาจริงเอาจังเป็นส่วนหนึ่งของราคารวมของสัญญาขาย นอกจากนี้ เงินมัดจำจะถูกคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาที่สรุปไว้

อย่างไรก็ตาม กฎหมายแพ่งกำหนดไว้ว่าเมื่อสามารถคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อที่แสดงเจตนาที่จะซื้อทรัพย์สินได้ ดังนั้น หากพบว่าผู้ขายเป็นฝ่ายผิดในการซื้อไม่เสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อจะได้รับ 200% ของจำนวนเงินฝาก ซึ่งก็คือจำนวนสองเท่า

ลองดูตัวอย่าง:

• ผู้ซื้อพบที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นอพาร์ทเมนต์สองห้องบนชั้นสามของอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้เจ้าของหยุดค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพื่อลบโฆษณาออกจากไซต์และเพื่อแก้ไขราคาที่ตกลงกันจึงมีการออกเงินมัดจำจำนวน 50,000 รูเบิล ต่อจากนั้นผู้ซื้อถูกปฏิเสธสินเชื่อจำนองดังนั้นการทำธุรกรรมจึงไม่เกิดขึ้น เนื่องจากผู้ขายประสบความสูญเสีย (สูญเสียผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เสียเวลา ฯลฯ) เขาจึงเก็บเงินมัดจำไว้
• ในสถานการณ์เดียวกัน มีเพียงผู้ซื้อเท่านั้นที่ได้รับเงินกู้สำเร็จและโทรติดต่อผู้ขายเพื่อกำหนดวันที่ทำธุรกรรม ผู้ซื้อแจ้งให้เขาทราบว่าจะไม่มีการทำธุรกรรม (เขาเปลี่ยนใจ, ถูกส่งไปทำธุรกิจระยะยาว, มีข้อพิพาทกับญาติ ฯลฯ ) - เงินมัดจำจะคืนเป็นจำนวน 100,000 รูเบิล เพื่อชดเชยค่าใช้จ่าย เกิดขึ้นจากผู้ซื้อ (จัดการจำนอง, เสียเวลา, เก็บสิ่งของ, ย้ายญาติ ฯลฯ )

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ (ที่ดิน โรงจอดรถ ฯลฯ) ต้องวางเงินมัดจำเท่าไหร่?

จำนวนเงินสามารถเป็นเท่าใดก็ได้สิ่งสำคัญคือเหมาะสมกับทั้งสองฝ่ายในข้อตกลง เอกสารสามารถระบุจำนวนเงินคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาธุรกรรม

วิธีการกรอกเงินฝากอย่างถูกต้อง

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วใบเสร็จรับเงินจะถูกร่างขึ้นเกี่ยวกับการโอนเงินมัดจำเพื่อซื้อทรัพย์สินใด ๆ แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้กำหนดโดยตรงสำหรับการปฏิบัติตามรูปแบบการเขียนบางรูปแบบก็ตาม คุณสามารถใช้ใบเสร็จตัวอย่างในการรับเงินมัดจำอพาร์ทเมนต์หรือใช้เวอร์ชันตัวอย่างได้

ใบเสร็จ
เกี่ยวกับการรับเงินฝาก

มอสโก "__"_______2559

I, Kirill Petrovich Ushakov เกิดเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2509 ชุดหนังสือเดินทาง 1111 หมายเลข 111111 ออกเมื่อ 1 มกราคม 2543_______________ (ระบุโดยใคร รหัสแผนก)

จดทะเบียนและอาศัยอยู่ตามที่อยู่: Moscow, _______ St., no._____, apt._________ ได้รับจาก Petr Viktorovich Kuzmin เกิด 11/11/1967 ชุดหนังสือเดินทาง 2222 หมายเลข 222222 ออกเมื่อ 02/02/2002 (ระบุโดยใคร รหัสแผนก) ลงทะเบียนและอาศัยอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, st.__________, no._____, apt._____

