Kaimynai – tai žmonės, su kuriais vieniems pasiseka, o kitiems nelabai. Todėl kartais verta pagalvoti, kaip iškeldinti kaimynus, ir legaliai. Nesvarbu, apie kurį variantą mes kalbame - apie kambario draugus komunaliniame bute ar tiesiog už jūsų sienos / virš galvos. Teisėtas kaimynų iškeldinimas yra labai rimtas ir sudėtingas procesas. Ją reikės tirti iš visų įmanomų pusių. Tik nepamirškite, kad praktiškai įgyvendinti idėją yra nepaprastai sunku. Ypač jei kaimynus nusprendžiate suerzinti tik dėl asmeninių priežasčių. Juk nors įstatymai gina tavo teises, jie nesuteikia visiškos veiksmų laisvės. O iškeldinimas yra labai rimtas sprendimas. Ir, kaip taisyklė, labai dažnai pas jį ateiti negalima.

Priemonės yra teisėtos

Kaip iškeldinti kaimynus? Šis klausimas tikrai sunkus. Bet jei jums nepasisekė su kaimynais, greičiausiai apie tai jau pagalvojote. Atminkite, kad negalėsite tiesiog eiti ir įgyvendinti savo idėjos. Nesąžiningiems kaimynams numatytos įvairios elgesio koregavimo normos. Kokius tiksliai?

Pirma, jei skundžiatės kuo nors, pažeidėjas gali būti reguliariai įspėjamas. Jis vadinamas administraciniu. Tai pirmoji įstatymo numatyta priemonė. Antra, kai kaimynai triukšmauja (ar kitaip pažeidžia jūsų teises), galite jiems skirti baudą. Trečia, iškeldinimas gresia tik tiems, kurie teritorijoje gyvena pagal nuomos sutartį. Tačiau tokiam veiksmui turi būti rimtų priežasčių. Ketvirta, jei kaimynai yra patalpų savininkai, iš jų gali būti atimtos nuosavybės teisės. Tai gana retas atvejis. Bet kaip iškeldinti savo kaimynus? Juk tokia tikimybė, nors ir nedidelė, bet pasitaiko!

Ieško priežasčių

Taigi, norėdami ką nors iškeldinti, turite turėti rimtų priežasčių padaryti šį veiksmą. Galų gale, šiuolaikiniai Rusijos teisės aktai, ypač Būsto kodeksas, gina visų gyventojų interesus. Pagal įstatymus niekas neturi teisės tiesiog iškeldinti piliečio iš jo namų. Ir į tai reikia atsižvelgti.

O jei nepasiseka su kaimynais? Galite juos iškeldinti, bet pirmiausia suraskite priežastis, kurios atrodo tikrai įtikinamos. Jie apima:

Iš esmės tai viskas. Šios vietos turėtų pakakti, kad jūsų kaimynai (už sienos ar aukščiau - nesvarbu) taptų kandidatais į iškeldinimą. Tik, kaip jau buvo pažymėta, mažai žmonių įsitrauks į šį procesą. Paprastai viskas neapsiriboja baudomis ir įspėjimais. Bet verta bandyti laimę. Galbūt pavyks iškeldinti nesąžiningus nuomininkus, kurie ir taip visiems nuobodu.

Kada jie iškeldinami?

Beje, minėtos iškeldinimo priežastys nėra vienintelės. Juos įrodyti paprasčiau. Ir praktikoje jie yra labiau paplitę nei bet kurie kiti. Tačiau vis dar yra keletas priežasčių, kurias galima išoperuoti. Pažiūrėkime, kurie iš jų tiksliai.

Kaip iškeldinti kaimynus, kurie neleidžia aplinkiniams normaliai gyventi? Dėl kokių priežasčių galite pateikti skundą ir tikėtis, kad jūsų prašymas bus patenkintas? Pirma, sistemingas kitų gyventojų teisių pažeidimas (tokio pažeidimo variantai išvardinti aukščiau), antra, patalpų naudojimas kitiems tikslams, pavyzdžiui, pasibuvimui, ir trečia, netinkama namų priežiūra, vedanti. iki jo sunaikinimo.

Būtent dėl ​​šių priežasčių galima bandyti iškraustyti nesąžiningus kaimynus. Tačiau praktikoje ne viskas taip paprasta, kaip atrodo.

Įdarbinimas

O dabar daugiau apie mūsų šiandienos procesą. Reikalas tas, kad daug kas priklauso nuo to, kaip tiksliai jūsų kaimynai gyvena bute. Jei jie yra savininkai, tai vienas dalykas. Bet kai tai yra pagal socialinės nuomos sutartį, yra visiškai kitaip. Pirmiausia apsvarstykime antrąjį variantą.

Paprastai, kai kaimynai triukšmauja, galite pabandyti su jais tartis. Tačiau ne visi žino, kada sustoti. Ir dėl to dažnai tenka skųstis. Jeigu Jūsų teises pažeidžia kiti bute pagal nuomos sutartį gyvenantys gyventojai, reikia kreiptis į vietos policijos pareigūną arba grasinti policija. Pirmiausia pažeidėjams bus skirtas įspėjimas, vėliau – bauda. Be to, paprastai reikalas neperžengia šio – arba pažeidėjai išmoksta gerbti kitų gyventojų teises, arba tiesiog niekas iš teisėsaugos institucijų nenori tęsti kovos su triukšmingais.

Kai vietos policijos pareigūnas jau kelis kartus atvyko nurodytu adresu, buvo išrašytos ir sumokėtos baudos, bet rezultatas vis tiek pasirodo lygus nuliui, galima kreiptis į teismą. Jūsų atvejis bus peržiūrėtas ir, jei bus įrodyti piktybiniai jūsų teisių pažeidimai, įvyks iškeldinimas.

Pokalbis su savininku

Yra ir kita galimybė, kuri gali padėti kai kuriais atvejais. Kai jūsų kaimynai viršuje (ar, pavyzdžiui, už sienos) pažeidžia gyvenimo sąlygas daugiabutyje, galite pabandyti pasikalbėti su patalpų savininku (nuomotoju). Tegul pirmiausia daro įtaką savo gyventojams.

Nepavyko? Tada jūs turite visas teises reikalauti iškeldinimo. Ir tiesiai iš turto savininko. Bylą perduoti teismui nėra prasmės. Nors net jei buto savininkas nesusitvarkytų su pažeidėjais, kitos išeities nėra. Ypač jei vietos policijos pareigūnas jau atvyko pažeidėjų gyvenamosios vietos adresu ir skyrė kelis įspėjimus.

Viskas yra mano!

Į ką dar verta atkreipti dėmesį? Pavyzdžiui, tais atvejais, kai bendraujame tiesiogiai su buto savininkais. Tai yra, kai kaimynams (alkoholikams, narkomanams ar tiesiog labai triukšmingiems žmonėms) priklauso namas, kuriame jie gyvena. Tokiu atveju turėsite elgtis kitaip.