50,000 รูเบิล (ห้าหมื่นรูเบิล) เป็นเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก ________ st., no.____, apt._____ โดยมีพื้นที่รวม 86 ตร.ม. มูลค่า 8,000,000 รูเบิล (สอง ล้านรูเบิล) ตามข้อตกลงการซื้อและการขายลงวันที่ 01/01/2559

ลายเซ็น __________

เมื่อส่งเงินฝากเป็นลายลักษณ์อักษรต้องคำนึงถึงเงื่อนไขบางประการ:

• เมื่อเขียนใบเสร็จรับเงินจะต้องจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้น (หากเรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์) ซึ่งระบุรูปแบบการชำระเงิน: ส่วนแรกในรูปแบบของเงินฝากส่วนต่อมาใน รูปแบบของจำนวนเงินคงเหลือ (ดู)
• หากมีเจ้าของหลายคนทุกคนก็เขียนใบเสร็จรับเงินและจะต้องแบ่งเงินฝากระหว่างกัน
• ใบเสร็จรับเงินจะต้องมีวันที่เตรียมและวันที่โอนเงินไม่ควรแก้ไขเพิ่มเติมหรือขีดฆ่า
• หากผู้ขายยังไม่บรรลุนิติภาวะผู้ปกครองจะเขียนใบเสร็จรับเงินให้เขาโดยควรมีเด็กอยู่ด้วย
• ไม่จำเป็นต้องร่างเอกสารล่วงหน้ามันถูกร่างขึ้นทันทีต่อหน้าผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมด หากผู้ขายมีคู่สมรสก็จำเป็นต้องมีการแสดงตนด้วย
• ข้อความของตัวอย่างใบเสร็จรับเงินสามารถพิมพ์บนเครื่องพิมพ์และเขียนชื่อเต็มที่อยู่ข้อมูลหนังสือเดินทางและจำนวนเงินด้วยตนเองโดยไม่ต้องใช้เครื่องพิมพ์ (หากพิมพ์ทุกอย่างแล้วจำเป็นต้องมีการรับรองโดยทนายความ) ;
• เป็นการดีกว่าที่จะไม่รวมการโอนเงินกับผู้ขายโดยลำพัง แนะนำให้มีคนอื่นอยู่ด้วย (ถ้าเป็นไปได้ไม่ใช่ญาติ)

• รายละเอียดหนังสือเดินทางของทุกฝ่ายในสัญญา
• จำนวนเงินฝาก
• พารามิเตอร์หลักและต้นทุนรวมของทรัพย์สิน
• ลายเซ็นของทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม

ตามคำขอของคู่สัญญา ใบเสร็จรับเงินอาจบ่งบอกถึงความรับผิดสำหรับการไม่ชำระเงินมัดจำ (ยกเว้นการยกเลิกการทำธุรกรรม) ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะจัดให้มีการชำระค่าปรับจำนวน 1% ของราคาสัญญาหากผู้ซื้อไม่ชำระเงินส่วนแรกของจำนวนเงินในวันที่ตกลงกัน

การลงทะเบียนใบเสร็จรับเงินมัดจำสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

ก่อนที่คุณจะโอนเงินเพื่อซื้อบ้านในอนาคต คุณควรคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

• ศึกษาเอกสารต้นฉบับยืนยันความเป็นเจ้าของอย่างรอบคอบ: บุคคลนี้จะต้องตรงกับเอกสารที่ระบุในใบเสร็จรับเงิน (ดู)
• ขอให้ผู้ขายจัดเตรียมใบรับรองของพลเมืองทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ (ดู)
• ตรวจสอบเค้าโครงของพื้นที่อยู่อาศัยอย่างระมัดระวังด้วยแผน BTI สำหรับการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต (ดูและ)
• ทำความคุ้นเคยกับใบรับรองจาก Unified State Register สำหรับการจำนำจับกุม ฯลฯ หากไม่มีใบรับรองดังกล่าว คุณสามารถรับได้ภายในไม่กี่นาที (อ่านด้วย)
• คุณสามารถดูได้ว่ามีขนาดใหญ่หรือไม่) เนื่องจากการลงทะเบียนธุรกรรมตอนนี้ไม่ต้องใช้ใบรับรองหนี้ จึงควรตรวจสอบสิ่งนี้ก่อนออกเงินฝากจะดีกว่า

เราไม่แนะนำให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำจำนวนมากเกินไป (บางครั้งผู้ขายยืนกรานที่จะ 30% หรือ 50% ของราคาอพาร์ทเมนท์) เป็นที่ชัดเจนว่าในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ที่โอนเงินจะมีความเสี่ยงมากกว่า ในเวลาเดียวกัน หากผู้ขายตกลงอย่างรวดเร็วที่จะให้จำนวนเงินเชิงสัญลักษณ์ที่ต่ำอย่างไม่เป็นสัดส่วนเป็น "การชำระเงินล่วงหน้า" ก็คุ้มค่าที่จะตรวจสอบความบริสุทธิ์ของธุรกรรมที่จะเกิดขึ้นอีกครั้ง: บางทีผู้ฉ้อโกงอาจเกี่ยวข้องกับการขาย

ในกรณีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนรับรองการรับเงินมัดจำ (ทั้งเป็นลายลักษณ์อักษรและในรูปแบบสิ่งพิมพ์) โดยทนายความ การกระทำดังกล่าวไม่ได้เป็นการรับประกันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมอย่างแน่นอน แต่ถ้าผู้ขายซ่อนบางสิ่งบางอย่างหรือมีเจตนาทางอาญาเขาจะปฏิเสธที่จะไปเยี่ยมทนายความ - สิ่งนี้จะช่วยปกป้องคุณจากการซื้อที่น่าสงสัย

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงินมัดจำทรัพย์สินอื่น

ใบเสร็จรับเงินค่ามัดจำเขียนเมื่อซื้อรถยนต์ ที่ดิน อู่ซ่อมรถ ฯลฯ อย่างไร? ควรปฏิบัติตามกฎทั่วไปสำหรับการเขียนเอกสารนี้หากหัวข้อของการทำธุรกรรมไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นทรัพย์สินอื่น ต่อไปนี้เป็นสถานการณ์บางประการที่ควรคำนึงถึง:

• ควรออกใบเสร็จรับเงินมัดจำสำหรับที่ดินหลังจากการตรวจสอบส่วนบุคคลและเปรียบเทียบกับแบบแปลนที่ดินจนถึงการวัดพื้นที่ด้วยตนเอง
• หากมอบเงินให้กับค่าใช้จ่ายของเดชาสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด
• เมื่อโอนค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของรถยนต์จะเป็นประโยชน์หากได้รับข้อมูลจากตำรวจจราจรเกี่ยวกับการมีค่าปรับที่ออกให้กับเจ้าของรถคันนี้การจับกุมและการยึดหน่วง ตามแนวทางปฏิบัติที่กำหนดจำนวนเงินฝากสำหรับรถยนต์มักจะไม่เกิน 5-10,000 รูเบิล
• เมื่อจัดทำสัญญาขายและซื้อโรงรถจำเป็นต้องกำหนดว่าเจ้าของเป็นเจ้าของที่ดินที่ตั้งอยู่: ตามสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือภายใต้สัญญาเช่าที่ทำกับเทศบาล (ข้อควรสนใจ: อาจมี เป็นการไม่ได้รับอนุญาตให้ติดตั้งอู่ซ่อมรถเฉพาะจุด)

ดังที่เราเห็นแล้วว่ามาตรการทั้งหมดเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อลดความเสี่ยงของผู้ซื้อ ไม่สามารถรับประกันได้ว่าใบเสร็จรับเงินที่วาดอย่างถูกต้องจะปกป้องผู้ซื้อได้อย่างสมบูรณ์ แต่โอกาสในการได้รับความยุติธรรมในศาลและการคืนเงินที่โอนจะสูงกว่า

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณภายในไม่กี่วันอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านคำถามและคำตอบทั้งหมดของบทความอย่างละเอียด หากมีคำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามดังกล่าว คำถามของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่

81 ความคิดเห็น