Beje, ne savininką iškeldinti lengviau. Bet jei žmogus turi dalį buto, tada reikalai pasisuka netikėtais posūkiais. Pagal Būsto kodeksą jūs negalite naudoti savo būsto kitiems tikslams. Pavyzdžiui, atidaryti viešnamį ar naktinį klubą. Bet koks gyvenimo sąlygų daugiabučiame name pažeidimas turi būti baudžiamas vienokiu ar kitokiu laipsniu. Kartais jiems gresia net iškeldinimas.

Tačiau per daug juo nepasikliaukite. Juk pirmiausia vietos valdžios institucijos žodžiu įspės savininką, kad jis liautųsi pažeidęs gyvenamosios vietos taisykles. Kai rezultato nėra, atitinkama organizacija turi teisę iškeldinti pažeidėją teisme.

Ne visada

Tiesa, čia irgi yra išimčių. O norint juos suprasti, reikėtų atsigręžti į Rusijos Federacijos Konstituciją. Esmė ta, kad niekas negali iškeldinti pažeidėjo iš jo buto, kai tai yra vienintelis būstas. Būtent taip rašoma pagrindiniame šalies dokumente. Tai yra, niekas neturi teisės palikti savininko be stogo virš galvos. Net jei gyventojas yra alkoholikas ar narkomanas. Todėl verta atkreipti dėmesį į ypatybes, į kurias atsižvelgiama Rusijos Federacijos konstitucijoje. Galbūt iš tikrųjų negalėsite įgyvendinti savo idėjos. Bet kai atsiranda tokia galimybė, galite ja pasinaudoti. Svarbiausia tinkamai pasiruošti.

Visa komanda

Jei komunaliniame bute ar tiesiog už sienos (aukščiau) turite pernelyg triukšmingus kaimynus ir tikrai žinote, kad vyksta iškeldinimas, verta surinkti tam tikrą dokumentų sąrašą, kuris padės įgyvendinti jūsų idėją.

Pavyzdžiui, kolektyvinį skundą rašote jūs ir jūsų kaimynai. Stenkitės sistemingai skųstis nesąžiningais gyventojais. Tada greičiausiai jūsų byla tikrai bus pasirūpinta. Skunde būtinai nurodykite visus niuansus, kurie jus tik trikdo. Atminkite, kad kuo daugiau kaimynų jus palaiko, tuo geriau. Taigi pasistenkite suburti daugiau bendraminčių.

Įrodymas

Surašytas kolektyvinis skundas – kas toliau? Dabar galite rinkti savo žodžių įrodymus. Be jų nepasieksite rezultatų. Nebent esi apkaltintas šmeižtu. Todėl teks bandyti įrodyti, kad jūsų teises pažeidžia kaimynai.

Kas čia gali padėti? Pirma, tai yra nepriklausomi liudytojai. Arba vietinis policijos pareigūnas atvyko nurodytu adresu ir galėjo užfiksuoti jūsų teisių pažeidimą. Antra, sanitarinės-epidemiologinės stoties aktai. Tai aktualu, jei įtariate, kad su jūsų turtu elgiamasi netinkamai. Trečia, jei jūsų kaimynai turi skolų už komunalines paslaugas (tai taip pat turės patvirtinti). Ketvirta, bet kokie dokumentiniai turtui padarytos žalos įrodymai. Penkta, bet kokie dokumentai ir medžiaga, galinti tik patvirtinti netinkamą jūsų kaimynų elgesį.

Šie įrodymai jums padės kreipiantis į teismą. Kuo jų daugiau, tuo geriau. Taigi atsižvelkite į tai! Stenkitės gauti kuo daugiau medžiagų, kurios gali įrodyti nesąžiningų nuomininkų iškeldinimo pagrindą.

Tiesiai į teismą

Dabar, kai esate visiškai pasirengę šiam procesui, galite kreiptis į teismą. Bet ko dar iš jūsų reikalaujama? Juk vien įrodymais šiuo atveju to atsikratyti nepavyks. Kreipimasis į teismą reiškia specialią šios procedūros atlikimo procedūrą.

Ieškinį turite pateikti tiek savo, tiek kelių nuomininkų vardu. Po to prie paraiškos pridėkite nesąžiningo kaimyno padarytų pažeidimų įrodymus. Pakvieskite liudininkus, taip pat pateikite savo paso kopiją ir originalą. Patartina pasikviesti vietos policijos pareigūną, kuris tikriausiai matė kitų gyventojų teisių pažeidimus. Tada pateikiate prašymą teismui ir laukiate posėdžio.

Bylos metu išnagrinėjama visa pateikta medžiaga, tada teisminės institucijos priims sprendimą dėl priverstinio iškeldinimo. Tiesa, neturėtumėte per daug džiaugtis. Juk dažnai byla nepasiekia teismo. Arba jūsų apeliacijos neduoda jokių rezultatų. Dėl to galite arba toleruoti neatsargius kaimynus, arba tiesiog pakeisti gyvenamąją vietą. Paprastai tai yra pirmasis scenarijus, kuris įvyksta tarp gyventojų.

Atminkite, kad jei galvojate, kaip iškeldinti kaimynus, tikrai neturėtumėte to tikėtis. Juk ši priemonė laikoma paskutine išeitimi. Ir pats iškeldinimo procesas yra pernelyg sudėtingas. Mažai žmonių tai padarys. Todėl pasistenkite susitarti su kaimynais savarankiškai.

Kaimynai nepasirenkami, todėl priverstinė buto vieta šalia alkoholiko niekam malonumo nesuteiks, ypač kai triukšmas iš kaimyninės gyvenamosios patalpos tęsiasi iki vėlyvo ryto. Todėl, kai įtikinėjimai ir prašymai nepadeda, aktualus tampa klausimas, kaip iškeldinti triukšmingus kaimynus!

Kaip iškeldinti kaimynus?

Vis dėlto Rusijos įstatymų leidėjas numatė nemažai priemonių, padėsiančių namo gyventojams ginti savo interesus ir paveikti alkoholikų kaimyną.

Šios priemonės apima:

• administracinė nuobauda arba įspėjimas;
• „triukšmingų“ kaimynų, gyvenančių bute socialinės nuomos sutarties pagrindu, iškeldinimas arba nuosavybės teisės į gyvenamas patalpas atėmimas.

Pagal Būsto kodekso 17 straipsnį „gyvenamoji patalpa naudojama atsižvelgiant į piliečių ir kaimynų, gyvenančių šioje gyvenamojoje patalpoje, teises ir teisėtus interesus“.

Todėl kai kaimynai sistemingai pažeidžia nuomininkų teises, tai gali būti jų iškeldinimo pagrindas.
Tačiau šioje situacijoje turėtumėte būti atsargūs. Kadangi iškeldinimas yra paskutinė priemonė, tai įmanoma tik tada, kai nustatomas sistemingumo faktas. Sistemingumas yra pasikartojantis veiksmas.

Atitinkamai vieną kartą įvykus pažeidimui, turite apie tai pranešti patalpų savininkui, kad jis galėtų daryti įtaką savo nuomininkams ir užkirsti kelią tokiems pažeidimams ateityje (pavyzdžiui, rajono policijos pareigūnas, kuriam parašėte pareiškimą, gali tai padaryti vietoj tu).

O jei po įspėjimo šie kaimynų teisių ir teisėtų interesų pažeidimai nesiliauja, drąsiai kreipkitės į teismą. Tai taikoma tais atvejais, kai butas naudojamas pagal socialinės nuomos sutartį.
Kitas tokio iškeldinimo bruožas yra tai, kad „iškeldintam“ asmeniui nesuteikiamas būstas gyventi.

Dabar panagrinėkime situaciją, kai kaimyną – savininką – reikia iškeldinti iš buto.

Gyvenamosios patalpos pagal Būsto kodeksą yra skirtos piliečiams gyventi. O joje organizuoti gamybos aikštelę ar įrengti patalpas verslo veiklai neleidžiama.

Civilinis kodeksas numato, kad jeigu gyvenamosios patalpos savininkas butą naudoja ne pagal paskirtį, vietos valdžios institucijos gali jį įspėti ir prašyti pašalinti visus nustatytus pažeidimus (pavyzdžiui, „atkurti“ pirminį buto išplanavimą). butas pagal techninį pasą).

Bet jeigu patalpų savininkas nepaiso visų reikalavimų ir toliau naudoja patalpas ne pagal paskirtį, vietos valdžia turi teisę kreiptis į teismą. Remiantis teismo sprendimu, šios patalpos bus pateiktos viešam aukcionui, o gautos lėšos bus perduotos savininkui.

Kita iškeldinimo priežastis – netinkamas patalpų valdymas. Tai išreiškiama tuo, kad savininkas neatlieka remonto ir neprižiūri buto būklės, o tai, pavyzdžiui, gali paveikti kitus kaimynus. Visų pirma, žala inžineriniams tinklams, kaimynų „išsiliejimas“ iš apačios ir kt. Tie patys pagrindai apima neteisėtą buto pertvarkymą, dėl kurio, pavyzdžiui, gali būti sugriautas pastatas.

Kaip išvaryti alkoholiką kaimyną?

Taigi, jūs turite pagrindą iškeldinti, įvykdėte visas būtinas „preliminariąsias“ procedūras – pranešėte kaimynui, kad jis nustotų trikdyti viešąją tvarką. Ką darysime toliau?

Nežinote savo teisių?

Pirma, būkime kantrūs. Jau anksčiau buvo kalbėta, kad iškeldinimas iš užimtos gyvenamosios patalpos yra kraštutinė priemonė, teismo pasirinkta kaip „bausmė“. Tačiau prieš tai jis patikrina visus faktus ir galimybes, kaip švelnesniu būdu išspręsti vykstantį konfliktą.

Todėl, kad jūsų ketinimai atrodytų „rimtesni“, geriau „kovoti“ su tvarkos ir ramybės pažeidėju per visą įėjimą ar bent jau peroną.
Pirmiausia renkame visus nepaneigiamus viešosios tvarkos ir kaimynų teisių pažeidimo faktus. Geriausia, jei dėl kiekvieno tokio pažeidimo kviesite policiją ir visa tai bus užfiksuota popieriuje.

Be to, galite kreiptis į sanitarinę-epidemiologinę stotį ir paprašyti patalpų apžiūros akto kopijos; pastatą administruojančiai bendrovei arba gyvenamųjų namų kooperatyvo pirmininkui dėl pažeidimo padariusio nuomininko nuomos mokesčio įsiskolinimo pažymos. Apskritai, kuo daugiau jo „disfunkcijos“ įrodymų, tuo geriau.
Bet! Atminkite, kad nuomininkai negali kreiptis į teismą. Pretenziją teikia tik vietos valdžios institucijos, remdamosi išankstiniu gyventojų skundu.

Jeigu perplanuojant butą buvo pažeista namo konstrukcija ar padaryta žala dėl neatsargaus savininko, visa tai teismui pateikiama atitinkamos techninės dokumentacijos forma. Pardavus savininko butą viešame aukcione, iš šios sumos bus išskaičiuota namo atstatymui skirta suma.
Jei kaimyno butas yra savivaldybės, gyventojai turėtų kreiptis į rajono administracijos būsto skyrių.

Praktikoje pasitaiko atvejų, kai vietos administracija atsisako pateikti ieškinį, paaiškindama tai dėl įvairių priežasčių. Tokiu atveju reikia pateikti skundus arba aukštesnei vadovybei, arba teismui, kad valdžios institucijų neveikimas būtų pripažintas neteisėtu, ir su prašymu įpareigoti jas imtis visų reikiamų veiksmų, kad būtų iškeldinti pažeidę kaimynai.

Alkoholiko kaimyno iškeldinimas per teismą: mitai ir realybė

Nesąžiningi kaimynai iškeldinami tik teismo sprendimu. Jokių kitų iškeldinimo veiksmų įstatymų leidėjas nepripažįsta.
Be to, Civilinis kodeksas gina ir pažeidėjų teises, nors ir labai konkrečiai: buto savininkas negali būti iškeldintas iš buto, jeigu būstas jam yra vienintelis ir jis „nėra kur eiti“.

Dabar panagrinėkime situaciją, kai viešąją tvarką pažeidžia nuomininkai, o savininkas neturi su tuo nieko bendra.
Tokiu atveju turite atidžiai išstudijuoti komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, kad rastumėte sąlygą dėl iškeldinimo, jei nesilaikoma būsto teisės aktų. Savininkas privalo tai padaryti, jei kaimynai pakartotinai nurodo šį faktą.

Tačiau ne visi nuomininkai yra pasirengę palikti būstą savo noru: kai kuriais atvejais vėlgi būtina į šį reikalą įtraukti teismines institucijas.

Remiantis tuo, kas išdėstyta, galime daryti išvadą, kad teismas ne visada iškeldina nesąžiningus kaimynus iš jų gyvenamųjų patalpų. Bet vis dėlto, net jei taip neatsitiks, teisminė biurokratija palies alkoholikus kaimynus, o jie galvos: ar verta tiek gerti ir trukdyti kaimynams, nes kitą kartą teismas gali stoti į kaimynus.

Straipsnyje bus aptariami teisėti būdai iškeldinti nuomininkų kaimynus iš gyvenamojo namo, kurį taikiais būdais sutvarkyti bejėgiai.

Kai kuriuose daugiabučiuose gyvena triukšmingi kaimynai, kurie neleidžia civiliams normaliai gyventi. Ši problema įgauna pagreitį, nes piliečiai nežino savo teisių ir Rusijos Federacijos teisės aktų. Šį procesą reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas Nr. 188-F3.

Teisė visada yra nekalto pusėje, todėl turite veikti pagal įstatymus.

Pirmas žingsnis yra klasifikuoti problemą pagal tam tikrus pagrindus. Yra keletas pažeidimų tipų, kuriais remdamiesi galite kreiptis į aukštesnes institucijas:

• Sistemingas triukšmingas elgesys, garsus muzikos grojimas sutemus (nuo 23 val. iki 7 val.).

• Kaimynų įstatyminių teisių pažeidimas, viešosios tvarkos pažeidimas, girtumas, muštynės įeinant, narkotinių medžiagų vartojimas.

• Buto naudojimas nelegaliems tikslams gamybai, sandėliavimui, įvairioms paslaugoms gyventojams.

• Buto sunaikinimas dėl remonto ar netinkamo tvarkymo.

• Savavališkas pertvarkymas, dėl kurio sumažėja pagrindinių konstrukcijų ir sienų stiprumas.

• Priešgaisrinės saugos taisyklių pažeidimas.

• Maniakiškas elgesys ar kiti psichikos sutrikimai, trikdantys kaimynų ramybę.

Be to, alkoholizmas gali būti kaimynų iškeldinimo pagrindas. Bet jei alkoholikas kaimynas laiku sumoka komunalinius mokesčius, nekelia skandalų, yra tylus ir nedaro jokios žalos kitiems namo gyventojams, jo iškeldinti beveik neįmanoma.

Visus teisės ir tvarkos pažeidimo požymius turi fiksuoti atitinkamos institucijos!

Turėtumėte pabandyti išspręsti problemą taikiai: keletą kartų pasikalbėkite su kaimynais ir paaiškinkite, kad jų elgesys yra nepriimtinas. Jei įtikinėjimas neduoda teigiamo rezultato, pažeidimo faktas turi būti užfiksuotas. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su teisėsaugos institucijų arba būsto biuro atstovais, atsižvelgiant į problemos tipą.

Triukšmingas elgesys priklauso policijos pareigūnų kompetencijai. Nors nelegalius pertvarkymus, potvynius ir kitas panašias problemas sprendžia būsto biurų darbuotojai.

Po to surašomas skundas, kuris turi būti perduotas rajono policijos pareigūnui, priešgaisrinei inspekcijai, sanitarinei epidemiologijai ir kitoms organizacijoms, atsižvelgiant į pažeidimo rūšį.

Kad aukos (-ių) pozicija būtų tvirtesnė, geriau į procesą įtraukti nepatenkintus kaimynus. Kuo daugiau aukų, tuo didesnė tikimybė pasiekti tikslą.

Po to pažeidėjai turėtų nusiraminti. Tačiau pasitaiko atvejų, kai neatsargūs piliečiai nepaiso visų įspėjimų ir skundų. Tuomet reikia griebtis radikalių veiksmų ir pareikšti ieškinį teisme.

Iškeldinimo proceso tvarkaraštis

Kaip iškeldinti nuomininkus per teismą? Norėdami tai padaryti, turite pateikti:

1. ieškinio pareiškimas;
2. įrodymas;
3. sumokėtos valstybės rinkliavos kvitas ( Mokestis už iškeldinimo bylos nagrinėjimą 2015 m. yra 200 rublių paprastiems piliečiams ir 4000 rublių organizacijoms).

Ieškinyje turi būti nurodyta:

• adresas ir rekvizitai;

• ieškovo ir atsakovo inicialai;

• konflikto aprašymas;

• informacija, nurodanti bandymus išspręsti problemą iki teismo;

• motyvuotas reikalavimas priverstinai iškeldinti kaimynus.

Pasibaigus bylos nagrinėjimui, įstatymo vardu priimamas teismo sprendimas. Teismui pripažinus atsakovą kaltu, iškeldinimo dokumentas perduodamas antstoliams. Iškeldinimas vykdomas dalyvaujant teisėsaugos pareigūnams.

Įrodymų bazė

Teismo posėdyje, nagrinėjant prašymą iškeldinti smurtaujančius kaimynus, įrodymai vaidina svarbų vaidmenį.

Jie apima:

• namo kaimynų parodymai apie periodinius teisėtvarkos pažeidimus;

• dokumentai, patvirtinantys pažeidimų faktus iš būsto biuro, sanitarinės tarnybos, priešgaisrinės inspekcijos ar teisėsaugos institucijų, atsižvelgiant į pažeidimo rūšį;

• informacija iš būsto biuro apie kaimynų skolas už komunalines paslaugas;

• nukentėjusių pastato gyventojų rašytiniai skundai dėl nepriimtino pažeidėjų elgesio;

• kiti dokumentų, patvirtinančių pažeidimų faktą.

Kai iškeldinimą inicijuoja nuomotojas

Jei nuomotojas nori iškeldinti smurtaujantį sugyventinį, prieš tai būtina tarp jų sudaryti nuomos sutartį. Priešingu atveju, kreipdamasis į teismą, savininkas privalės pasiaiškinti, kodėl nesumokėjo mokesčių už būsto nuomą.

Kita vertus, jei tarp savininko ir smurtaujančio partnerio nebuvo sudarytas susitarimas, pažeidėjo iškeldinimas yra daug paprastesnis ir greitesnis. Jums tereikia susisiekti su teisėsauga.

Civilinės ir būsto teisės požiūriu komunalinių butų problema turi labai kompleksinius sprendimus. Dauguma federalinių įstatymų tiesiog nepripažįsta paties komunalinių butų egzistavimo fakto. Dėl šios priežasties kyla dar prieštaringesnių teisinių klausimų, nes ir šiandien nemaža dalis mūsų bendrapiliečių gyvena komunaliniuose butuose. Šiandien mes kalbame apie tai, kaip iškeldinti kaimynus iš komunalinio buto.

Nuosavybės tipas: komunalinis butas

Šiandien įstatyme nėra suformuluota sąvoka: komunalinis butas. Rusijos Federacijos būsto kodekse (16 straipsnis) yra tik tokia formuluotė: galima naudoti kambarį gyventi. Todėl bus teisinga sakyti, kad komunalinis butas – tai būstas, kuriame sujungtos kai kurios patalpos, kurių kiekviename gyvena gyventojai, sudarę socialinės nuomos sutartį, subnuomos sutartį arba išrašą iš Vieningo valstybinio nuosavybės teisių registro.

Pats komunalinių butų naudojimo teisinis režimas susiformavo sovietiniu istorijos laikotarpiu. Rusijos Federacijos būsto kodeksas, kuris Rusijos Federacijoje galioja nuo 2005 m., savo normose nustato komunalinių butų teisinį statusą, o kartu ir šios kategorijos nekilnojamojo turto savininkų statusą. Kaip teigiama str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 41 str., kambario komunaliniame bute savininkui kartu su kitais bendros nuosavybės teise priklausančiais gyventojais priklauso visi bendro naudojimo kambariai (vonios kambarys, tualetas, virtuvė, koridorius). Keisti plotą ar atlikti pertvarkymą galima tik tada, kai tam duoda visi kiti bendraturčiai.

Komunalinių butų tipai ir jų teisinis statusas

Kiekvienas komunalinis butas vienu metu buvo perleistas dabartiniams savininkams pagal socialinės nuomos sutartį. Kai kurie komunaliniai butai buvo privatizuoti nuo 1991 m., remiantis 1991 m. liepos 4 d. įstatymu Nr. 1541-1. Šiuo metu galiojantis Rusijos Federacijos būsto kodeksas apibrėžia šiuos komunalinių butų tipus:

• Savivaldybė – perduota naudotis gyventojams pagal socialinės nuomos sutartis;
• Privatus – privatizuotas būstas;
• Mišrios – privatizuotos ir neprivatizuotos patalpos.

Kadangi pagal įstatymą viename bute gali egzistuoti du teisiniai statusai, gyventojams sunku taikyti daugybę Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatų. Pavyzdžiui, komunaliniam butui netaikomos teisės aktų normos, reglamentuojančios bendrosios nuosavybės santykius, o šiuo atveju ATPK 100 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis, suteikiantis kaimynams pranašumą išpirkimo tvarka.

Jei kreiptumeisi į patalpų, kuriomis kartu naudojasi visi komunalinio buto gyventojai, teisinį režimą, tai jų atžvilgiu iš viso nėra teisės normų, kurios iš tikrųjų tampa priežastimi nesilaikyti asmenų, gyventi komunaliniame bute pagal socialinės nuomos sutartį šalia tų, kuriems pavyko privatizuoti jūsų kambarius.

Art. Rusijos Federacijos būsto kodekso 41 straipsnis leidžia gyventojams duoti sutikimą pertvarkyti bendro naudojimo patalpas tik savininkams, tačiau nesuteikia tokios pačios teisės nuomininkams. Dėl to paaiškėja, kad tame pačiame bute gyvenantys asmenys turi nelygias teises kontroliuoti savo bendro turto likimą.

Nuosavybę ar teisę naudotis būstu patvirtinančio dokumento tipas priklauso nuo komunalinio buto tipo. Kai piliečiai gyvena komunaliniame bute pagal socialinės nuomos sutartį, vienintelis dokumentas, patvirtinantis jų teisę gyventi jame, yra orderis. Šis dokumentas leidžia jums turėti komunalinį butą ir naudoti jį pagal paskirtį, tačiau netampa priežastimi nuomininkui įgyti disponavimo teisę (parduoti, testamentuoti ir pan.).

Iki 2016 m. liepos 15 d. nuosavybės teisę į privatizuotą būstą patvirtinantis dokumentas buvo nuosavybės įregistravimo pažymėjimas, o dabar – Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas. Privatizuoto buto savininkas gali daryti su juo ką nori pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą ir Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, nes privatizuojant ne tik įgyjama nuosavybės teisė, bet ir disponuojama.

Iškeldinimas iš komunalinio buto

Neretai pasitaiko, kad nesusiklosto geri kaimyniški santykiai tarp gyvenančių komunaliniame bute. Priežastys gali būti įvairios. Dažnai kaimynai gali gyventi asocialų gyvenimo būdą, sukeldami daug rūpesčių kitiems gyventojams. Tokių kaimynų iškeldinimo klausimas yra darbotvarkėje ir tokiems veiksmams yra teisinis pagrindas.

Norėdami sužinoti, kaip iškeldinti kaimyną iš komunalinio buto, turėtumėte vadovautis Rusijos Federacijos būsto kodeksu ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2009 m. liepos 2 d. nutarimu. Iškeldinti galima bet kurį pilietis iš komunalinio buto, tačiau jums reikės teismui įrodyti, kad tam yra įtikinamų priežasčių. Iškeldinimo tvarka priklauso nuo to, ar nuomininkas yra patalpos savininkas, ar jame gyvena tik pagal socialinę nuomos sutartį, ar gyvena pagal su savininku sudarytą nuomos sutartį.

Tarp pakankamų pagrindų, kuriais remiantis galima teisėtai iškeldinti nuomininką iš komunalinio buto, galima išvardinti:

1. vieno ar kelių buto kambarių naudojimas ne pagal paskirtį;
2. žalos valstybės turtui padarymas;
3. nesiėmus priemonių, kad būtų išlaikyta užimto ​​gyvenamojo ploto buitinė būklė;
4. priešgaisrinės saugos normų pažeidimas;
5. šiurkštus kitų gyventojų teisių pažeidimas;
6. būsto ir komunalinių paslaugų ir/ar nuomos nemokėjimas;
7. neteisėtas elgesys ir nuolatinis viešosios rimties trikdymas;
8. komunalinių butų nuoma, nuoma, subnuoma be savininko sutikimo;
9. nebuvimas bute ilgiau nei 6 mėnesius be pateisinamos priežasties;
10. bet kurios socialinės nuomos sutarties sąlygų pažeidimas;
11. neteisėtas pertvarkymas;
12. kitos teismui svarbios priežastys.

Bet kuris iš išvardytų punktų gali būti priimtas kaip pagrindas ieškiniui iškeldinti kaimyną iš komunalinio buto. Tačiau būsimas ieškovas turėtų žinoti, kad bet kuriuo iš pagrindų reikalaujama privalomų rašytinių įrodymų: komunalinių paslaugų aktų, policijos išvadų, išrašų iš asmeninių sąskaitų kopijų, nepriklausomo eksperto išvados dėl padarytos žalos dydžio ir kt.

Neregistruotų kaimynų iškeldinimas

Jūs galite legaliai gyventi komunaliniame bute pagal nuolatinę registraciją jame. Neužsiregistravus gyvenamojoje vietoje ir net nesudarius nuomos sutarties su savininku, visa tai daro gyvenimą komunaliniame bute neteisėtu ir yra tinkama priverstinio iškeldinimo priežastis.

Jeigu komunaliniame bute esantis kaimynas neturi jokio teisinio pagrindo jame apsigyventi, tuomet pirmiausia galite jam pranešti apie reikalavimą palikti butą. Atsakydami į atsisakymą, galite saugiai pakeisti priekinių durų spyną.

Neturėdamas dokumento, suteikiančio teisinį pagrindą gyventi šiame bute, nepageidaujamas kaimynas negalės kažkaip iš naujo į jį patekti. Jei kyla konfliktas, ypač dėl užpuolimo ir grasinimų, nedelsdami kreipkitės į policiją. Jei nėra noro konfliktuoti su kaimynais, galite pareikšti ieškinį teisme, pagrįsdami jį dokumentais, patvirtinančiais atsakovo gyvenimo šioje gyvenamojoje patalpoje neteisėtumą.

Kaimynų iškeldinimas už skolas

Šiuo metu piliečių iškeldinimo už skolų už būstą ir komunalines paslaugas nemokėjimo klausimai sprendžiami būsto teisės aktų pagalba. Art. Rusijos Federacijos būsto kodekso 90 straipsnyje teigiama, kad buto nuomininkas kartu su visais namų ūkio nariais gali būti iškeldintas už būsto ir komunalinių paslaugų skolų nemokėjimą, tačiau tik tuo atveju, jei jam perleidžiamas kitas būstas socialinės nuomos sąlygomis. . Naujo būsto matmenys turi visiškai atitikti standartus, pagal kuriuos vyksta persikėlimas į nakvynės namus.

Vadovaujantis galiojančiomis būsto teisės aktų taisyklėmis, tą tenka pripažinti Pilietis gali prarasti komunalines paslaugas dėl skolų tik dėl šių priežasčių:

1. per pastaruosius 6 mėnesius darbdavys niekada nemokėjo skolų už komunalines paslaugas;
2. nuomininkas neturi jokių įtikinamų priežasčių negrąžinti atsiradusių skolų.

Ypač verta atkreipti dėmesį į tai, kad teismo įsakymas dėl iškeldinimo dėl to, kad nuomininkas neturi svarios priežasties nemokėti skolų, vėliau gali būti panaikintas, jeigu atsakovas pateiks įrodymus, kad buvo svarbi priežastis. Iškeldinti nuomininką iš komunalinio buto galima tik gavus teismo sprendimą ir tik tada, kai jis patalpoje gyvena pagal socialinės nuomos sutartį, nes tokiu būdu privatizuoto kambario savininko iškeldinti neįmanoma.

Kaip kreiptis į teismą?

Norėdami pateikti ieškinį dėl iškeldinimo teismo sekretoriatui, pirmiausia turėsite surinkti minimalų dokumentų paketą:

• Ieškinio pareiškimas: suformuluotas remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso ir Rusijos Federacijos būsto kodekso reikalavimais;
• nuosavybės teisės dokumentas, patvirtinantis ieškovo teisę gyventi bute;
• Pasas;
• Dokumentai, įrodantys, kad yra pagrįsta iškeldinimo priežastis;
• Liudytojų parodymai;
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Ieškovas didžiausią dėmesį turėtų skirti įrodymų rinkimui. Būtinybė įrodyti, kad egzistuoja teisinis pagrindas iškeldinti kaimyną, šiuo atveju tenka tik ieškovui. Šie dokumentai bus naudingi kaip įrodymai:

1. Policijos protokolų, surašytų dėl iškvietimų į komunalinį butą dėl viešosios tvarkos pažeidimo, kopijos.
2. Specializuotos komisijos komunalinio buto apžiūros aktas, kuriame fiksuojamas bendro turto sugadinimo faktas.
3. Oficialių kreipimųsi į savivaldybę, miesto administraciją ar namo savininką kopijos, kaip įrodymas apie veiksmus, kurių buvo imtasi siekiant ginčo išspręsti taikiai.
4. Asmeninės sąskaitos išrašas, kuriame nurodyta skolos už būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimą suma.

Jei reikia iškeldinti kaimyną iš komunalinio buto, kuris ten gyvena pagal socialinės nuomos sutartį, tuomet reikėtų kreiptis į vietos savivaldybę. Ieškinį teismui suformuluoja ir pateikia specialius tam įgaliojimus turintis rajono administracijos darbuotojas. Tačiau patys nuomininkai turės surinkti dokumentinius įrodymus, patvirtinančius nurodytą prašymą dėl iškeldinimo, ir pridėti juos prie prašymo.

Jei jūsų kambario draugas ar buto draugas yra žemo būdo ar impulsyvus, turite būti atsargūs, jei nuspręsite jį išvaryti iš savo namų. Norint išvaryti iš namų pavojingą sugyventinį, reikės viską kruopščiai suplanuoti ir pagal nuomos sutartį išsiaiškinti savo juridines teises. Toliau reikia pažiūrėti, ar šis asmuo nekelia tiesioginio fizinio smurto grėsmės, ar jis tik potencialiai pavojingas. Priklausomai nuo to, galite pasirinkti skirtingus požiūrius, kaip nustoti gyventi kartu su juo.

Žingsniai

Įvertinkite situaciją ir sužinokite apie savo teises

Pabandykite objektyviai pažvelgti į tai, ką sugeba jūsų kaimynas. Kai daliniesi erdve su kitu žmogumi, kaupiasi jausmai, trukdantys objektyviai įvertinti, ką jis iš tiesų sugeba. Kritiškai įvertinkite ankstesnius smurto atvejus, kurie įvyko tarp jūsų. Kokia buvo blogiausia tavo kada nors įvykusi kova? Ar jums buvo padaryta fizinė žala? Ar kada nors keršydamas iš tavęs pavogė kaimynas? Bus naudinga išsamiai aprašyti pavojingus incidentus ar smurto atvejus. Tokiu būdu galite aiškiai apibrėžti, ką turite padaryti:

• Kreipkitės pagalbos iš išorės, pavyzdžiui, policijos ar kitų teisėsaugos institucijų, kad būtumėte iškeldinimo metu. To gali prireikti, jei yra realus pavojus, kad jūsų kaimynas sureaguos audringai.
• Kreipkitės į teismą, kad kiek įmanoma sumažintumėte tiesioginę konfrontaciją su kaimynu. Tai bus geriausias pasirinkimas, jei manote, kad norint išvengti pavojingų situacijų, geriau su juo nesusitikti.
• Pasistenkite mandagiai pasikalbėti su kambario draugu apie tai, kad jam reikia išvykti. Jei įtariate, kad kaimynas supyks dėl to, kad su juo nebuvo pasikalbėta asmeniškai, arba dėl to, kad jis nebuvo itin agresyvus jūsų atžvilgiu, galite pabandyti situaciją išspręsti patys.

1. Dokumentuokite visus grasinimus ir smurto veiksmus. Kad ir kiek pagalbos prašytumėte teisėsaugos, jausitės stipresni, jei nuodugniai dokumentuosite bet kokius žodinio ar fizinio smurto atvejus. Jums ypač reikės aiškių kaimyno grasinimų įrodymų, jei planuojate gauti teismo sprendimą, kad jis negalėtų su jumis susisiekti.

   Sužinokite, ar turite teisinę teisę jį iškeldinti. Jei jūsų partneris subnuomoja kambarį ar buto dalį iš jūsų, o jūs esate atsakingas nuomininkas arba būsto savininkas, turite įstatyminę teisę subnuomininką iškeldinti. Tačiau, kaip nuomotojas ar nekilnojamojo turto savininkas, iškeldinęs turite veikti pagal įstatymus. Gali prireikti įspėjimo arba teismo posėdžio.

   Patikrinkite nuomos sutartį, kad pamatytumėte, ar ji yra bendra. Jei nuomos sutartis sudaryta jums abiem, jums ir jūsų sugyventiniui (kaip bendraturčiui ar bendraturčiui), jūs negalite jo iškeldinti. Turėsite griebtis kitų būdų, pavyzdžiui, prašyti savininko pagalbos iškeldinant sugyventinį, nes teisiškai tokios teisės neturite.

   Tyrinėkite vietinius ir federalinius būsto įstatymus. Būsto įstatymai įvairiose šalyse skiriasi. Vietos teismo institucijos gali pasakyti, kokių veiksmų turėtumėte imtis norėdami iškeldinti savo partnerį. Pasiruoškite naudodamiesi informacija iš nuomos sutarties, kad tiksliai sužinotumėte, kaip jūsų situacijai taikomi įstatymai. Norėdami rasti šią informaciją, atlikite paiešką internete naudodami savo regioną ir „nuomininkų katalogą“. Vadove turėtų būti skyrius apie jūsų teises, jei nuomojatės su kambario draugu, kuriame būtų išsamiai aprašyti visi nuomininkų pažeidimai.

   Informuokite savininką apie šią situaciją. Pasakykite šeimininkui, kad jūsų kambario draugas yra pavojingas, ir būtina kuo greičiau jį išvaryti. Jei jis arba ji taip pat yra nuomininkas, jus iškeldinti gali tik jūsų nuomotojas. Jei jūsų sugyventinis nėra formaliai finansiškai atsakingas, galite išspręsti šią situaciją nuomotojui neįsikišus.

   Jei gyvenate studentų būste, praneškite apie savo triukšmingą kaimyną gyvenamosios vietos tarybai. Skirtingi universitetai gali taikyti skirtingas procedūras, tačiau visi turi nuostatas, kaip elgtis pavojingose ​​situacijose. Paprastai studentai gali susisiekti su savo nakvynės namų vadovu ir paklausti, kokių veiksmų jie turėtų imtis. Informacijos, kaip pakeisti kambario draugus ir (jei reikia) pranešti apie pavojingą veiklą gyvenamojoje patalpoje, rasite savo gyvenamosios vietos vadove arba svetainėje.

   Kaip išvaryti vidutiniškai pavojingą bendranuomininką

   1. Pasiruoškite pasikalbėti su savo kaimynu. Atsižvelkite į praeityje įvykusius kaimyno grasinimus ir išpuolius ir pagalvokite, kaip geriausia jam pranešti, kad jis turės nuo jūsų pasitraukti. Pagalvokite, kas yra geriau: grynai verslo požiūris? O gal turėtumėte suteikti savo kaimynui galimybę išsakyti savo situacijos viziją?

      Galbūt verta kreiptis į tarpininką. Tarpininkas gali būti neutrali trečioji šalis, kuri įsikiša į situaciją, kad padėtų dviem žmonėms jų ginče. Yra profesionalūs tarpininkai. Paprastai tai yra asmenys, turintys teisinį išsilavinimą. Bet galite pabandyti kreiptis į tinkamus draugus ar giminaičius, kad jie galėtų jus įvertinti. Atminkite, kad tarpininko vaidmuo nėra įrodyti kaltę ar nuteisti. Tarpininko vaidmuo veikiau yra užtikrinti, kad abi pokalbio šalys suprastų, ką sako kita šalis, ir galėtų atsakyti už šias žinias.

      • Pasistenkite iš anksto nuspręsti, ar sutinkate su kaimyno bandymais įtikinti jus suteikti jam dar vieną galimybę likti jūsų vietoje. Laikykitės savo sprendimo. Žmonės, linkę į manipuliavimą, dažnai duoda pažadus arba siūlo susitarimus, kurių neketina laikytis.

   2. Kalbėkitės akis į akį. Stenkitės kalbėtis asmeniškai, o ne telefonu ar raštu. Aiškiai pasakykite, kas tiksliai jus trikdo. Laikykitės savo sprendimo, negrasindami, jei kaimynas, priešingai nei tikėjotės, sutiks, kad jam tikrai geriau išsikraustyti. Paaiškinkite, kodėl nusprendėte išspirti savo kaimyną, stenkitės, jei įmanoma, sutelkti dėmesį tik į save ir savo poreikius, pateikite situacijų, dėl kurių jūsų gyvenimas kartu esamomis sąlygomis tampa nepakeliamas, pavyzdžių. Stenkitės kuo mažiau priekaištauti savo pašnekovui, neišleiskite savo diskomforto ir pasipiktinimo jausmų.

      • Atminkite, kad įspėjimas turi būti pagrįstas, kad asmuo turėtų laiko susirasti naują būstą. Paprastai tokiais atvejais gali būti siūlomas 30 dienų laikotarpis.
      • Neapgaudinėkite savo artimo dėl jūsų teisių, net jei jums atrodo pagunda tai daryti. Nesakykite kaimynui, kad turite įstatyminę teisę jį iškeldinti, ir nemeluokite, kad nuomotojas įsakė visiems nuomininkams išsikraustyti (jei taip nėra).
      • Teisinėmis priemonėmis galite grasinti tik tuo atveju, jei kaimynas pradės grasinti ar primygtinai reikalauja, kad jis niekur nejudėtų.

   3. Pasiūlykite finansines paskatas kaimynui išsikraustyti. Jei leidžia jūsų finansai, galite sušvelninti derybas su kaimynu pažadėdami jam finansinę pagalbą jo iškeldinimo atveju. Persikraustymas gali būti brangus, todėl pasiūlykite jam sumokėti pirmojo mėnesio nuomos mokestį arba grąžinti kartu sumokėtą užstatą. Galiausiai paaiškinkite jam, kad jam nebereikės mokėti nuomos, nesvarbu, kuriuo mėnesio laiku jis išsikraustys (jei tai įvyks jūsų sutarto termino ribose).

      • Jei susiklostė abipusiai naudinga situacija, jums abiem bus lengviau palaikyti civilinius santykius iki tos akimirkos, kai kaimynas išsikraustys iš jūsų vietos.

   4. Nustatykite taisykles, kurių laikysitės persikraustydami ir prieš jį. Kartais gali užtrukti ilgai, kol nepageidaujamas kaimynas išsikrausto. Tai atrodys dar ilgiau, jei nuolat patirsite priešiškumą ir įžeidžiantį kaimyno elgesį. Nepamirškite, kad šios taisyklės bus nenaudingos, jei su jomis nesutiks ir jūsų kaimynas. Norėdami susitarti su kaimynu, vadovaukitės šiais derybų principais:

      • Supraskite savo kaimyno (protingus) reikalavimus jo persikėlimui. Pavyzdžiui, jis nori atimti skrudintuvą, kurį nusipirkote už bendrus pinigus. Nesakykite „ne“ tik iš principo. Įvertinkite šį reikalavimą ir nuspręskite, ar galite jį įvykdyti, ar ne. Būkite išmintingi ir atminkite, kad kuo mažiau ginčysites, tuo mažiau kils konfliktų.
      • Aptarkite pagrindines taisykles, kurių jūs ir jūsų kaimynas laikinai laikysitės, kol jie persikels.
      • Kalbėkite apie tai, ko norite, o ne apie tai, ko nenorite. Pavyzdžiui, jei norite su juo mažiau bendrauti, liepkite su jumis susisiekti tik tais atvejais, kai tai tikrai būtina kasdieniams reikalams. Jūs neturėtumėte reikalauti, kad jis iš viso su jumis nekalbėtų.

   5. Būkite šalia, kai juda jūsų kaimynas. Taip jis neleis pavogti ar sugadinti jūsų turto. Būkite šalia, bet nestokite už jo sielos ir neprižiūrėkite artimo, kitaip tai gali būti vertinama kaip provokacija ar išpuolis, tarsi tikėtumėte iš jo kažkokio nusikaltimo.

   Kaip išvaryti labai pavojingą kaimyną

   Atminkite, kad jūsų situacija gali būti susijusi su smurtu šeimoje. Net jei jūs ir jūsų partneris nesate romantiškai susiję, jums gali prireikti teisinės konsultacijos arba pagalbos iš moterų krizių centro, kad nustatytumėte, ar jūsų situacija yra kvalifikuojama kaip smurtas šeimoje. Pasikonsultuokite su vietiniais teisininkais arba moterų krizių centru, kad, jei įmanoma, gautumėte paramą ir apsaugą, kuri yra prieinama smurto šeimoje aukoms. Kai kurie įstatymai gali jums padėti, pavyzdžiui, JAV:

   • Diskriminacijos draudimas ir apsauga nuo iškeldinimo. Jungtinėse Valstijose daugelis valstijų draudžia smurto šeimoje aukų diskriminaciją. Tokiu atveju jūsų nuomotojas negali atsisakyti nuomoti (arba atsisakyti nuomoti) atskirai nuo bendrabučio, jei asmuo yra smurto artimoje aplinkoje auka. 

   • Teisė nutraukti sutartį prieš terminą. Paprastai smurto artimoje aplinkoje aukos turi teisę nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko, įspėjusios iš anksto (paprastai prieš 30 dienų). Paprastai tam reikia įrodyti savo, kaip smurto šeimoje aukos, statusą (pavyzdžiui, apsaugos įsakymą). 

   • Nuomos sutarties sąlygų apribojimas. Kai kuriose valstijose nuomotojai neturi teisės vykdyti išankstinio nutraukimo sąlygų, jei nuomininkas iškviečia policiją dėl smurto šeimoje incidento. Nuomotojai taip pat negali reikalauti, kad nuomininkai sumokėtų už tokius skambučius.

   1. Gaukite laikiną apsaugos įsakymą. Jei jūsų partneris jums grasino arba fiziškai smurtavo prieš jus, galite gauti teismo laikiną apsaugos nuo smurto šeimoje įsakymą, kuris yra būtinas norint gauti įsakymą iškeldinti. Šis įsakymas reikalauja nedelsiant iškeldinti jūsų kambario draugą.

      Praneškite savo partneriui raštu. Padarykite kelias žinutės kopijas, kurias įdėkite į skirtingas vietas: pašto dėžutėje, po durelėmis ar ant šaldytuvo, taip yra didesnė tikimybė, kad jį perskaitys jūsų kambariokas. Išvardykite priežastis, kodėl norite, kad jūsų kaimynas išsikraustytų. Paaiškinkite, kad neketinate aptarti šios situacijos. Rašykite griežtu dalykiniu stiliumi, kad jis nepagalvotų, kad čia įmanomos jokios derybos.

      • Prasminga pademonstruoti savo žinias apie teisines subtilybes, kad partneris suprastų, jog, iškilus poreikiui, nebijosite nedelsiant kreiptis pagalbos į teisėsaugos institucijas.
      • Nurodykite, į kurias teismo institucijas kreipsitės, jei jis atsisakys išsikraustyti iš jūsų namų arba bandys išreikšti savo nepasitenkinimą.

   2. Pasiruoškite sau saugią pastogę. Sunkiausia santykiuose su pavojingu kambarioku, kad visas šis reikalas, kurį norisi kuo greičiau nutraukti, gali užsitęsti ilgai. Saugiausias veiksmas būtų nustoti gyventi su juo toje pačioje vietovėje iš karto po įspėjimo ir prieš jam pajudėjus. Net jei ši atsargumo priemonė jums neįmanoma, vis tiek pasiruoškite bent dvi vietas, kur galėtumėte sustoti, jei staiga pasijusite nepatogiai.

      Būkite pasirengę judėti patys. Jei bijote, kad įstatymai nepalaikys jūsų bylinėjimosi su sugyventiniu, tuomet, kad išvengtumėte didelių nuostolių, verčiau patys išsikraustykite iš šio turto. Slapta susipakuokite daiktus, suplanuokite greitą persikėlimą tą dieną, kai žinosite, kad jūsų kambario draugo nebus namuose.

      • Stenkitės kuo daugiau pagalbos iš savo draugų ar profesionalių persikraustymo planuotojų, kad galėtumėte judėti greitai ir kartu su kitais žmonėmis (jei jūs ir jūsų kambario draugas susipyktumėte).

   3. Pasirūpink savimi. Problemos namuose ypač vargina, nes jie tiesiogine prasme gyvena su jumis. Šiame sudėtingame procese, nepaisant viso streso, stenkitės, jei įmanoma, neatsisakyti savo kasdienės veiklos. Stenkitės kuo daugiau miegoti ir sveikai maitintis. Apsupkite save draugų ir šeimos narių palaikymo sistema, kuri gali jums padėti šioje situacijoje.

   • Prisiminkite, kokia svarbi jūsų gyvenamoji erdvė. Verta pradėti iš naujo su naujais kaimynais, nes niekam neturėtų tekti kentėti dėl nežinomybės dėl pavojingo namiškio.